마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대구광역시 남구 대명동 800-1
| 감정가 | 1,621,310,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
794,442,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 797,005,860 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 79,444,200 원 |
| 매각기일 | 2026.10.22(목) 입찰 5일전 |
| 토지면적 | 286.90 ㎡ (86.79 평) |
| 건물면적 | 553.82 ㎡ (167.53 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 수OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:1,344 평균(2주):127
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-07-30 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2025-08-05 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2025-10-16 | 배당요구종기일 | ||
| ~323일 | 2026-06-18 | 100% | 1,621,310,000원 | 유찰 |
| ~355일 | 2026-07-20 | 70% | 1,134,917,000원 | 변경 |
| ~418일 | 2026-09-21 | 70% | 1,134,917,000원 | 유찰 |
| ~449일 | 2026-10-22 | 49% | 794,442,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 대명동 800-1 909,473,000원 | 대 286.9㎡ (86.79평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 대명동 800-1 711,837,000원 | 1층 소매점 61.87㎡ (18.72평) | 철근콘크리트구조 |
| 1층 근린생활시설 56.46㎡ (17.08평) | ||
| 1층 계단실 17.73㎡ (5.36평) | ||
| 2층 다가구주택 158.44㎡ (47.93평) | ||
| 3층 다가구주택 158.44㎡ (47.93평) | ||
| 4층 다가구주택 100.88㎡ (30.52평) |
감정평가현황
대구광역시 남구 대명동 소재 "남부시장" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 주택 및 상가 혼용지대로서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 차량 출입이 가능하며, 서측 및 남측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 사다리형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 다가구 주택부지로 이용중 입니다. 본건 남동측으로 폭 약 8미터. 남서측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 다가구주택으로서 1층: 다가구주택 1가구(101호: 내 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 및 소매점, 계단실 2층: 다가구주택 5가구(201호, 202호, 203호, 205호, 206호: 원룸형 4개, 투룸형 1개) 3층: 다가구주택 5가구(301호, 302호, 303호, 305호, 306호: 원룸형 4개, 투룸형 1개) 4층: 다가구주택 1가구(501호: 내 방2, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 다락 등)으로 이용중 입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. |
비고
일괄매각, 공부상 건축면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 및 4층 다락은 건물에 포함하여 평가 |
부동산현황
1층은 주차장과 2부분, 2층과 3층은 |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 12,672,000원
총 예상 명도비용 15,840,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 15,840,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,240,000 | 노무자 48인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-10-16)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 1층102호 | 20,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2025.03.19. 2025.05.28. |
2025.10.16. | 2025.03.01.부터현재까지 | |
| 김OOOO | 205호 | 10,000,000 [월]330,000 |
X |
| 2025.01.07. 2025.01.07. |
2025.10.13. | 2025.01.07.부터2026.01.06.까지 | |
| 김OOOO | 206호 | 120,000,000 |
X |
| 2020.12.29. 2020.12.16. |
2025.9.12. | 2020.12.29.부터2022.12.28.까지 | |
| 김OOOO | 205호 | X | |
| 2024.12.16. |
|||
| 김OOOO | 4층501호 | 150,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2022.11.11. 2022.11.11 |
2025.8.29. | 2022.11.28.부터2026.11.27.까지 | |
| 박OOOO | 303호 | X | |
| 2024.08.05. |
|||
| 박OOOO | 201호 | 80,000,000 |
X |
| 2020.11.10. 2020.11.10. |
2025.10.2. | 2020.11.05.부터2025.11.04.까지 | |
| 양OOOO | 202호 | 80,000,000 |
X |
| 2020.09.04. 2020.09.04. |
2025.9.12. | 2020.09.02.부터2022.09.01.까지 | |
| 이OOOO | 305호 | X | |
| 2022.11.02. |
|||
| 이OOOO | 306호 | 10,000,000 [월]330,000 |
X |
| 2025.01.17. 2025.01.17. |
2025.9.17. | 2025.01.17.부터2026.01.17.까지 | |
| 전OOOO | 101호 | 100,000,000 |
X |
| 2023.07.25. 2023.07.25. |
2025.9.25. | 2023.07.22.부터2025.07.21.까지 | |
| 정OOOO | 3층301호 | 80,000,000 |
X |
| 2023.02.13. 2021.08.13. |
2025.8.18. | 2021.08.25.부터2025.02.28.까지 | |
| 천OOOO | 203호 | X | |
| 2024.04.26. |
|||
| 한OOOO | 3층303호 | 95,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2024.08.05. 2024.07.15. |
2025.10.1. | 2024.08.05.부터2026.08.04.까지 | |
| 김종환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.03.09.임. 김종환:관리비 30,000원 포함 김주현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.09.24.임. 김주현:관리비 50,000원 김충렬:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.12.19.임. 박진우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.08.28.임. 양윤정:관리비 30,000원 이혜림:관리비 80,000원 포함 정예진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.05.23.임. 정예진:임대차보증금 80,000,000원 중 5,000,000원은 변제받음(배당요구금액 75,000,000원) | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.7.28.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각, 공부상 건축면적에 포함되지 않은 확장형 발코니 및 4층 다락은 건물에 포함하여 평가 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
