마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 대전광역시 유성구 덕명동 512-3 외 1필지
| 감정가 | 2,404,240,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,178,078,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,724,918,785 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 117,807,800 원 |
| 매각기일 | 2026.10.20(화) 입찰 3일전 |
| 토지면적 | 513.30 ㎡ (155.27 평) |
| 건물면적 | 802.30 ㎡ (242.70 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:420 평균(2주):65
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-11-21 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-11-24 | 경매개시결정 | ||
| ~97일 | 2026-02-26 | 배당요구종기일 | ||
| ~256일 | 2026-08-04 | 100% | 2,404,240,500원 | 유찰 |
| ~291일 | 2026-09-08 | 70% | 1,682,968,000원 | 유찰 |
| ~333일 | 2026-10-20 | 49% | 1,178,078,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 창성 / 가격시점 : 2025-12-08
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 덕명동 512-3 709,953,000원 | 대 265.9㎡ (80.43평) | |
| 덕명동 512-4 660,558,000원 | 대 247.4㎡ (74.84평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 덕명동 512-3 991,219,500원 | 1층 제조업소 293.1㎡ (88.66평) | 일반철골구조 |
| 2층 제조업소 293.1㎡ (88.66평) | ||
| 3층 제조업소 115.3㎡ (34.88평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 덕명동 512-3 | 가추 등 100.8㎡(30.49평) | 포함 |
감정평가현황
대전광역시 유성구 덕명동 소재 '덕송초등학교' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대임. 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 2필 일단의 가장형으로서 제조업소의 부지로 이용중임. 북측으로 소로에 접함. 제조업소(관련 사무실, 식당 등 포함)로 이용중임. 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 등 되어있음. |
비고
1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 제시외 건물 포함
2.건물 내부의 냉동.냉장창고(유니트쿨러 등 관련설비 포함) 건물 단가에 포함하여 평가
3.기계기구 목록 중 일련번호1,2,5 기계기구는 소재불명으로 평가 제외. 본건 기계기구와 유사한 용도.규격의 기계기구가 현장에 소재하는 바, 동일성 여부 확인 필요함
4.건축물대장상 1층 일부, 2층, 3층은 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황은 제조업소로 이용중임 |
부동산현황
1. 목록3 건물 외부에 `주식회사 대성팜스`, 1층 출입문에 `(주)하몬코리아` 상호가 각 붙어 있으며, 1층에 육가공에 사용되는 각종 기계류와 저장고, 가공실, 지육실 등이 있고 직원 여러명이 근무하고 있음, 2층에 탈의실, 화장실, 3층에 식당 등이 있으며, 건물외부에 제시외 경량철골 간이구조물과 컨네이너 등이 설치되어 있음 2. 목록4의 기계기구 기호 12번, 5번은 소재불명 상태임 3. 붙임 사진과 같음 |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
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변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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선임료 최대 ~3,000,000원
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점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
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총 예상 명도비용 21,220,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 21,220,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 12,100,000 | 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월 |
| 노무비 | 8,320,000 | 노무자 64인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-02-26)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 주OOOO | 101호201호301호 | 300,000,000 [월]7,500,000 |
X |
| 2024.12.5. |
2024.11.26.~ 2026.11.25. |
||
| 주OOOO | X | ||
| 2025.10.2. |
2025.8.30.~ 2027.8.30. |
||
| 피OOOO | 101호201호301호 | 1,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.3.15. |
2024.3.4.~ 2025.3.4. |
||
| 현황조사 사항(임대차기간,보증금,차임,사업자등록신청일자)은 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 의함 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.11.21. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 제시외 건물 포함 2.건물 내부의 냉동.냉장창고(유니트쿨러 등 관련설비 포함) 건물 단가에 포함하여 평가 3.기계기구 목록 중 일련번호1,2,5 기계기구는 소재불명으로 평가 제외. 본건 기계기구와 유사한 용도.규격의 기계기구가 현장 에 소재하는 바, 동일성 여부 확인 필요함 4.건축물대장상 1층 일부, 2층, 3층은 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황은 제조업소로 이용중임 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
