마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호
| 감정가 | 1,240,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
992,000,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 86,684,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 99,200,000 원 |
| 매각기일 | 2026.10.20(화) 입찰 3일전 |
| 토지면적 | 42.33 ㎡ (12.80 평) |
| 건물면적 | 114.84 ㎡ (34.74 평) [44평형] |
| 채무/소유자 | 강OO/강OO |
| 채권자 | 신OO |
| 관련사건 |
서울남부지방법원 '공정증서' |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:1,825 평균(2주):233
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-12-11 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2025-12-18 | 경매개시결정 | ||
| ~102일 | 2026-03-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~272일 | 2026-09-09 | 100% | 1,240,000,000원 | 유찰 |
| ~313일 | 2026-10-20 | 80% | 992,000,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 비아이티 / 가격시점 : 2026-01-04
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 염창동 292 372,000,000원 | 제101동 제3층 제303호 114.84㎡ (34.74평) | 철근콘크리트 벽식조 |
| 대지권 25374.5분의 42.3276 42.3276㎡ (12.80평) |
토지이용계획
대공방어협조구역 | 폐기물매립시설 설치제한지역 | 도시지역 | 준공업지역 | 토지거래계약에관한허가구역 | 과밀억제권역 | 가로구역별 최고높이 제한지역 | 중점경관관리구역 | 상대보호구역 |
감정평가현황
서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 밀집지역으로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 조사일 현재 아파트로 이용중임. 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 단지내 도로를 통해 와곽공도(노폭 약 8m 내외)와 연계되어 있음. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
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선임료 900,000원
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총 예상 명도비용 5,470,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 5,470,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,470,000 | 노무자 19인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-03-23)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 전부 | 520,000,000 |
O |
| 2020.2.27. 2020.1.31. |
2026.3.3. | 2020.2.26.~ 2022.2.26. |
|
| 김은진: 임차보증금 중 499,200,000원에 대한 임차보증금반환채권 승계인 주식회사 신한은행 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020. 4. 29. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
