광주지방법원 경매10계

2025타경34312

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관심물건등록
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마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린상가] 광주광역시 서구 쌍촌동 986-13

감정가		11,821,627,380 원
최저가	↓70%	8,275,140,000 원

입찰 35 일전 본 사건의 매각기일은 2026-06-19 입니다.

경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
청구금액	6,694,849,979 원
입찰보증금	(10%) 827,514,000 원
매각기일	2026.06.19(금) 입찰 35일전
토지면적	1,122.60 ㎡ (339.59 평)
건물면적	6,712.30 ㎡ (2,030.47 평)
채무/소유자	황OO/황OO
채권자	농OOO OOOO
관련사건	광주지방법원 2025차전123559 '지급명령'

담당컨설턴트 소개

경매사업부
윤현석 팀장
010-8828-7979
onyou041029@naver.com

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시

기일내역

오늘:2 누적:180 평균(2주):43

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~1일	2025-11-06	경매개시결정
~124일	2026-03-09	배당요구종기일
~184일	2026-05-08	100%	11,821,627,380원	유찰
~226일	2026-06-19	70%	8,275,140,000원	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 경우 / 가격시점 : 2025-11-18

토지

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
쌍촌동 986-13 7,319,352,000원	대 1122.6㎡ (339.59평)

건물

지번 감정가	용도/구조/토지/대지권	비고
쌍촌동 986-13 4,502,275,380원	1층 업무시설 667.546㎡ (201.93평)	철근콘크리트조
	2층 의료시설 778.814㎡ (235.59평)
	3층 교육연구시설 778.814㎡ (235.59평)
	4층 교육연구시설 778.814㎡ (235.59평)
	5층 업무시설 647.395㎡ (195.84평)
	6층 업무시설 647.395㎡ (195.84평)
	7층 업무시설 647.395㎡ (195.84평)
	지하1층 주차장 839.581㎡ (253.97평)
	지하2층 주차장 926.55㎡ (280.28평)

토지이용계획

도시지역 | 준주거지역 | 도시계획구역

감정평가현황

광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "5.18역사공원" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용 부동산 등이 혼재한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
차량출입 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태
정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
북측에 보행로 및 왕복8차선 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 2-가) 철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일, 판넬, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태
일련번호 2-가) 업무시설 및 의료시설, 교육연구시설로서, 지하1,2층 : 주차장 등, 1층 : 은행, 약국, 식당(공실) 등, 2층 : 의원, 공실 등, 3층 : 보험회사, 공실 등, 4층 : 보험회사, 공실 등, 5층 : 감정평가사무실, 6층, 7층 : 동광건설사무실임.
3)설비내역
일반적인 위생시설 및 급배수시설, 소방설비, 엘리베이터, 냉,난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
--
5)공부와의 차이
--
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

비고

- 일괄매각

임차인현황

(배당요구종기일: 2026-03-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
광OOOO	1층주선(9)	700,000,000	X
광OOOO	2014.07.25		2001.10.30.~ 2014.10.29
동OOOO	7층전부	445,252,000
동OOOO			2021.09.01.~ 2026.08.31
동OOOO	6층주선(2)	5,000,000	X
동OOOO	2021.12.28		2021.12.20.~ 2023.12.19
마OOOO	2층 일부남측497.2㎡	198,000,000	X
마OOOO	2002.03.16	2025.12.29.	2002.03.01.~ 2004.02.28
소OOOO	2층 일부서쪽뒷면165.29㎡	60,000,000	X
소OOOO	2002.04.19	2026.01.08.	2002.04.17.~ 202404.16
아OOOO	6호29.05㎡	10,000,000	X
아OOOO	2019.10.15.		2019.10.01.~ 2021.09.30
안OOOO	1층 일부동쪽97.39㎡	130,000,000 [월]월700,000	X
안OOOO	2012.03.09 2024.04.25	2025.12.08.	2018.03.01.~ 2019.02.28
예OOOO	3층 일부284.3㎡	215,000,000
예OOOO	미전입 없음	2026.01.16.
웰OOOO	6층 일부서쪽56㎡	100,000,000
웰OOOO			2023.02.01.~ 2028.01.31
주OOOO	6층 일부남쪽481㎡	450,000,000
주OOOO			2022.09.01.~ 2027.08.31
주OOOO	4층 일부남쪽425㎡	50,000,000
주OOOO		2026.1.8.	2021.08.20.~ 2024.08.31
주OOOO	6층 일부29.05㎡	5,000,000	X
주OOOO	2016.12.30.		2016.12.28.~ 2018.12.27
주OOOO	6층 일부29.05㎡	1,000,000	X
주OOOO	2017.07.28.		2017.07.25.~ 2018.07.24
주OOOO	5층전부	460,000,000
주OOOO		2025.10.19.	2010.03.01.~ 2012.02.28
주OOOO	5층 일부34㎡		X
주OOOO	2017.07.17.		2017.07.06.~ 2019.07.05
주OOOO	7층 일부10㎡		X
주OOOO	2018.08.14		2018.08.06.~ 2020.12.21
- 마상복, 소광섭, 주식회사 삼성명문보험대리점, 주식회사 태평양감정평가법인: 전세권자로서만 권리신고함 - 아이앤씨씨 주식회사 광주지점: 상가건물임대차현황서에는 점유부분이 "6호"로 기재되어 있으나 이는 6층의 오기로 판단되어 배당요구종기 연장하여 6층으로 임차인 통지함 - 안경선: 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간 2012.03.02~2014.03.01(사업자등록 2012.03.09, 확정일자 없음)의 보증금은 50,000,000원, 월차임은 1,200,000원이며 임대차기간 2018.03.01~2019.02.28(사업자등록 2024.04.25, 확정일자 2024.04.25)의 - 주식회사 삼성명문보험대리점: 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 및 월차임은 공란임 - 주식회사 삼성명문보험대리점: 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간은 2010.03.01~2012.02.28임 보증금은 130,000,000원, 월차임은 700,000원임

주의사항

(최선순위 설정일: 2002.02.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: