서울동부지방법원 경매2계

2025타경50791

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린시설] 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229

감정가   13,618,875,040 원
최저가

↓80%

 10,895,100,000 원

입찰 16 일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-02 입니다.

경매종류 부동산강제경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 404,981,370 원
입찰보증금(10%) 1,089,510,000 원
매각기일 2026.11.02(월) 입찰 16일전
토지면적 349.10 ㎡ (105.60 평)
건물면적 1,285.88 ㎡ (388.98 평)
채무/소유자 김OO외 1명/김OO외 1명
채권자 정OO외 5명
중복/병합 병합 2025타경51166,
관련사건 서울동부지방법원 2024가단117144 '판결정본'
법무법인 명승 권리분석
대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
최병철 부장 010-4702-3884

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 ? 첫 경매 두려움 해소

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:3 누적:3,542 평균(2주):111

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-21 경매접수
~2일 2025-01-23 경매개시결정
~85일 2025-04-16 배당요구종기일
~475일 2026-05-11 100% 13,618,875,040원 유찰
~531일 2026-07-06 80% 10,895,100,000원 변경
~650일 2026-11-02 80% 10,895,100,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 율평 / 가격시점 : 2025-11-05

토지

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
성수동2가 299-229
12,148,680,000원		대
349.1㎡ (105.60평)		(349.1㎡ 중 )

건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
성수동2가 299-229
1,363,595,040원		1층 주차장
25.84㎡ (7.82평)
철근콘크리트구조
1층 관리실
19.22㎡ (5.81평)
2층 고시원
194.79㎡ (58.92평)
3층 고시원
194.79㎡ (58.92평)
4층 고시원
194.79㎡ (58.92평)
5층 고시원
194.79㎡ (58.92평)
6층 고시원
175.77㎡ (53.17평)
7층 고시원
130.31㎡ (39.42평)
옥탑1층
25.58㎡ (7.74평)

제시외건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
성수동2가 299-229 고시원, 창고, 화장실
130㎡(39.33평)		포함

감정평가현황


대상토지는 서울특별시 성동구 성수동2가 소재‘성수2가 3동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 공업시설 등이 혼재하는 지역임.
대상토지는 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(성수역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 고시원 및 단독주택 건부지임.
대상토지 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
공부상 주용도는 고시원, 단독주택으로서, 1층: 관리실, 주차장 등 2층~6층: 고시원 7층: 주택 옥탑1층: 현황 고시원, 창고 등
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -1층 일반건출물대장상 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반건출물이 등재(2025.10.29.재감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서 참조) -2025.10.29. 감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서를 반영 -을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.

