마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3040
| 감정가 | 2,155,588,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,056,238,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,526,058,572 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 105,623,800 원 |
| 매각기일 | 2026.11.03(화) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 422.10 ㎡ (127.69 평) |
| 건물면적 | 693.63 ㎡ (209.82 평) |
| 채무/소유자 | 이OOO OOOOO/이OOO OOOOO |
| 채권자 | 서OOOOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경51359, |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:2 누적:2,675 평균(2주):171
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-07-07 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2025-07-09 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2025-10-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~344일 | 2026-06-16 | 100% | 2,155,588,000원 | 유찰 |
| ~379일 | 2026-07-21 | 70% | 1,508,912,000원 | 변경 |
| ~449일 | 2026-09-29 | 70% | 1,508,912,000원 | 유찰 |
| ~484일 | 2026-11-03 | 49% | 1,056,238,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 복대동 3040 1,143,891,000원 | 대 422.1㎡ (127.69평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 복대동 3040 983,097,000원 | 1층 근린생활시설 168.95㎡ (51.11평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 근린생활시설 148.79㎡ (45.01평) | ||
| 2층 근린생활시설 86.07㎡ (26.04평) | ||
| 3층 주택 234.86㎡ (71.05평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 복대동 3040 28,600,000원 | 옥탑층 28.35㎡(8.58평) | 포함 |
| 창고 26.61㎡(8.05평) |
감정평가현황
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ‘직지초등학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 부정형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 20~25m의 포장도로와 접하며, 서측에서 남측으로 노폭 약 8~10m의 포장도로와 접함. a일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진흥초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 공부상 등재된 것으로 확인되는 토지와 동일 소유의 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 귀 원으로부터 토지만 감정평가 의뢰되어 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였음. -(임대관례 및 기타) - |
비고
일괄매각. 목록 2 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡) 각 매각 포함. |
부동산현황
제시외소재함 1. 철근콘크리트조슬라브지붕 3층 상가주택. (1층과 2층 상가, 3층 3가구(301호~303호)로 구성됨) |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 15,264,000원
총 예상 명도비용 19,080,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 19,080,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,280,000 | 노무자 56인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-10-10)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 고OOOO | O | ||
| 2020.11.18. |
|||
| 신OOOO | 3층302호 | 1000만원 [월]35만원 |
X |
| 2025.04.30. 2025.04.30. |
2025.8.6. | 2024.09.26.부터2025.09.25.까지 | |
| 이OOOO | 1층전부 | 1억원 |
X |
| 2024.09.25. |
2025.7.23. | 2024.09.25.부터2026.10.09.까지 | |
| 조OOOO | 303호 | 85,000,000 |
X |
| 2024.06.10. 2024.05.02. |
2025.8.22. | 2024.05.31.부터2026.05.30.까지 | |
| 이경:전세권자로서 목록 1 을구 27번, 목록 2 을구 8번 전세권설정등기(2024. 9. 25.)임. 조수진:전세권자로서 목록 2 을구 10번 전세권설정등기(2025. 6. 4.)임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2024. 5. 24. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2026.07.02] 임차인 조OO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 목록 2 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡) 각 매각 포함.
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
