마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 226동 22층2201호
| 감정가 | 721,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
504,700,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 9,593,617 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 50,470,000 원 |
| 매각기일 | 2026.10.29(목) 입찰 12일전 |
| 토지면적 | 39.76 ㎡ (12.03 평) |
| 건물면적 | 84.57 ㎡ (25.58 평) [34평형] |
| 채무/소유자 | 문OO/문OO |
| 채권자 | 신OOO OOOO외 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경515073,2026타경503238, |
| 관련사건 |
수원지방법원 성남지원 2023차전1114 '지급명령' |
법무법인 명승 권리분석
| 유치권 | 본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다. |
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담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:2 누적:822 평균(2주):94
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-08-20 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-08-21 | 경매개시결정 | ||
| ~92일 | 2025-11-20 | 배당요구종기일 | ||
| ~358일 | 2026-08-13 | 100% | 721,000,000원 | 유찰 |
| ~392일 | 2026-09-16 | 70% | 504,700,000원 | 변경 |
| ~435일 | 2026-10-29 | 70% | 504,700,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 연송 / 가격시점 : 2025-08-26
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 청천동 456 576,800,000원 | 226동 22층2201호 84.5725㎡ (25.58평) | 철근콘크리트조 |
| 대지권 166411분의 39.7588 39.7588㎡ (12.03평) |
토지이용계획
과밀억제권역 | 토지거래계약에관한허가구역 | 정비구역 | 지구단위계획구역 |
감정평가현황
인천광역시 부평구 청천동 소재 '인천청천초등학교' 남측 인근에 위치하는 이편한세상 부평 그랑힐스 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활 시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 차량 진출입 가능하며 주변에 노선버스 정류장, 다소 원거리에 지하철 7호선 '산곡역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 공동주택(아파트)로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터 등의 시설이 있음. 단지 내 도로를 통하여 주변 공도로 연결됨. |
비고
-청천2구역주택재개발정비사업조합이 2026.9.23. 유치권신고(중도금, 잔금 등의 미납금 292,067,551원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함. |
부동산현황
현황재조사 명령의 취지는 본건 부동산 현관문에 유치권행사중이라는 표시가 있다는 민원이 있으니 유치권자, 유치권의 내용 등에 관해 조사하라는 것임 1. 현장 조사 결과 아파트 출입문에 `유치권행사 중`이라는 표시(사진 첨부)가 있으나 유치권자 성명, 연락처 등은 전혀 없음 이에 주변 탐문과 청천2구역주택재개발정비사업조합의 정비사업전문관리업체 김철민 전무와 통화(010 9*** ****)하여 아래와 같이 유치권자 등을 파악함 2 유치권자 0 유치권자는 본건 이편한세상부평그랑힐스 아파트를 재개발한 청천2구역주택재개발정비사업조합임 0 김철민전무가 출입문에 경고문을 부착하였고 일주일에 한번 정도 출입한다고 함 3. 피담보채권 : 재개발사업의 조합원인 본건 채무자(문혜성)의 조합원 부담금, 이주비 대출 상환금 등 약 3억원이라고 함 4. 기타 0 김철민 전무에게 인천지법 경매26계에 유치권 신고서를 정식으로 제출할 것을 권고함. 0 현장사진 및 청천2구역 조합의 채무자 문혜성에 대한 납부요청의 공문을 첨부함. 끝 |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 900,000원
(부가세 별도)
정액제
20% 할인 4,064,000원
총 예상 명도비용 5,080,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 5,080,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,080,000 | 노무자 16인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-11-20)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2025. 5. 19. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2026.09.23] 유치권자 청OOOOOOOOOOOOOOO 유치권신고 제출 -청천2구역주택재개발정비사업조합이 2026.9.23. 유치권신고(중도금, 잔금 등의 미납금 292,067,551원)를 하였으나 그 성립 여
부는 불분명함.
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
