마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229
| 감정가 | 13,618,875,040 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
10,895,100,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 404,981,370 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 1,089,510,000 원 |
| 매각기일 | 2026.07.06(월) 입찰 52일전 |
| 토지면적 | 349.10 ㎡ (105.60 평) |
| 건물면적 | 1,285.88 ㎡ (388.98 평) |
| 채무/소유자 | 김OO외 1명/김OO외 1명 |
| 채권자 | 정OO외 5명 |
| 중복/병합 |
병합 2025타경51166, |
| 관련사건 |
서울동부지방법원 2024가단117144 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최병철 부장
- 010-4702-3884
- funnysamkor@gmail.com
전문분야
수익형 부동산, 부실채권 투자 및 컨설팅
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기일내역
오늘:6 누적:600 평균(2주):210
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-21 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2025-01-23 | 경매개시결정 | ||
| ~85일 | 2025-04-16 | 배당요구종기일 | ||
| ~475일 | 2026-05-11 | 100% | 13,618,875,040원 | 유찰 |
| ~531일 | 2026-07-06 | 80% | 10,895,100,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 율평 / 가격시점 : 2025-11-05
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 성수동2가 299-229 12,148,680,000원 | 대 349.1㎡ (105.60평) | (349.1㎡ 중 ) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 성수동2가 299-229 1,363,595,040원 | 1층 주차장 25.84㎡ (7.82평) | 철근콘크리트구조 |
| 1층 관리실 19.22㎡ (5.81평) | ||
| 2층 고시원 194.79㎡ (58.92평) | ||
| 3층 고시원 194.79㎡ (58.92평) | ||
| 4층 고시원 194.79㎡ (58.92평) | ||
| 5층 고시원 194.79㎡ (58.92평) | ||
| 6층 고시원 175.77㎡ (53.17평) | ||
| 7층 고시원 130.31㎡ (39.42평) | ||
| 옥탑1층 25.58㎡ (7.74평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 성수동2가 299-229 | 고시원, 창고, 화장실 130㎡(39.33평) | 포함 |
감정평가현황
대상토지는 서울특별시 성동구 성수동2가 소재‘성수2가 3동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 공업시설 등이 혼재하는 지역임. 대상토지는 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(성수역, 2호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 고시원 및 단독주택 건부지임. 대상토지 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 공부상 주용도는 고시원, 단독주택으로서, 1층: 관리실, 주차장 등 2층~6층: 고시원 7층: 주택 옥탑1층: 현황 고시원, 창고 등 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. |
비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공부상 고시원 및 단독주택
-옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서)
-1층 일반건출물대장상 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서)
- 일반건축물대장상 위반건출물이 등재(2025.10.29.재감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서 참조)
-2025.10.29. 감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서를 반영
-을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-16)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 6층일부13㎡(610호) | 50,000,000 [월]200,000 |
O |
| 2021.05.03. 2020.05.03. |
