마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 유성구 원신흥동 538-4
| 감정가 | 1,126,699,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
788,689,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 308,869,800 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 78,868,900 원 |
| 매각기일 | 2026.06.10(수) 입찰 26일전 |
| 토지면적 | 207.80 ㎡ (62.86 평) |
| 건물면적 | 342.58 ㎡ (103.63 평) |
| 채무/소유자 | 차OO/김OO외 1명 |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김성환 과장
- 010-3988-9624
- s_m0n@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권 투자 및 컨설팅 (법정지상권, 유치권 등)
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기일내역
오늘:4 누적:531 평균(2주):91
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-07-31 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-08-01 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2025-11-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~279일 | 2026-05-06 | 100% | 1,126,699,000원 | 유찰 |
| ~314일 | 2026-06-10 | 70% | 788,689,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 다정 / 가격시점 : 2025-08-17
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 원신흥동 538-4 638,361,600원 | 대 207.8㎡ (62.86평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 원신흥동 538-4 461,102,400원 | 1층 근린생활시설 44.72㎡ (13.53평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 다가구주택 99.915㎡ (30.22평) | ||
| 3층 다가구주택 100.245㎡ (30.32평) | ||
| 4층 다가구주택 65.2㎡ (19.72평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 원신흥동 538-4 | 근린생활시설 32.5㎡(9.83평) | 포함 |
감정평가현황
대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "도안고등학교" 동북측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 각종 근린생활시설, 각급 학교, 도서관, 성당 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대임. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 정방형의 토지로 평지이며, 주상용 건물의 부지임. 본건 동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함. 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(1가구). 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
비고
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
부동산현황
1. 목록1 건물 1층에 `J. 송 카페`가 영업중에 있고, 2 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-11-03)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 1층 | X | |
| 2025.03.04. |
|||
| (OOOO | 1층 | 20,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2025.03.10. |
2025.10.31. | 2025.05.01.~ 2030.12.31. |
|
| (OOOO | 201호 | 140,000,000 |
X |
| 2024.06.14. 2024.03.29. |
2025.9.24. | 2024.05.22.~ 2026.05.21. |
|
| (OOOO | 202호 | X | |
| 2021.12.07. |
|||
| (OOOO | 301호 | 110,000,000 |
O |
| 2020.12.15. 2020.11.13. |
2025.10.21. | 2020.12.15.~ |
|
| (OOOO | 302호 | X | |
| 2021.10.15. |
|||
| (OOOO | 302호 | 130,000,000 |
X |
| 2021.10.15. 2021.10.07. |
2025.8.13. | 2021.10.27.~ 2023.10.26. |
|
| (OOOO | 401호 | 200,000,000 |
O |
| 2020.08.24. 2020.08.24. |
2025.10.15. | 2020.08.23.~ |
|
| (1층)주식회사 지에이치에스: 2025.10.24. 권리신고 및 배당요구신청서 철회 후 재제출[배당요구금액은 금110,000,000원임. 첨부 된 임대차계약서상 보증금은 20,000,000원, 월500,000원이며, 권리금 15,000,000원 기재. 공사견적서(금53,700,000원)등을 첨부 하였으나 유치권신고서는 제출하지 아니함] (301)김예찬: 주택임차권 등기일은 2025.04.25.이며 2025.05.08.전출함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1,2 2021. 9. 8. 설정 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 10,950,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,900,000 | 노무자 30인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
