마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 경기도 성남시 분당구 이매동 123 이매촌아파트 613동 3층305호
| 감정가 | 2,104,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,030,960,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 750,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 103,096,000 원 |
| 매각기일 | 2026.11.02(월) 입찰 16일전 |
| 토지면적 | 54.46 ㎡ (16.48 평) |
| 건물면적 | 84.99 ㎡ (25.71 평) [32평형] |
| 채무/소유자 | 홍OO/곽OO외 1명 |
| 채권자 | 홍OO |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
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담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:2,400 평균(2주):359
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2026-02-04 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2026-02-06 | 경매개시결정 | ||
| ~68일 | 2026-04-13 | 배당요구종기일 | ||
| ~201일 | 2026-08-24 | 100% | 2,104,000,000원 | 유찰 |
| ~236일 | 2026-09-28 | 70% | 1,472,800,000원 | 유찰 |
| ~271일 | 2026-11-02 | 49% | 1,030,960,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 바른 / 가격시점 : 2026-02-24
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 이매동 123 841,600,000원 | 613동 3층305호 84.99㎡ (25.71평) | 철근콘크리트조 벽식조 |
| 대지권 50274.1분의 54.464 54.464㎡ (16.48평) |
토지이용계획
폐기물매립시설 설치제한지역 | 지구단위계획구역 | 과밀억제권역 | 도시교통정비지역 | 대기환경규제지역 | 배수구역 | 도시지역 | 제3종일반주거지역 | 토지거래계약에관한허가구역 | 하수처리구역 | 개발행위허가제한지역 |
감정평가현황
경기도 성남시 분당구 이매동 소재 안말초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근 린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하고 있음. 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음. 아파트(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실 등)로 이용 중임. 지역난방, 승강기, 소화전, 화재경보기, 급배수 및 위생 설비 등. 남, 남서측으로 약 20, 8미터 도로에 접함. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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선임료 900,000원
(부가세 별도)
정액제
20% 할인 4,064,000원
총 예상 명도비용 5,080,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 5,080,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,080,000 | 노무자 16인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-04-13)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 엄OOOO | 미상 [월]미상 |
O | |
| 2024.09.25. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2024.10.04. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
