대전지방법원 경매9계

2023타경6550

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린주택] 대전광역시 유성구 계룡로38번길 26

감정가   3,927,341,100 원
최저가

↓49%

 1,924,397,000 원

본 사건의 매각기일은 2025-07-16 입니다.

(주의) 본 경매사건의 경매일정은 변경되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 2,559,602,254 원
입찰보증금(10%) 192,439,700 원
매각기일 2025.07.16(수)
토지면적 699.00 ㎡ (211.45 평)
건물면적 1,048.36 ㎡ (317.13 평)
채무/소유자 송OO/송OO
채권자 엠OOOOO OOO

담당컨설턴트 소개

  • 경매사업부
  • 박정규 팀장
  • 010-4476-4743
  • no1_testa@naver.com
  • 전화걸기

전문분야

주거용 / 공업용 / 상업용 / 토지 / NPL / 브리핑자료 제공

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-08-09 경매접수
~1일 2023-08-10 경매개시결정
~96일 2023-11-13 배당요구종기일
~225일 2024-03-21 100% 3,927,341,100원 유찰
~260일 2024-04-25 70% 2,749,139,000원 유찰
~295일 2024-05-30 49% 1,924,397,000원 변경
~637일 2025-05-07 100% 3,927,341,100원 유찰
~672일 2025-06-11 70% 2,749,139,000원 유찰
~707일 2025-07-16 49% 1,924,397,000원 변경
감정평가서

감정원 : 혜안감정 / 가격시점 : 2023.08.24

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 구암동 593-6 대 699 ㎡ ( 211.45 평 )  
건물 계룡로38번길 26 1층 근린생활시설 177.39 ㎡ ( 53.66 평 )  
계룡로38번길 26 2층 근린생활시설 및 다가구주택 287.12 ㎡ ( 86.85 평 )  
계룡로38번길 26 3층 근린생활시설 및 다가구주택 237.82 ㎡ ( 71.94 평 )  
계룡로38번길 26 4층 근린생활시설 및 다가구주택 238.93 ㎡ ( 72.28 평 )  
제시외건물 계룡로38번길 26 누다락 및 계단실 107.1 ㎡ ( 32.40 평 )  
토지이용계획 관광특구,도시지역,소로1류,제1종일반주거지역
감정평가현황 [건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택으로서,(사용승인일:2022.05.11)외벽: 돌붙임 마감 등내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등창호: 샷시 창호임.
1층: 근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함) 2층 - 4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다갭주택(총 17갭)으로 이용중임.
각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음.[토지]
본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 대전지하철1호선 "구암역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 북서측으로 대전지하철 1호선 "구암역" 이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨.
인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
부동산현황

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 1층에 건축과-14090(2023.04.14)호로 주1동 지상 1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(미용원) 46.48㎡ 연변증축으로 신고되었으나, 등기부에 기재되지 않음. - 1층 :근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함) - 2층~4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다가구주택으로 이용중임.

,205호 김승태(2022.5.17)와 동거인 손지혜(2022.5.17),206호 강재경(2022.5.17), 302호 김경준(2022.5.20),303호 여윤성(2022.5.18),304호 장정빈(2022.6.16),305호 손영아(2022.6.23),306호 최성필(2023.1.20),307호 김용현(2022.5.30),402호 장미영(2022.5.20),403호 정의영(2022.5.18),404호 김규남(2022.8.30),405호 김성표(2023.4.14)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 현황지 건물명은 노블레스이며 1층 상가는 4개(101호 황태해장국, 102호 옛날국수, 103호 폐문, 104호 더퓨어살롱 헤어샵), 2층은 201호-207호, 3층은 301호-307호, 4층은 401호-405호, 5층은 제시외 501호로 구성됨 나. 공부상 5층은 존재하지 아니하나 현황에는 제시외로 독립된 501호 존재하며, 401호와 누다락형식인지는 알수 없으나 폐문 상태로 확인 불가하여 각각 안내문 부착함. 다. 붙임 사진과 같음

√  감정평가서 요항표
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택으로서,(사용승인일:2022.05.11)외벽: 돌붙임 마감 등내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등창호: 샷시 창호임.
1층: 근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함) 2층 - 4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다갭주택(총 17갭)으로 이용중임.
각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음.[토지]
본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 대전지하철1호선 "구암역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 북서측으로 대전지하철 1호선 "구암역" 이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨.
인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.

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임차인현황

(배당요구종기일: 2023-11-13)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOO 101호 10,000,000
[월]800,000		 X
2023.06.05.
2023.08.24.		 2023.8.24.  
(OOOO 102호 10,000,000
[월]800,000		 X
2023.03.22
 2023.10.17.  
(OOOO 103호 5,000,000
[월]500,000

2023.11.16.  
(OOOO 104호 10,000,000
[월]700,000		 X
2023.04.14.
2023.08.24.		 2023.9.14.  
(OOOO 201호 30,000,000
[월]450,000		 X
2023.05.19.
2023.05.19.		 2023.9.15.  
(OOOO 201호
X
2022.05.19
  
(OOOO 202호 20,000,000
[월]600,000		 X
2022.05.17.
2022.05.17.		 2023.8.29.  
(OOOO 203호 130,000,000
 X
2022.08.08.
2022.07.11.		 2023.9.15.  
(OOOO 204호
X
2022.12.28
  
(OOOO 204호 95,000,000
 X
2022.12.28.
2022.12.22.		 2023.10.20.  
(OOOO 205호 150,000,000
 X
2022.05.17.
2022.05.19.		 2023.8.4.  
(OOOO 205호
X
2022.05.17
  
(OOOO 206호 20,000,000
[월]600,000		 X
2022.05.17.
2022.05.17.		 2023.9.15.  
(OOOO 207호 30,000,000
[월]500,000		 X
2023.05.10.
2023.05.10.		 2023.9.1.  
(OOOO 301호 150,000,000
[월]200,000		 X
2022.05.18.
2022.05.19.		 2023.8.24.  
(OOOO 302호 140,000,000
 X
2022.05.20.
2022.05.16.		 2023.9.8.  
(OOOO 303호 20,000,000
[월]600,000		 X
2022.05.18.
2022.05.18.		 2023.10.13.  
(OOOO 304호 30,000,000
[월]550,000		 X
2022.06.16.
2022.05.24.		 2023.9.12.  
(OOOO 305호 140,000,000
 X
2022.06.23.
2022.06.17.		 2023.9.19.  
(OOOO 306호 100,000,000
 X
2023.01.20.
2023.01.20.		 2023.8.25.  
(OOOO 307호 190,000,000
 X
2022.05.30.
2022.05.19.		 2023.8.25.  
(OOOO 402호 20,000,000
[월]600,000		 X
2022.05.20.
2022.05.20.		 2023.8.29.  
(OOOO 403호 20,000,000
[월]600,000		 X
2022.05.18.
2022.05.18.		 2023.11.9.  
(OOOO 404호 110,000,000
 X
2022.08.30.
2022.08.30.		 2023.9.25.  
(OOOO 405호 100,000,000
[월]300,000		 X
2023.04.14.
2023.04.10.		 2023.9.6.  
주의사항

(최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 1층에 건축과-14090(2023.04.14)호로 주1동 지상 1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(미용원) 46.48㎡ 연 변증축으로 신고되었으나, 등기부에 기재되지 않음. - 1층 :근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함) - 2층~4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다가구주택으로 이용중임.
강제집행비용
총 명도비용 48,240,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 19,800,000 5톤 컨테이너 18대. 보관3개월
노무비 28,340,000 노무자 218인 *130,000원

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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