마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 전라북도 임실군 임실읍 호반로 10 (주1동)
| 감정가 | 794,387,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
272,475,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 516,362,622 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 27,247,500 원 |
| 매각기일 | 2025.10.13(월) 입찰 27일전 |
| 토지면적 | 261.00 ㎡ (78.95 평) |
| 건물면적 | 539.16 ㎡ (163.10 평) |
| 채무/소유자 | 유OOO OOOOO/유OOO OOOOO |
| 채권자 | 노O OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 우진솔 차장
- 010-2815-1869
- worud2137@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-01-03 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-01-04 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2024-04-08 | 배당요구종기일 | ||
| ~131일 | 2024-05-13 | 100% | 794,387,400원 | 유찰 |
| ~173일 | 2024-06-24 | 70% | 556,071,000원 | 변경 |
| ~222일 | 2024-08-12 | 70% | 556,071,000원 | 변경 |
| ~558일 | 2025-07-14 | 70% | 556,071,000원 | 유찰 |
| ~600일 | 2025-08-25 | 49% | 389,250,000원 | 유찰 |
| ~649일 | 2025-10-13 | 34% | 272,475,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 프라임감정 / 가격시점 : 2024.01.22
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 이도리 560-18 | 답 | 261 ㎡ ( 78.95 평 ) | |
| 건물 | 호반로 10-1 | 1층 근린생활시설 | 124.62 ㎡ ( 37.70 평 ) | |
| 호반로 10-1 | 2층 근린생활시설 | 141.66 ㎡ ( 42.85 평 ) | ||
| 호반로 10-1 | 3층 주택 | 135.3 ㎡ ( 40.93 평 ) | ||
| 호반로 10-1 | 4층 주택 | 137.58 ㎡ ( 41.62 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,건축 등 허가제한지역,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전라북도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 미성숙주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 읍주요도로가 소재하여 읍내외로의 통행이 가능함. 대체로 사다리형의 평지로 주상용건물부지로 이용중임. 북측으로 2차선도로와 접함. [건물] 기호2) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층으로,외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌, 징크패널 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 샷시창임. 1,2층: 근린생활시설, 3,4층: 다갭주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각 2. 목록1.은 공부상 '답'이나 현황 '대'임 3. 주식회사 남동종합건설로부터 2024.3.20.자로 439,770,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 5. 20. 채권자 노송신용협동조합으로부터 확정된 유치권 부존재 확인 판결문이 제출됨(2025. 6. 18. 추가기재) 목록1.은 등기사항증명서상 지목이 답으로 되어 있으나 목록2.의 대지 및 주차장으로 이용 중이고, 일부 지상에는 LPG저장탱크 및 지하시설물이 설치되어 있으며, 목록2.는 4층 다가주주택 및 근린생활시설로, 1층과 2층은 근린생활시설로 보이나 각 공실 상태이고, 3층과 4층은 다가주택으로, 3층은 2가구가, 4층은 1가구가 거주하는 다가구주택으로 이용 중이며, 목록1,2. 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 전라북도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 미성숙주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 읍주요도로가 소재하여 읍내외로의 통행이 가능함. 대체로 사다리형의 평지로 주상용건물부지로 이용중임. 북측으로 2차선도로와 접함. [건물] 기호2) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층으로,외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌, 징크패널 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 샷시창임. 1,2층: 근린생활시설, 3,4층: 다갭주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-04-08)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 권OOOO | 301호 | 20,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2023.2.8. 2022.2.28. |
2024.3.4. | 2021.12.01~ |
|
| 글OOOO | 301호 | 20,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2022.12.15. |
2021.12.1.~ 현재 |
||
| 박OOOO | 4층다가구주택137.58㎡전부 | 130,000,000 |
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| 존속기간2022.2.24.~ 2022.5.24. |
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| 조OOOO | 302호 | 75,000,000 |
X |
| 2022.2.28. 2022.3.3. |
2024.3.25. | 2022.3.10.~ 2026.3.9. |
|
| 황OOOO | 4층전부 | 17,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2023.4.13. 2023.04.13. |
2024.2.26. | 2023.05.01~ 2025.04.30 |
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| 권현실:임차권등기일 2024.2.14. 권현실:최초전입일( 2022.2.28.)로 신고하였으나 전출후 2023.2.8.다시 전입하였음 박현미:전세권설정등기일 2022.2.24.이나 최선순위 근저당보다는 접수번호가 늦음 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.2.24.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
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[2024.03.20] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출 1. 일괄매각
2. 목록1.은 공부상 '답'이나 현황 '대'임
3. 주식회사 남동종합건설로부터 2024.3.20.자로 439,770,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 5. 20.
채권자 노송신용협동조합으로부터 확정된 유치권 부존재 확인 판결문이 제출됨(2025. 6. 18. 추가기재)
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강제집행비용
| 총 명도비용 | 25,080,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 15,080,000 | 노무자 116인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
