마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 106동 3층301호
| 감정가 | 843,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
590,100,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 608,399,999 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 59,010,000 원 |
| 매각기일 | 2026.10.20(화) 입찰 3일전 |
| 토지면적 | 82.62 ㎡ (24.99 평) |
| 건물면적 | 110.63 ㎡ (33.47 평) [39평형] |
| 채무/소유자 | 한OO/한OO |
| 채권자 | 오OO |
| 관련사건 |
제주지방법원 2025차전934 '지급명령' |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
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담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:633 평균(2주):66
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-09-30 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-10-01 | 경매개시결정 | ||
| ~104일 | 2026-01-12 | 배당요구종기일 | ||
| ~343일 | 2026-09-08 | 100% | 843,000,000원 | 유찰 |
| ~385일 | 2026-10-20 | 70% | 590,100,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 삼다 / 가격시점 : 2025-10-27
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 노형동 2585-2 310,000,000원 | 106동 3층301호 110.63㎡ (33.47평) | 철근콘크리트구조 |
| 대지권 33865.2분의 82.623 82.623㎡ (24.99평) |
토지이용계획
공장설립제한지역 | 제1종지구단위계획구역 | 장애물제한표면구역 | 하수처리구역 | 제2종일반주거지역 |
감정평가현황
제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '백록초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 택지개발지구내 주거 지대임. 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함. 아파트 단위세대(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2 등)임. 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 소화전설비 등 갖추어져 있 음. 단지의 남서측 및 남동측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 4차로(도로명: 광평동로, 수덕로) 와 각각 접함. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
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변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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총 예상 명도비용 5,470,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 5,470,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,470,000 | 노무자 19인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-01-12)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 오OOOO | 301호전부 | 600,000,000원 |
O |
| 2021.07.26. 2021.07.26. |
2025.9.30. | 2021.07.26.~ 2025.07.25. |
|
| 오수미:- 주택임차권등기권자 및 경매신청권자로 주택임차권등기일은 2025.7.29.이며 배당요구일자는 경매신청일(2025.9.30.)임 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2025.10.1. 강제경매개시결정 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 15번 임차권등기(2025.7.29.등기/임대차보증금 금 600,000,000원, 전입일자 2021.7.26., 확정일자 2021. 7. 26.): 대항력 있는 임차권등기로서 배당에서 변제되지 아니한 잔액은 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
