마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 강남구 논현동 99-10 외 1필지
| 감정가 | 9,935,891,440 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
6,358,970,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 5,130,804,458 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 635,897,000 원 |
| 매각기일 | 2026.10.22(목) 입찰 5일전 |
| 토지면적 | 249.80 ㎡ (75.56 평) |
| 건물면적 | 741.33 ㎡ (224.25 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
| 관련사건 |
서울중앙지방법원 2026타기10227 '기타' |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:5,052 평균(2주):147
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-03-17 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-03-18 | 경매개시결정 | ||
| ~87일 | 2025-06-12 | 배당요구종기일 | ||
| ~402일 | 2026-04-23 | 100% | 9,935,891,440원 | 유찰 |
| ~437일 | 2026-05-28 | 80% | 7,948,713,000원 | 유찰 |
| ~472일 | 2026-07-02 | 64% | 6,358,970,000원 | 변경 |
| ~542일 | 2026-09-10 | 64% | 6,358,970,000원 | 변경 |
| ~584일 | 2026-10-22 | 64% | 6,358,970,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 논현동 99-10 8,058,120,000원 | 대 217.2㎡ (65.70평) | |
| 논현동 99-11 1,209,460,000원 | 대 32.6㎡ (9.86평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 논현동 99-10 657,663,240원 | 지하1층 근린생활시설 183.52㎡ (55.51평) | 철근콘크리트구조 |
| 1층 근린생활시설 53.91㎡ (16.31평) | ||
| 2층 근린생활시설 142.34㎡ (43.06평) | ||
| 3층 근린생활시설 130.89㎡ (39.59평) | ||
| 4층 근린생활시설 106.31㎡ (32.16평) | ||
| 5층 근린생활시설 63.49㎡ (19.21평) | ||
| 옥탑1층 17.02㎡ (5.15평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 논현동 99-10 10,648,200원 | 근린생활시설 39.36㎡(11.91평) | 포함 |
| 창고 4.49㎡(1.36평) |
감정평가현황
서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘영동고등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철7호선 "강남구청역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건 기호 1), 2)는 일단으로 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접해있음. 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
비고
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
부동산현황
1. 4층 일부와 5층은 김명덕이 임차하여 사용하고 있으며 2. 나머지 4층 일부는 주식회사 퓨어그래프트가 점유하여 사용중임 |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 15,680,000원
총 예상 명도비용 19,600,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 19,600,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,800,000 | 노무자 60인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-06-12)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 2,000,000,000 |
||
| 2025.6.5. | |||
| 뉴OOOO | O | ||
| 2020.06.11 |
|||
| 박OOOO | O | ||
| 2020.07.10 |
|||
| 주OOOO | O | ||
| 2020.06.11 |
|||
| 주OOOO | X | ||
| 2023.12.15 |
|||
| 주OOOO | X | ||
| 2024.06.26 |
|||
| 주OOOO | O | ||
| 2021.12.13 |
|||
| 주OOOO | 지하전부,1층~3층 | O | |
| 2020.07.10 |
|||
| 주OOOO | 4층일부 | X | |
| 2024.12.30 |
|||
| 트OOOO | O | ||
| 2022.03.04 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.11.28.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2026.06.26] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
