서산지원 경매3계

2025타경573 [2]

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관심물건등록
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물건번호:

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[상가] 충청남도 서산시 지곡면 무장리 1745

감정가		1,053,276,600 원
최저가	100%	1,053,276,600 원

입찰 5 일전 본 사건의 매각기일은 2026-05-20 입니다.

경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
청구금액	722,008,095 원
입찰보증금	105,327,700 원
매각기일	2026.05.20(수) 입찰 5일전
토지면적	918.40 ㎡ (277.82 평)
건물면적	529.96 ㎡ (160.31 평)
채무/소유자	이OO/이OO
채권자	주OOO OOOO

담당컨설턴트 소개

경매사업부
강민석 과장
010-8267-2069
simon1208@naver.com

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시

기일내역

오늘:1 누적:56 평균(2주):27

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~423일		배당요구종기일
~428일	2026-05-20	100%	1,053,276,600원	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 새빛 / 가격시점 : 2025-04-03

토지

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
무장리 1745 715,433,600원	대 918.4㎡ (277.82평)

건물

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
무장리 1745	단층 음식점 486.36㎡ (147.12평)	일반철골구조

제시외건물

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
무장리 1745 9,550,000원	저온창고등 20.4㎡(6.17평)	포함
	가추동 22.2㎡(6.72평)
	관정 1식㎡(0.30평)

감정평가현황

충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재 ‘무장3리회관’ 북동측 인근에 위치하며,
주위는 공장 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수
준임.
대체로 정방형의 자체지반 평탄한 토지로저 상업용건물의 부지 등으로 이용중임.
북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하며, 동측 인근으로 왕복 4~5차선의 포장도로가
통과하고 있음.
근린생활시설(음식점)의 용도임.
위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -제시외 관정, 포장, 입구 데크 매각 포함.

부동산현황

○ 목록 1, 2는 서령고등학교 남쪽 인근에 있고 학동7로를 통하여, 목록 3, 4는 성연면 행정복지센터 북쪽에 있고 무장산업로를 통하여 각 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

○ 목록 1

외벽에 ‘하나로맨션’이라고 표시된 총 19세대 규모의 연립주택 중 1층 102호로 공부와 같으며(본건 현관 출입문에는 B102호로 표시되어 있음), 위 연립주택은 지상 4층 건물로 공동 출입구가 3개 있고 AB로 표시된 공동 출입구를 들어서면 1호 라인(101호, 201호, 301호, 401호)은 호수 앞에 ‘A’로 2호 라인(102호, 202호, 302호, 402호)은 호수 앞에 ‘B’로 표시되어 있으며, C로 표시된 공동 출입구에 들어서면 3호 라인(103호, 203호, 303호, 403호)은 호수 앞에 ‘C’로 표시되어 있고 DE로 표시된 공동 출입구를 들어서면 4호 라인(104호

임차인현황

(배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOO	1층전부	100,000,000
주OOOO	2025.2.18.	2025.5.29.	2024.5.10.~ 2026.5.10.

주의사항

(최선순위 설정일: 목록3: 2014.10.31. 근저당권 설정 목록4: 2015.03.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: