마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 충청북도 충주시 용산동 1748 외 3필지
| 감정가 | 4,220,731,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
3,376,585,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,894,591,316 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 337,658,500 원 |
| 매각기일 | 2026.10.19(월) 입찰 2일전 |
| 토지면적 | 1,542.00 ㎡ (466.46 평) |
| 건물면적 | 1,589.55 ㎡ (480.84 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:226 평균(2주):42
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2026-02-04 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2026-02-11 | 경매개시결정 | ||
| ~105일 | 2026-05-20 | 배당요구종기일 | ||
| ~215일 | 2026-09-07 | 100% | 4,220,731,500원 | 유찰 |
| ~257일 | 2026-10-19 | 80% | 3,376,585,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 용산동 1748 580,000,000원 | 대 500㎡ (151.25평) | |
| 용산동 1748-8 617,120,000원 | 대 532㎡ (160.93평) | |
| 용산동 1748-9 430,360,000원 | 대 371㎡ (112.23평) | |
| 용산동 1750 161,240,000원 | 대 139㎡ (42.05평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 용산동 1748 2,432,011,500원 | 지1층 근린생활시설 822.99㎡ (248.95평) | 철근콘크리트구조 |
| 지1층 근린생활시설 361.23㎡ (109.27평) | ||
| 지1층 근린생활시설 99.8㎡ (30.19평) | ||
| 1층 근린생활시설 276.58㎡ (83.67평) | ||
| 1층 근린생활시설 28.95㎡ (8.76평) |
감정평가현황
충청북도 충주시 용산동 소재 '충주용산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 4필 일단의 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중 임. 기호(1~4) : 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
비고
- 일괄매각.
- 목록 5. 공부상 '지하 1층, 지상 1층'으로 표기되어 있으나, 현황 '지상 1, 2층' 형태임. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 31,648,000원
총 예상 명도비용 39,560,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 39,560,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 24,200,000 | 5톤 컨테이너 22대. 보관3개월 |
| 노무비 | 14,560,000 | 노무자 112인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-05-20)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 주OOOO | 목적물5번지1층별지도면`가`부분전부 | 3억원 [월]월차임:950만원 |
X |
| 2024.01.31. 미상 |
2023.10.27.~ 2028. 10.26. |
||
| 주OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2023.10.04. 미상 |
미상 | ||
| 주식회사 에이비씨마트코리아:별지도면은 현황조사보고서 참조 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1. 2. 3. 2022. 1. 11. 근저당권 목록 4. 2022. 9. 8. 근저 설정 당권 목록 5. 2023. 12 .7. 근 저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. - 목록 5. 공부상 '지하 1층, 지상 1층'으로 표기되어 있으나, 현황 '지상 1, 2층' 형태임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
