마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 대전광역시 서구 갈마동 349-14
| 감정가 | 1,269,875,510 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
622,238,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 557,923,241 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 62,223,800 원 |
| 매각기일 | 2025.10.13(월) 입찰 27일전 |
| 토지면적 | 265.60 ㎡ (80.34 평) |
| 건물면적 | 537.67 ㎡ (162.65 평) |
| 채무/소유자 | 안OO/안OO |
| 채권자 | 대OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이진영 부장
- 010-8369-2048
- jinyoung2048@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-01-19 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2023-01-25 | 경매개시결정 | ||
| ~98일 | 2023-04-27 | 배당요구종기일 | ||
| ~151일 | 2023-06-19 | 100% | 1,269,875,510원 | 변경 |
| ~249일 | 2023-09-25 | 100% | 1,269,875,510원 | 유찰 |
| ~291일 | 2023-11-06 | 70% | 888,913,000원 | 변경 |
| ~361일 | 2024-01-15 | 70% | 888,913,000원 | 변경 |
| ~543일 | 2024-07-15 | 70% | 888,913,000원 | 변경 |
| ~851일 | 2025-05-19 | 70% | 888,912,000원 | 변경 |
| ~970일 | 2025-09-15 | 70% | 888,912,000원 | 유찰 |
| ~998일 | 2025-10-13 | 49% | 622,238,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 다정감정 / 가격시점 : 2023.02.03
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 갈마동 349-14 | 대 | 265.6 ㎡ ( 80.34 평 ) | |
| 건물 | 갈마중로16번길 35 | 1층 계단실 | 18.44 ㎡ ( 5.58 평 ) | |
| 갈마중로16번길 35 | 2층 다가구주택 | 141.32 ㎡ ( 42.75 평 ) | ||
| 갈마중로16번길 35 | 3층 다가구주택 | 141.32 ㎡ ( 42.75 평 ) | ||
| 갈마중로16번길 35 | 4층 다가구주택 | 93.11 ㎡ ( 28.17 평 ) | ||
| 갈마중로16번길 35 | 5층 다가구주택 | 100.5 ㎡ ( 30.40 평 ) | ||
| 제시외건물 | 갈마중로16번길 35 | 다용도실 | 36.18 ㎡ ( 10.94 평 ) | 포함 |
| 갈마중로16번길 35 | 다용도실 | 6.8 ㎡ ( 2.06 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 소로2류,제2종일반주거지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산소방서" 남측 인근에 소재하며, 본건 주위는 다갭주택 및 소규모 근린생활시설로 이루어진 기존 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 정방형의 토지로 평지이며, 다갭주택용 건물의 부지임. 본건 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다갭주택(사용승인일자: 2018.4.26)외벽: 화강석 및 스톤코트 붙임.내벽: 벽지 및 타일 마감.창호: 하이새시 창호임. 1층: 계단실 2층: 다갭주택(4갭) 3층: 다갭주택(4갭) 4층: 다갭주택(2갭) 5층: 주택. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함. 5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주택"임. 302호 허찬영(2020.9.28.). 303호 문재윤(2022.3.21.), 304호 최민국(2021.4.14.), 402호 이기훈(2022.6.2.) 전입 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 501호 이미라(2022.9.4.) 등재 ⓓ 일부 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 가. 목록2번 건물은 2,3층 각 4가구, 4층 2가구, 5층 1가구 총 11가구로 이루어져 있음 나. 덧붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산소방서" 남측 인근에 소재하며, 본건 주위는 다갭주택 및 소규모 근린생활시설로 이루어진 기존 주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 정방형의 토지로 평지이며, 다갭주택용 건물의 부지임. 본건 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다갭주택(사용승인일자: 2018.4.26)외벽: 화강석 및 스톤코트 붙임.내벽: 벽지 및 타일 마감.창호: 하이새시 창호임. 1층: 계단실 2층: 다갭주택(4갭) 3층: 다갭주택(4갭) 4층: 다갭주택(2갭) 5층: 주택. 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-04-27)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 201호 | 65,000,000 |
X |
| 2020.04.14. 2020.3.19.(1차),2022.3.29.(2차) |
2023.3.7. | 2020.04.03.~ |
|
| (OOOO | 202호 | 99,750,000 |
X |
| 2020.08.26. 2020.08.14.(1차)2022.08.09.(2차) |
2023.2.1. | 2020.08.26.~ |
|
| (OOOO | 203호 | 85,000,000 |
X |
| 2021.02.24. 2021.02.08. |
2023.2.23. | 2021.02.25.~ |
|
| (OOOO | 204호 | 100,000,000 |
X |
| 2022.05.23. 2022.04.28. |
2023.2.1. | 2022.05.22.~ |
|
| (OOOO | 301호 | 금90,000,000원(1차),금94,500,000원(2차) |
X |
| 2020.08.10. 2020.07.06.(1차)2022.07.22.(2차) |
2020.08.07.~ |
||
| 박OOOO | 301호 | 94,500,000 |
X |
| 2020.08.10. 2020.07.06.(1차)2022.7.22.(2차) |
2023.1.31. | 2020.08.07.~ |
|
| (OOOO | 302호 | 95,000,000 |
X |
| 2020.09.28. 2020.09.28. |
2023.2.3. | 2020.09.30.~ |
|
| (OOOO | 303호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.03.21 2022.02.23 |
2023.4.3. | 2022.03.19.~ |
|
| (OOOO | 304호 | 100,000,000 |
X |
| 2021.04.14. 2021.03.12. |
2023.2.2. | 2021.04.10.~ |
|
| (OOOO | 401호 | 145,000,000 |
X |
| 2018.05.08. 2018.05.08.(1차)2020.5.4.(2차)2022.04.06.(3차) |
2023.2.10. | 2018.05.18.~ |
|
| (OOOO | 402호 | 140,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2022.06.02. 2022.06.02. |
2022.06.15.~ |
||
| (OOOO | 501호 | 150,000,000 |
|
| 2020.06.26.~ 2022.06.26. |
|||
| (OOOO | 501호 | X | |
| 2022.09.04. |
|||
| 이OOOO | 501호 | 160,000,000 |
X |
| 2022.09.30. 2022.09.30. |
2023.2.1. | 2022.09.30.~ |
|
| (201호)박시현:보증금 65,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 3. 19.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 29.임. (202호)이후상:보증금 99,750,000원 중 4,750,000은 2022.7.23.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여 확정일자는 2022.8.9.임. (301호)박서윤:보증금 94,500,000원 중 4,500,000원은 2022.7.19.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.7.22.임. (401호)박태희:보증금 145,000,000원 중 10,000,000원은 2020.5.4.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여 확정일자는 2020.5.4. 이고, 35,000,000원은 2022.4.5.에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.4.6.임. (402호)이기훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.5.임. (501호)신광현:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.06.26.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2018.04.27.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
|
[2023.06.12] 채권자 대OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함.
5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주택"임.
|
강제집행비용
| 총 명도비용 | 25,080,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 15,080,000 | 노무자 116인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
