마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 강남구 청담동 46-8
| 감정가 | 17,435,589,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
11,158,778,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,668,902,439 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 1,115,877,800 원 |
| 매각기일 | 2026.10.14(수) |
| 토지면적 | 234.10 ㎡ (70.82 평) |
| 건물면적 | 604.79 ㎡ (182.95 평) |
| 채무/소유자 | 오OO/오OO |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:2,168 평균(2주):110
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-06-18 | 경매접수 | ||
| ~0일 | 2025-06-18 | 경매개시결정 | ||
| ~79일 | 2025-09-05 | 배당요구종기일 | ||
| ~413일 | 2026-08-05 | 100% | 17,435,589,600원 | 유찰 |
| ~448일 | 2026-09-09 | 80% | 13,948,472,000원 | 유찰 |
| ~483일 | 2026-10-14 | 64% | 11,158,778,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 바로 / 가격시점 : 2025-07-01
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 청담동 46-8 17,089,300,000원 | 대 234.1㎡ (70.82평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 청담동 46-8 | 1층 근린생활시설 115.92㎡ (35.07평) | |
| 2층 근린생활시설 115.92㎡ (35.07평) | ||
| 3층 근린생활시설 115.92㎡ (35.07평) | ||
| 4층 근린생활시설 106.26㎡ (32.14평) | ||
| 지하층 근린생활시설 138.92㎡ (42.02평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 청담동 46-8 3,500,000원 | 내부미상 6.16㎡(1.86평) | |
| 계단실 등 5.69㎡(1.72평) |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 13,968,000원
총 예상 명도비용 17,460,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 17,460,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,760,000 | 노무자 52인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-05)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 주OOOO | 2,000,000 |
O | |
| 2014.02.27. |
|||
| 주OOOO | 350,000,000 [월]17,000,000 |
X | |
| 2019.06.07. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2016. 6. 16. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 지상4층의 등기사항증명서 면적(106.26㎡)과 일반건축물대장 면적(112.42㎡)이 상이 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함 제시외 건물 포함 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