2025.3.10. | 2021.05.01.~ 현재 |
|
| 강OOOO | 4층일부21㎡(404호) | 50,000,000 [월]385,000 |
O |
| 2022.01.17. 2022.01.17. |
2025.3.4. | 2022.01.15.~ 현재 |
|
| 김OOOO | 501호 | 120,000,000 |
O |
| 2022.02.24. 2022.02.24. |
2025.4.4. | 2022.03.01.~ 현재 |
|
| 김OOOO | 4층일부23㎡(403호) | 70,000,000 |
O |
| 2021.11.04. 2021.11.04. |
2025.4.4. | 2021.12.20.~ 현재 |
|
| 김OOOO | 6층일부606호 | 90,000,000 |
O |
| 2021.03.18. 2021.03.02. |
2025.3.24. | 2021.03.01.~ 2023.03.02. |
|
| 김OOOO | 미상 | O | |
| 2020.02.11 미상 |
|||
| 김OOOO | 5층일부23㎡(502호) | 100,000,000 |
O |
| 2019.04.12. 2019.04.12. |
2025.3.10. | 2019.04.12.~ 현재 |
|
| 김OOOO | 미상 | O | |
| 2022.04.06 미상 |
|||
| 김OOOO | 205호 | 50,000,000 [월]150,000 |
O |
| 2021.01.20. 2021.01.20. |
2025.3.13. | 2021.01.15.~ 2023.01.14. |
|
| 김OOOO | 7층일부65㎡(701호) | 650,000,000 |
O |
| 2022.04.06. 2024.01.08. |
2022.04.05. | ||
| 김OOOO | 4층일부19㎡(402호) | 50,000,000 |
O |
| 2018.09.13. 2018.09.13. |
2025.4.9. | 2018.09.13.~ 2026.09.12. |
|
| 김OOOO | 5층일부15㎡(507호) | 50,000,000 [월]300,000 |
O |
| 2021.11.18. 2021.11.18. |
2025.2.27. | 2021.11.18.~ 현재 |
|
| 문OOOO | 604호전부 | 100,000,000 |
O |
| 2022.05.10. 2022.05.11. |
2025.2.19. | 2022.05.08.~ 2024.05.07. |
|
| 박OOOO | 미상 | O | |
| 2019.10.28 미상 |
|||
| 박OOOO | 2층일부18㎡(206호) | 45,000,000 |
O |
| 2021.09.17. 2021.09.07. |
2025.3.17. | 2021.09.17.~ 2023.09.16. |
|
| 박OOOO | 4층일부19㎡(405호) | 110,000,000 |
O |
| 2021.02.26. 2021.02.26 |
2025.2.21. | 2021.02.26.~ 현재 |
|
| 변OOOO | 4층일부15㎡(406호) | 90,000,000 |
O |
| 2021.03.23. 2021.03.23. |
2025.3.24. | 2021.03.20.~ 2025.03.02. |
|
| 선OOOO | 3층일부21.64㎡(308호) | 100,000,000 |
O |
| 2020.08.03. 2020.08.03. |
2025.4.16. | 2020.08.01.~ 현재 |
|
| 양OOOO | 미상 | O | |
| 2024.03.29 미상 |
|||
| 유OOOO | 5층 | 30,000,000 [월]200,000 |
O |
| 2017.04.05. 2017.04.05. |
2025.4.16. | 2017.04.05.~ |
|
| 유OOOO | 3층일부18㎡(309호) | 50,000,000 |
O |
| 2019.12.04. 2019.12.04. |
2025.3.26. | 2019.11.30.~ 현재 |
|
| 윤OOOO | 608호전부 | 100,000,000 |
O |
| 2022.09.29. 2022.09.29. |
2025.2.21. | 2022.09.29.~ 2024.09.28. |
|
| 이OOOO | 3층307호 | 100,000,000 |
O |
| 2022.02.25. 2022.02.25. |
2025.2.26. | 2022.02.26.~ 현재 |
|
| 이OOOO | 201호 | 90,000,000 |
O |
| 2016.09.13. 2016.09.06. |
2025.3.12. | 2016.08.25.~ 2024.08.24. |
|
| 이OOOO | 2층일부20㎡(201호) | 90,000,000 |
O |
| 2016.09.13. 2016.09.05. |
2016.08.25. | ||
| 이OOOO | 3층일부18㎡(305호) | 50,000,000 [월]150,000 |
O |
| 2021.02.26. 2021.02.26. |
2025.3.28. | 2021.02.26.~ 현재 |
|
| 이OOOO | 3층일부20㎡(301호) | 110,000,000 |
O |
| 2022.08.17. 2022.07.29. |
2025.3.22. | 2022.08.17.~ 현재 |
|
| 이OOOO | 3층일부13㎡(306호) | 30,000,000 [월]150,000 |
O |
