울산지방법원 경매9계

2025타경1143

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린시설] 울산광역시 남구 삼산동 1628-4 외 1필지

감정가   3,700,862,250 원
최저가

↓49%

 1,813,423,000 원

본 사건의 매각기일은 2026-09-16 입니다.

(주의) 본 경매사건의 경매일정은 변경되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 2,537,999,263 원
입찰보증금(10%) 181,342,300 원
매각기일 2026.09.16(수)
토지면적 681.80 ㎡ (206.24 평)
건물면적 519.61 ㎡ (157.18 평)
채무/소유자 주OOOOOOOOO/주OOOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOO
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
진은경 팀장 010-4864-5668

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:1,563 평균(2주):27

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-16 경매접수
~3일 2025-05-19 경매개시결정
~87일 2025-08-11 배당요구종기일
~356일 2026-05-07 100% 3,700,862,250원 유찰
~391일 2026-06-11 70% 2,590,604,000원 유찰
~426일 2026-07-16 49% 1,813,423,000원 변경
~488일 2026-09-16 49% 1,813,423,000원 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 가온 / 가격시점 : 2025-05-27

토지

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
삼산동 1628-4
1,557,126,000원		대
330.6㎡ (100.01평)
삼산동 1628-5
1,654,152,000원		대
351.2㎡ (106.24평)

건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
삼산동 1628-41층 계단실, 주차장
47.15㎡ (14.26평)
2층 골프연습장
444.76㎡ (134.54평)

제시외건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
삼산동 1628-4 다용도실
27.7㎡(8.38평)
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.

정액제

20% 할인 11,584,000원

총 예상 명도비용 14,480,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 14,480,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 7,700,000 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월
노무비 5,980,000 노무자 46인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OOOO
X
2024.11.05.
  
이OOOO 건물전체 20,000,000
[월]1,000,000		 X
2025.03.04.
2025.08.06.		 2025.8.6.  
주의사항

(최선순위 설정일: 2023.8.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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