마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 경기도 성남시 수정구 창곡동 580
| 감정가 | 4,289,214,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
3,002,450,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,881,311,592 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 300,245,000 원 |
| 매각기일 | 2026.10.19(월) 입찰 2일전 |
| 토지면적 | 290.00 ㎡ (87.73 평) |
| 건물면적 | 459.19 ㎡ (138.90 평) |
| 채무/소유자 | 드OOOOO OOO/이OO외 1명 |
| 채권자 | 인OOOOOOOOO |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:1,174 평균(2주):141
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-10-31 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-11-03 | 경매개시결정 | ||
| ~74일 | 2026-01-13 | 배당요구종기일 | ||
| ~248일 | 2026-07-06 | 100% | 4,289,214,400원 | 유찰 |
| ~283일 | 2026-08-10 | 70% | 3,002,450,000원 | 변경 |
| ~353일 | 2026-10-19 | 70% | 3,002,450,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 창곡동 580 3,596,000,000원 | 대 290㎡ (87.73평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 창곡동 580 693,214,400원 | 1층 주택 143.38㎡ (43.37평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 주택 129.7㎡ (39.23평) | ||
| 지층 주택 141.17㎡ (42.70평) | ||
| 옥탑1층 44.94㎡ (13.59평) |
감정평가현황
경기도 성남시 수정구 창곡동에 소재하는 '위례한빛고등학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다. 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도 로에 각각 접합니다. 기호(1)은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
비고
일괄매각 |
부동산현황
목록 1. 건물에 101호, 102호, 201호 출입문 및 호수가 표시되지 않은 출입문이 1개 있었음. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 11,168,000원
총 예상 명도비용 13,960,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 13,960,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,460,000 | 노무자 42인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-01-13)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| MOOOO | 미상 [월]미상 |
O | |
| 2023.05.18. |
|||
| 신OOOO | 102호 | 10,000,000 [월]2,200,000 |
X |
| 2025.09.24. |
2025.09.01~ 2027.08.31 |
||
| 차OOOO | 1층 방2칸 | 100,000,000 [월]4,000,000 |
X |
| 2023.11.10. 2023.11.10. |
2026.1.8. | 2023.11.04.~ |
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.05.26. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
