마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 유성구 계산동 805-11
| 감정가 | 1,998,420,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
979,226,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 151,858,461 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 97,922,600 원 |
| 매각기일 | 2026.10.20(화) 입찰 3일전 |
| 토지면적 | 342.00 ㎡ (103.46 평) |
| 건물면적 | 568.64 ㎡ (172.01 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 박OO |
| 중복/병합 |
중복 2026타경600352, |
| 관련사건 |
대전지방법원 2025차전31162 '지급명령' |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:1,186 평균(2주):149
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-10-23 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2025-10-27 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2026-01-27 | 배당요구종기일 | ||
| ~285일 | 2026-08-04 | 100% | 1,998,420,000원 | 유찰 |
| ~320일 | 2026-09-08 | 70% | 1,398,894,000원 | 유찰 |
| ~362일 | 2026-10-20 | 49% | 979,226,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 계산동 805-11 872,100,000원 | 대 342㎡ (103.46평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 계산동 805-11 1,126,320,000원 | 1층 근린생활시설 82.21㎡ (24.87평) | 철근콘크리트구조 |
| 1층 계단실 16.12㎡ (4.88평) | ||
| 2층 다가구주택 164.24㎡ (49.68평) | ||
| 3층 다가구주택 164.24㎡ (49.68평) | ||
| 4층 다가구주택 141.83㎡ (42.90평) |
감정평가현황
대전광역시 유성구 계산동 소재 '대전계산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 대상토지 일련번호1까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상토지 일련번호1은 정방형의 평지로서, '단독(다가구)주택 및 근린생활시설 건부지' 등으로 이용 중임. 대상토지 일련번호1 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호2는 공부상 1층 '계단실 및 제1종근린생활시설', 2층~4층은 '단독(다가구)주택(2,3층: 각 층 각 3가구, 4층: 2가구)' 등으로 각 층 각각 이용 중임. 기본적인 급.배수시설, 전기설비, 개별 난방설비, 주차장 시설 등이 구비된 것으로 조사되었음. |
비고
일괄매각. 4층 누다락 및 엘리베이터 기계실 포함 평가함. |
부동산현황
2. 4층 다세대주택으로 2층 201호203호, 3층 301호303호, 4층 401호402호 등 8가구가 거주하고 있는것으로 보이며, 목록1 대지의 일부는 주자장으로 이용됨, 3. 점유 및 임대차관계 미상으로 각 안내문 부착 4. 붙임 사진과 같음 |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 12,880,000원
총 예상 명도비용 16,100,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 16,100,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,500,000 | 노무자 50인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-01-27)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 노OOOO | 1층전부 | 20,000,000 [월]1차:1,000,0002차:900,000 |
X |
| 2023.11.1. |
2025.11.4. | 2023.11.11.~ |
|
| 한OOOO | 201호 | 110,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2023.5.26. 2023.5.22. |
2025.12.12. | 2023.6.16.~ 2025.6.15. |
|
| 홍OOOO | 202호 | X | |
| 2025.8.4. |
|||
| 한OOOO | 202호 | 150,000,000 |
X |
| 2023.6.5. 2023.5.16. |
2025.12.12. | 2023.6.5.~ 2025.6.4. |
|
| 홍OOOO | 203호 | O | |
| 2021.11.1. |
|||
| 한OOOO | 203호 | 95,000,000 [월]150,000 |
X |
| 2023.10.27. 2023.9.5. |
2025.12.12. | 2023.10.20.~ 2025.10.19. |
|
| 이OOOO | 301호 | X | |
| 2025.6.4. |
|||
| 정OOOO | 301호 | 10,000,000 [월]750,000 |
X |
| 2025.4.25. 2025.4.25. |
2025.11.4. | 2025.4.26.~ 2026.4.25. |
|
| 박OOOO | 302호 | 150,000,000 |
X |
| 2023.4.4. 2023.4.4. |
2025.11.18. | 2023.3.31.~ |
|
| 김OOOO | 303호 | 130,000,000 |
X |
| 2023.4.24. 2023.4.25. |
2025.11.18. | 2023.5.10.~ |
|
| 박OOOO | 401호 | X | |
| 2023.6.5. |
|||
| 한OOOO | 401호 | 130,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2023.6.5. 2023.5.16. |
2025.12.12. | 2023.6.5.~ 2025.6.4. |
|
| 남OOOO | 402호 | X | |
| 2023.7.27. |
|||
| 한OOOO | 402호 | 150,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2023.7.27. 2023.7.13. |
2025.12.12. | 2023.8.1.~ 2025.7.31. |
|
| 노규정: 권리신고서상 사업자등록신청일은 2023.11.1.이나, 사업자등록증은 미제출함 한국토지주택공사(박정민): 등기사항전부증명서상 보증금은 110,000,000원 중 미반환금액임 주택임차권등기상 전입일자(2025.4.21.)가 권리신고서(주민등록초본)상 전입일자(2023.5.26.)와 상이 홍준: 현황조사서상 전입일자 2021.11.1.은 이전 주소지의 전입일자로 오기로 보임 이성훈: 정건호의 동거인임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1: 2021.11.30.근저당권 설정 목록2: 2023.2.2. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 4층 누다락 및 엘리베이터 기계실 포함 평가함. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
