마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호
| 감정가 | 2,910,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
1,862,400,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 207,824,220 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 186,240,000 원 |
| 매각기일 | 2026.10.28(수) 입찰 11일전 |
| 토지면적 | 39.07 ㎡ (11.82 평) |
| 건물면적 | 84.24 ㎡ (25.48 평) [33평형] |
| 채무/소유자 | 허OO/허OO |
| 채권자 | 한OOOO OOOO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경103243, |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞서 전입하여 대항력 요건을 갖춘 선순위 임차인이 존재하며, 임대차보증금은 확인되지 않습니다. 해당 전입자가 실제 임대차계약에 따른 진정한 임차인으로 인정될 경우, 임대차보증금은 낙찰자가 인수할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 특히 보증금 규모를 알 수 없어 낙찰 후 발생할 수 있는 인수금액 역시 사전에 특정하기 어렵습니다.따라서 입찰 전 실제 점유 및 임대차관계, 대항력의 성립 여부 등을 면밀히 확인하고, 보증금 인수 가능성을 충분히 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:3,835 평균(2주):274
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-06-13 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-06-16 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2025-09-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~327일 | 2026-05-06 | 100% | 2,910,000,000원 | 유찰 |
| ~362일 | 2026-06-10 | 80% | 2,328,000,000원 | 변경 |
| ~466일 | 2026-09-22 | 80% | 2,328,000,000원 | 유찰 |
| ~502일 | 2026-10-28 | 64% | 1,862,400,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 삼성동 16-2 873,000,000원 | 115동 1층101호 84.236㎡ (25.48평) | 철근콘크리트구조 |
| 대지권 41426.2분의 39.073 39.073㎡ (11.82평) |
토지이용계획
대공방어협조구역 | 도시지역 | 과밀억제권역 | 토지거래계약에관한허가구역 | 지구단위계획구역 | 제3종일반주거지역 |
감정평가현황
서울특별시 강남구 삼성동 소재 "강남구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '청담역'이 소재 하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다. 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 본건 아파트 단지 내 도로가 외부 공도와 연계되어 있습니다. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 900,000원
(부가세 별도)
정액제
20% 할인 4,064,000원
총 예상 명도비용 5,080,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 5,080,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 2,200,000 | 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,080,000 | 노무자 16인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 이OOOO | O | ||
| 2019.02.25. |
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
