마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 동대문구 전농동 1-216
| 감정가 | 16,054,340,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
10,324,817,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 6,489,045,855 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 1,032,481,700 원 |
| 매각기일 | 2026.11.03(화) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 943.00 ㎡ (285.26 평) |
| 건물면적 | 3,571.45 ㎡ (1,080.36 평) |
| 채무/소유자 | 조OO/조OO |
| 채권자 | 중OOOOO |
| 관련사건 |
서울북부지방법원 2026카기552 '신청사건' |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:2 누적:2,310 평균(2주):134
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-12-24 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2025-12-26 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2026-03-09 | 배당요구종기일 | ||
| ~174일 | 2026-06-16 | 100% | 16,054,340,500원 | 변경 |
| ~209일 | 2026-07-21 | 100% | 16,054,340,500원 | 변경 |
| ~209일 | 2026-07-21 | 100% | 16,132,526,500원 | 변경 |
| ~244일 | 2026-08-25 | 100% | 16,132,526,500원 | 유찰 |
| ~287일 | 2026-10-07 | 80% | 12,906,021,000원 | 유찰 |
| ~314일 | 2026-11-03 | 64% | 10,324,817,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 네오 / 가격시점 : 2026-01-05
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 전농동 1-216 12,259,000,000원 | 대 943㎡ (285.26평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 전농동 1-216 3,795,340,500원 | 지2층 주차장 760.29㎡ (229.99평) | 철근콘크리트구조 |
| 지1층 근린생활시설 743.99㎡ (225.06평) | ||
| 1층 근린생활시설 434.13㎡ (131.32평) | ||
| 2층 근린생활시설 404.41㎡ (122.33평) | ||
| 3층 근린생활시설 404.41㎡ (122.33평) | ||
| 4층 근린생활시설 404.41㎡ (122.33평) | ||
| 5층 근린생활시설 321.41㎡ (97.23평) | ||
| 옥탑1층 15.4㎡ (4.66평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 전농동 1-216 | 다용도실등 43㎡(13.01평) | 포함 |
| 다용도실등 40㎡(12.10평) |
감정평가현황
서울특별시 동대문구 전농동 소재 '서울배봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 지2층 : 주차장, 기계실, 차량용승강기, 승객용승강기, 계단실 등 지1층 : 근린생활시설(창고 등), 승객용승강기, 계단실 등 1~5층 : 근린생활시설(사무실, 창고 등), 승객용승강기, 계단실 등 옥탑1층 : 계단실 등 기본전인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승객용승강기, 차량용승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 있음. |
비고
일괄매각, 제시외 건물 포함 |
부동산현황
1) 1층 명인설렁탕 : 점유자 김미희에게 방문 취지 설명하고 안내문 교부 , 2) 1층 장어시대 폐문으로 안내문 비치 3) 2층 (주) 세진팜 폐문으로 안내문 비치 4) 3층 (주) 주식회사 메르시팜 폐문으로 안내문 비치 5) 4층 아이엔에이씨, 라이징 팜, 에이트 팜, 바로약품 각 패문으로 안내문 비치 6) 5층 501, 502 503호 소유자 조달환 점유하고 있어 방문취지 설명하고, 안내문 교부 7) 지하층은 각 사무실이 공동 창고로 사용하고 있음 |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 66,800,000원
총 예상 명도비용 83,500,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 83,500,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 52,800,000 | 5톤 컨테이너 48대. 보관3개월 |
| 노무비 | 29,900,000 | 노무자 230인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-03-09)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 제301호전부 | 20,000,000 [월]1,900,000 |
X |
| 2017.01.12. 2019.08.01. |
2026.3.6. | 2019.07.01. ~ |
|
| (OOOO | 2층 202호 | 18,000,000 [월]1,500,000 |
X |
| 2020.04.22. 2020.04.22. |
2026.1.22. | 2020.04.09. ~ 2026.10.09. |
|
| (OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2014.11.05. 미상 |
미상 | ||
| 문OOOO | 일부(1층 중108㎡) | 50,000,000 [월]5,000,000 |
X |
| 2024.06.24. 2026.01.09. |
2026.3.5. | 2024.05.30.부터2026.05.30.까지 | |
| 씨OOOO | 총 1,528㎡(지하1층744㎡, 2층338㎡, 4층364㎡, 5층82㎡) | 730,000,000 [월]35,000,000 |
X |
| 2019.08.22. 없음 |
2026.3.5. | 2019.08.01. ~ |
|
| 양OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2023.07.05. 미상 |
미상 | ||
| 윤OOOO | 일부(1층중196㎡) | 50,000,000 [월]5,500,000 |
X |
| 2025.08.19. 2025.08.19. |
2026.3.5. | 2025.08.20.부터2027.08.19.까지 | |
| 주OOOO | 일부(3층 중약110.55㎡) | 50,000,000 [월]2,500,000 |
X |
| 2015.07.30. 2015.07.30. |
2026.2.24. | 2015.04.30. ~ |
|
| (주)남동, ㈜ 메르시팜 : 확정일자를 확인할 수 있는 서류는 미제출 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: (토지) 2013. 4. 30. 근 저당권 설정 (건물) 2014. 10. 8. 근 저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| ① 일괄매각, 제시외 건물 포함 ② 채무자겸소유자로부터 별지 목록 시설물들에 대한 감정이 누락되었다는 취지의 2026. 6. 9.자 경매절차 진행에 관한 의견서 가 제출되었음 ③ 이에 대하여 집행법원이 감정인에게 사실조회를 하였고, 이에 따른 감정인의 의견서는 감정서의 일부분으로서 추가로 비치 하였음 ④ 위 감정인의 의견서에 근거하여 집행법원은 추가된 별지목록 시설물 제1.항 제시외 건물을 포함하여 매각을 실시하게 되었 으므로 최저매각가격을 증액하였고, 나머지 별지목록 시설물들에 대해서도 위 감정인의 의견서에 따라 매각을 실시하므로(감정 평가액에 포함되지 않은 시설물들은 매각되지 않음) 매수를 희망하는 자들은 주의 요함. 2026. 6. 15. 위 ②, ③, ④항을 추가 기재함. ⑤ 2026. 7. 13. 최저매각 수정함. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