| 2021.07.05. 2024.02.02. |
2025.2.26. | 2021.06.28.~ 현재 |
|
| 이OOOO | 7층일부24㎡(703호) | 90,000,000 |
O |
| 2019.06.11. 2019.05.27. |
2025.4.11. | 2019.06.13.~ 현재 |
|
| 이OOOO | 5층일부506호 | 50,000,000 [월]275,000 |
O |
| 2021.11.26. 2021.11.26. |
2025.3.25. | 2021.11.27.~ 2025.12.31. |
|
| 이OOOO | 504호전부 | 50,000,000 [월]370,000 |
O |
| 2020.01.28. 2024.07.24. |
2025.2.20. | 2019.12.27.~ 2021.12.26. |
|
| 이OOOO | 4층일부15㎡(409호) | 50,000,000 [월]300,000 |
O |
| 2022.02.24. 2022.02.04. |
2025.4.1. | 2022.02.24.~ 2024.02.23. |
|
| 이OOOO | 2층일부16.5㎡(208호) | 50,000,000 [월]330,000 |
O |
| 2021.12.17. 2021.12.17. |
2025.2.20. | 2022.01.21.~ 2025.02.20. |
|
| 이OOOO | 2층일부27㎡(207호) | 50,000,000 |
O |
| 2016.03.04. 2025.04.02. |
2025.3.27. | 2016.03.04.~ 현재 |
|
| 임OOOO | 6층일부20㎡(601호)) | 110,000,000 |
O |
| 2022.12.16. 2022.12.16. |
2025.4.9. | 2022.12.16.~ 2024.12.15. |
|
| 장OOOO | 6층일부18㎡(609호) | 50,000,000 [월]330,000 |
O |
| 2022.05.20. 2022.05.20. |
2025.3.21. | 2022.05.20.~ 현재 |
|
| 전OOOO | 4층일부20㎡(401호) | 95,000,000 |
O |
| 2017.04.19 2017.04.19. |
2025.3.5. | 2017.05.01.~ 현재 |
|
| 정OOOO | 1층일부 | 30,000,000 [월]350,000 |
O |
| 2022.02.17. 2022.02.18. |
2025.4.3. | 2022.02.24.~ 현재 |
|
| 정OOOO | 2층203호전부 | 50,000,000 [월]150,000 |
O |
| 2021.07.20. 2024.07.30. |
2025.4.8. | 2021.07.10.~ 2024.12.12. |
|
| 정OOOO | 6층일부21㎡(605호) | 85,000,000 |
O |
| 2021.09.10 2021.09.10. |
2025.3.7. | 2021.09.10.~ 현재 |
|
| 정OOOO | 2층일부20㎡(204호) | 120,000,000 |
O |
| 2022.03.28. 2022.03.28. |
2025.3.10. | 2022.03.27.~ 2024.03.26. |
|
| 지OOOO | 6층일부13㎡(602호) | 50,000,000 [월]350,000 |
O |
| 2022.09.15. 2025.02.04. |
2025.2.24. | 2022.09.02.~ 2024.09.01. |
|
| 최OOOO | 407호 | 90,000,000 |
O |
| 2020.03.04. 2020.01.09. |
2025.3.11. | 2020.02.20.~ 2024.02.19. |
|
| 한OOOO | 3층일부20㎡(304호) | 95,000,000 |
O |
| 2018.06.29. 2018.06.29. |
2025.2.25. | 2018.06.02.~ 현재 |
|
| 황OOOO | 4층일부20㎡(408호) | 100,000,000 |
O |
| 2022.11.28. 2022.10.13. |
2025.3.7. | 2022.11.26.~ 현재 |
|
| 박지호:2025타경50791 경매신청채권자로 임차보증금은 90,000,000원이지만 퇴거시 45,000,000원 반환받아 잔액인 45,000,000 원을 배당요구함 변우현:2025타경50791 신청채권자 정현아:2025타경50791 신청채권자 최온누리:2025타경50791 신청채권자 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 토지:2012.1.10.근저당권 건물:2012.12.27.추가근저 설정 당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -1층 일반건출물대장상 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반건출물이 등재(2025.10.29.재감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서 참조) -2025.10.29. 감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서를 반영 -을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기 |
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