마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240 외 2필지
| 감정가 | 2,444,670,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,711,269,300 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 408,296,929 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 171,126,930 원 |
| 매각기일 | 2026.11.03(화) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 1,428.00 ㎡ (431.97 평) |
| 건물면적 | 354.04 ㎡ (107.10 평) |
| 채무/소유자 | 최OO외 1명/최OO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경6176, |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:1,724 평균(2주):86
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-06-16 | 경매접수 | ||
| ~9일 | 2025-06-25 | 경매개시결정 | ||
| ~80일 | 2025-09-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~365일 | 2026-06-16 | 98% | 2,406,145,400원 | 유찰 |
| ~400일 | 2026-07-21 | 69% | 1,684,301,700원 | 변경 |
| ~470일 | 2026-09-29 | 100% | 2,444,670,500원 | 유찰 |
| ~505일 | 2026-11-03 | 70% | 1,711,269,300원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 삼보 / 가격시점 : 2025-07-10
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 문동리 240-2 2,505,000원 | 도로 5㎡ (1.51평) | |
| 문동리 240-1 1,081,824,000원 | 답 764㎡ (231.11평) | |
| 문동리 240 1,022,768,000원 | 대 659㎡ (199.35평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 문동리 240 299,048,400원 | 1층 근린생활시설 133.09㎡ (40.26평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 근린생활시설 104.25㎡ (31.54평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 문동리 240-1 | 창고 6㎡(1.82평) | 포함 |
| 창고 4㎡(1.21평) | ||
| 온실 40㎡(12.10평) | ||
| 문동리 240 | 계단실 37㎡(11.19평) | 포함 |
| 물탱크실 29.7㎡(8.98평) | ||
| 수목 |
감정평가현황
부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동저수지" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택. 전, 답, 임야 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통함. 본건기호2; 삼각형 토지로 평지임 본건기호3; 부정형 토지로 평지임 본건기호4; 사다리형 토지로 평지임 본건기호2; 도로로 이용중임 본건기호3; 본건기호4 토지의 부속토지(마당등)로 이용중임 본건기호4; 주거기타(건축물대장상 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임 공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함, 일반건축물대장상 2022.01.14 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도 변경됨 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음. |
비고
일괄매각. 제시외 물건 포함. 계단실, 물탱크실 및 수목에 대하여 2026. 7. 13. 추가로 감정한 가격을 합산하여 최저매각가격으로 다시 진행함.
매각에서 제외되는 컨테이너 2동 및 비닐하우스 소재함.
목록 1. 건물은 건축물대장상 용도가 2022. 1. 14. 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무실)로 변경됨.
목록 3. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 목록 4.의 부속토지로 이용 중임. |
부동산현황
이 사건 부동산은 경계벽(벽돌 담벼락)으로 둘러쳐진 상태로 출입을 할 수 없어 건물 밖에서만 사진을 촬영하였음. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 8,784,000원
총 예상 명도비용 10,980,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 10,980,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,680,000 | 노무자 36인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1. 2018. 6. 4. 근저당권 설정 목록 2~4. 2016. 3. 23. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 물건 포함. 계단실, 물탱크실 및 수목에 대하여 2026. 7. 13. 추가로 감정한 가격을 합산하여 최저매각가격으 로 다시 진행함. 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 및 비닐하우스 소재함. 목록 1. 건물은 건축물대장상 용도가 2022. 1. 14. 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무실)로 변경됨. 목록 3. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 목록 4.의 부속토지로 이용 중임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
