마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대구광역시 북구 구암동 827-7
| 감정가 | 651,822,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
223,575,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 368,202,610 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 22,357,500 원 |
| 매각기일 | 2026.10.21(수) 입찰 4일전 |
| 토지면적 | 193.10 ㎡ (58.41 평) |
| 건물면적 | 307.06 ㎡ (92.89 평) |
| 채무/소유자 | 김OO외 1명/김OO외 1명 |
| 채권자 | 으OOOOOO(OO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:2 누적:926 평균(2주):132
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-10-13 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-10-16 | 경매개시결정 | ||
| ~74일 | 2025-12-26 | 배당요구종기일 | ||
| ~282일 | 2026-07-22 | 100% | 651,822,600원 | 유찰 |
| ~311일 | 2026-08-20 | 70% | 456,276,000원 | 유찰 |
| ~344일 | 2026-09-22 | 49% | 319,393,000원 | 유찰 |
| ~373일 | 2026-10-21 | 34% | 223,575,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 이석 / 가격시점 : 2025-10-30
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 구암동 827-7 326,339,000원 | 대 193.1㎡ (58.41평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 구암동 827-7 325,483,600원 | 1층 일반음식점 85.3㎡ (25.80평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 주택 110.41㎡ (33.40평) | ||
| 3층 주택 111.35㎡ (33.68평) |
감정평가현황
데구광역시 북구 구암동 소재 운암초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 제치량 통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 편리함 사각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중임. 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 1층: 소매점, 2,3층: 다가구주택으로 이용중임. 도시가스설비, 개별난방설비 등임. |
비고
일괄매각. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 8,576,000원
총 예상 명도비용 10,720,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 10,720,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-12-26)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 손OOOO | 1층 | 1차:10,000,0002차:10,000,000 [월]1차:6,500,000(1년)2차:600,000 |
X |
| 2016.05.10. 2025.11.17. |
2025.11.24. | 2016.05.06.~ 2027.04.06. |
|
| 조OOOO | 202호 | 80,000,000 |
X |
| 2021.12.20. 2021.10.27. |
2025.11.24. | 2021.12.10.~ 2025.12.09. |
|
| 손부진:권리신고서상 사업자등록신청일은 2016.5.30.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2016.5.10.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1.-2014.12.17. 근저 당권 설정 목록2.-2016.1.25. 근저당 권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
