마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2
| 감정가 | 10,936,374,300 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
7,655,462,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,782,217,425 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 765,546,200 원 |
| 매각기일 | 2026.08.10(월) |
| 토지면적 | 1,040.00 ㎡ (314.60 평) |
| 건물면적 | 2,703.22 ㎡ (817.73 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOO/주OOO OOO |
| 채권자 | 서OOOOOOOO외 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경787,2025타경6118, |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 유치권 | 본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다. |
담당컨설턴트 소개
생생한 경매현장 동영상
기일내역
오늘:0 누적:1,909 평균(2주):34
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-09-24 | 경매접수 | ||
| ~0일 | 2025-09-24 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2025-12-08 | 배당요구종기일 | ||
| ~285일 | 2026-07-06 | 100% | 10,936,374,300원 | 유찰 |
| ~320일 | 2026-08-10 | 70% | 7,655,462,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 연화리 330-2 6,760,000,000원 | 대 1040㎡ (314.60평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 연화리 330-2 | 지1층 주차장 650.2977㎡ (196.72평) | |
| 1층 숙박시설 164.3826㎡ (49.73평) | ||
| 2층 숙박시설 199.5087㎡ (60.35평) | ||
| 3층 숙박시설 238.1837㎡ (72.05평) | ||
| 4층 숙박시설 361.6627㎡ (109.40평) | ||
| 5층 숙박시설 361.6627㎡ (109.40평) | ||
| 6층 숙박시설 361.6627㎡ (109.40평) | ||
| 7층 숙박시설 361.6627㎡ (109.40평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 연화리 330-2 | 창고 2.1㎡(0.64평) | |
| 연화리 330-2 | 창고 2.1㎡(0.64평) |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
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총 예상 명도비용 64,640,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 64,640,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 40,700,000 | 5톤 컨테이너 37대. 보관3개월 |
| 노무비 | 23,140,000 | 노무자 178인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-12-08)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 1,3~7층 | 10,000,000 [월]16,500,000 |
O |
| 2021.03.20. 미상 |
|||
| 농OOOO | 1층 | 10,000,000 [월]11,000,000 |
X |
| 2022.10.07. 미상 |
|||
| 신OOOO | 400-8호 | 미상 [월]66,000 |
X |
| 2025.01.15. 미상 |
|||
| 안OOOO | 미상 | 10,000,000 [월]2,000,000 |
X |
| 2024.07.12. 미상 |
|||
| 유OOOO | 400-5호 | 미상 [월]40,000 |
X |
| 2024.11.29. 미상 |
|||
| 윤OOOO | 지하1층101호 | 5,000,000 [월]800,000 |
X |
| 2024.07.16. 미상 |
|||
| 이OOOO | 본레브4층 | 10,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2024.10.15. 미상 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.04.07. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2026.07.03] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권 권리신고서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 명칭 '연화리관광호텔'이나, 현황 '본레브 연화리 330풀빌라'로 외벽에 표시되어 있음.
2026.7.3.자 주식회사 윤성산업개발로부터 해당 물건에 대해 공사대금 20억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는
불분명함.
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
