마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13
| 감정가 | 958,696,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
671,088,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 512,936,750 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 67,108,800 원 |
| 매각기일 | 2026.05.28(목) 입찰 13일전 |
| 토지면적 | 223.40 ㎡ (67.58 평) |
| 건물면적 | 414.36 ㎡ (125.34 평) |
| 채무/소유자 | 망 OOOO OOO/박OO외 1명 |
| 채권자 | 물OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:3 누적:509 평균(2주):79
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-05-14 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-05-15 | 경매개시결정 | ||
| ~212일 | 2025-12-12 | 배당요구종기일 | ||
| ~344일 | 2026-04-23 | 100% | 958,696,800원 | 유찰 |
| ~379일 | 2026-05-28 | 70% | 671,088,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 서현 / 가격시점 : 2025-06-05
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 범어리 2771-13 449,034,000원 | 대 223.4㎡ (67.58평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 범어리 2771-13 509,662,800원 | 1층 계단실 13.5㎡ (4.08평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 다가구 133.62㎡ (40.42평) | ||
| 3층 다가구 133.62㎡ (40.42평) | ||
| 4층 다가구 133.62㎡ (40.42평) |
감정평가현황
경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 세장형 토지로서, 주거용 건(다가구주택) 부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 중로한면, 북동측으로 소로한면, 북서측으로 보행자 도로에 각각 접함. 다가구 주택으로 이용중임. 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. |
비고
1. 일괄매각. 옥상층 다락 포함하여 평가함.
2. 현칭 '품에안은' 빌라임. |
부동산현황
점유관계조사서 기타 란에 이어 기재함. 체류자 QUAN XIANHUA(전입일자:2017.12.27.) |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-12-12)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| NOOOO | X | ||
| 2024.07.09. |
|||
| 고OOOO | 303호 | 70,000,000 |
X |
| 2023.05.31. 2023.05.17. |
2026.4.7. | 2023.05.31.~ 2025.05.31. |
|
| 곽OOOO | 3층 44.54㎡(301호) | 80,000,000 |
X |
| 2023.06.19. 2025.05.29. |
2025.7.11. | 2022.11.14.~ |
|
| 권OOOO | 2층 44.54㎡(201호) | 70,000,000 |
X |
| 2020.12.03. 2021.04.27. |
2025.7.4. | 2020.12.03.~ |
|
| 김OOOO | 4층 44.54㎡(502호) | 10,000,000 [월]370,000 |
X |
| 2022.06.27. 2022.05.16. |
2025.11.28. | 2022.06.18.~ |
|
| 김OOOO | 4층 44.54㎡(501호) | 80,000,000 |
X |
| 2024.02.07. 2024.01.16. |
2025.7.10. | 2024.01.31.~ |
|
| 김OOOO | 2층 44.54㎡(203호) | 33,500,000 |
X |
| 2022.05.09. 2022.05.09. |
2022.05.09.~ |
||
| 백OOOO | 4층 약43㎡(503호) | 70,000,000 |
X |
| 2021.04.19. 2021.03.23. |
2025.6.2. | 2021.04.16.~ |
|
| 임OOOO | 3층 44.54㎡(302호) | 30,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2022.08.11. 2022.08.19. |
2025.5.28. | 2022.08.15.~ |
|
| 전OOOO | 2층 35㎡(202호) | 5,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2017.12.27. 2025.05.26. |
2025.6.5. | 2017.06.24.~ |
|
| 황OOOO | 2층 44.54㎡(203호) | 50,000,000 [월]190,000 |
X |
| 2023.07.10. 2023.07.10. |
2025.7.28. | 2023.07.08.~ |
|
| 고왕현: 권리신고 및 배당요구신청을 배당요구종기일 이후에 하였고, 임대차계약서 및 주민등록표초본 등 소명자료를 제출하지 않아 신청서상 기재된 내용 그대로 기재함. 김우수: 주택임차권등기일은 2025.11.13.임 김지수: 주택임차권등기일은 2025.11.27.임 김지혜: 주택임차권등기일은 2025.01.20.임 백 설: 주택임차권등기일은 2026.01.26.임 임대현: 주택임차권등기일은 2026.01.07.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 토지 : 2015. 9. 4. 근저당권 설정 건물 : 2016. 3. 18. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 옥상층 다락 포함하여 평가함. 2. 현칭 '품에안은' 빌라임. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