정액제

20% 할인 26,048,000원

총 예상 명도비용 32,560,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 32,560,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 19,800,000 5톤 컨테이너 18대. 보관3개월
노무비 11,960,000 노무자 92인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-04-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OOOO 6층일부13㎡(610호) 50,000,000
[월]200,000		 O
2021.05.03.
2020.05.03.		 2025.3.10. 2021.05.01.~
현재
강OOOO 4층일부21㎡(404호) 50,000,000
[월]385,000		 O
2022.01.17.
2022.01.17.		 2025.3.4. 2022.01.15.~
현재
김OOOO 501호 120,000,000
 O
2022.02.24.
2022.02.24.		 2025.4.4. 2022.03.01.~
현재
김OOOO 4층일부23㎡(403호) 70,000,000
 O
2021.11.04.
2021.11.04.		 2025.4.4. 2021.12.20.~
현재
김OOOO 6층일부606호 90,000,000
 O
2021.03.18.
2021.03.02.		 2025.3.24. 2021.03.01.~
2023.03.02.
김OOOO 미상
O
2020.02.11
미상
김OOOO 5층일부23㎡(502호) 100,000,000
 O
2019.04.12.
2019.04.12.		 2025.3.10. 2019.04.12.~
현재
김OOOO 미상
O
2022.04.06
미상
김OOOO 205호 50,000,000
[월]150,000		 O
2021.01.20.
2021.01.20.		 2025.3.13. 2021.01.15.~
2023.01.14.
김OOOO 7층일부65㎡(701호) 650,000,000
 O
2022.04.06.
2024.01.08.		 2022.04.05.
김OOOO 4층일부19㎡(402호) 50,000,000
 O
2018.09.13.
2018.09.13.		 2025.4.9. 2018.09.13.~
2026.09.12.
김OOOO 5층일부15㎡(507호) 50,000,000
[월]300,000		 O
2021.11.18.
2021.11.18.		 2025.2.27. 2021.11.18.~
현재
문OOOO 604호전부 100,000,000
 O
2022.05.10.
2022.05.11.		 2025.2.19. 2022.05.08.~
2024.05.07.
박OOOO 미상
O
2019.10.28
미상
박OOOO 2층일부18㎡(206호) 45,000,000
 O
2021.09.17.
2021.09.07.		 2025.3.17. 2021.09.17.~
2023.09.16.
박OOOO 4층일부19㎡(405호) 110,000,000
 O
2021.02.26.
2021.02.26		 2025.2.21. 2021.02.26.~
현재
변OOOO 4층일부15㎡(406호) 90,000,000
 O
2021.03.23.
2021.03.23.		 2025.3.24. 2021.03.20.~
2025.03.02.
선OOOO 3층일부21.64㎡(308호) 100,000,000
 O
2020.08.03.
2020.08.03.		 2025.4.16. 2020.08.01.~
현재
양OOOO 미상
O
2024.03.29
미상
유OOOO 5층 30,000,000
[월]200,000		 O
2017.04.05.
2017.04.05.		 2025.4.16. 2017.04.05.~
유OOOO 3층일부18㎡(309호) 50,000,000
 O
2019.12.04.
2019.12.04.		 2025.3.26. 2019.11.30.~
현재
윤OOOO 608호전부 100,000,000
 O
2022.09.29.
2022.09.29.		 2025.2.21. 2022.09.29.~
2024.09.28.
이OOOO 3층307호 100,000,000
 O
2022.02.25.
2022.02.25.		 2025.2.26. 2022.02.26.~
현재
이OOOO 201호 90,000,000
 O
2016.09.13.
2016.09.06.		 2025.3.12. 2016.08.25.~
2024.08.24.
이OOOO 2층일부20㎡(201호) 90,000,000
 O
2016.09.13.
2016.09.05.		 2016.08.25.
이OOOO 3층일부18㎡(305호) 50,000,000
[월]150,000		 O
2021.02.26.
2021.02.26.		 2025.3.28. 2021.02.26.~
현재
이OOOO 3층일부20㎡(301호) 110,000,000
 O
2022.08.17.
2022.07.29.		 2025.3.22. 2022.08.17.~
현재
이OOOO 3층일부13㎡(306호) 30,000,000
[월]150,000		 O
2021.07.05.
2024.02.02.		 2025.2.26. 2021.06.28.~
현재
이OOOO 7층일부24㎡(703호) 90,000,000
 O
2019.06.11.
2019.05.27.		 2025.4.11. 2019.06.13.~
현재
이OOOO 5층일부506호 50,000,000
[월]275,000		 O
2021.11.26.
2021.11.26.		 2025.3.25. 2021.11.27.~
2025.12.31.
이OOOO 504호전부 50,000,000
[월]370,000		 O
2020.01.28.
2024.07.24.		 2025.2.20. 2019.12.27.~
2021.12.26.
이OOOO 4층일부15㎡(409호) 50,000,000
[월]300,000		 O
2022.02.24.
2022.02.04.		 2025.4.1. 2022.02.24.~
2024.02.23.
이OOOO 2층일부16.5㎡(208호) 50,000,000
[월]330,000		 O
2021.12.17.
2021.12.17.		 2025.2.20. 2022.01.21.~
2025.02.20.
이OOOO 2층일부27㎡(207호) 50,000,000
 O
2016.03.04.
2025.04.02.		 2025.3.27. 2016.03.04.~
현재
임OOOO 6층일부20㎡(601호)) 110,000,000
 O
2022.12.16.
2022.12.16.		 2025.4.9. 2022.12.16.~
2024.12.15.
장OOOO 6층일부18㎡(609호) 50,000,000
[월]330,000		 O
2022.05.20.
2022.05.20.		 2025.3.21. 2022.05.20.~
현재
전OOOO 4층일부20㎡(401호) 95,000,000
 O
2017.04.19
2017.04.19.		 2025.3.5. 2017.05.01.~
현재
정OOOO 1층일부 30,000,000
[월]350,000		 O
2022.02.17.
2022.02.18.		 2025.4.3. 2022.02.24.~
현재
정OOOO 2층203호전부 50,000,000
[월]150,000		 O
2021.07.20.
2024.07.30.		 2025.4.8. 2021.07.10.~
2024.12.12.
정OOOO 6층일부21㎡(605호) 85,000,000
 O
2021.09.10
2021.09.10.		 2025.3.7. 2021.09.10.~
현재
정OOOO 2층일부20㎡(204호) 120,000,000
 O
2022.03.28.
2022.03.28.		 2025.3.10. 2022.03.27.~
2024.03.26.
지OOOO 6층일부13㎡(602호) 50,000,000
[월]350,000		 O
2022.09.15.
2025.02.04.		 2025.2.24. 2022.09.02.~
2024.09.01.
최OOOO 407호 90,000,000
 O
2020.03.04.
2020.01.09.		 2025.3.11. 2020.02.20.~
2024.02.19.
한OOOO 3층일부20㎡(304호) 95,000,000
 O
2018.06.29.
2018.06.29.		 2025.2.25. 2018.06.02.~
현재
황OOOO 4층일부20㎡(408호) 100,000,000
 O
2022.11.28.
2022.10.13.		 2025.3.7. 2022.11.26.~
현재
박지호:2025타경50791 경매신청채권자로 임차보증금은 90,000,000원이지만 퇴거시 45,000,000원 반환받아 잔액인 45,000,000 원을 배당요구함 변우현:2025타경50791 신청채권자 정현아:2025타경50791 신청채권자 최온누리:2025타경50791 신청채권자
주의사항

(최선순위 설정일: 토지:2012.1.10.근저당권 건물:2012.12.27.추가근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -1층 일반건출물대장상 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반건출물이 등재(2025.10.29.재감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서 참조) -2025.10.29. 감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서를 반영 -을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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