마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 부산광역시 북구 화명동 2299-8
| 감정가 | 934,593,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
457,950,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 644,138,973 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 45,795,000 원 |
| 매각기일 | 2026.11.03(화) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 162.20 ㎡ (49.07 평) |
| 건물면적 | 194.33 ㎡ (58.78 평) |
| 채무/소유자 | 조OO/조OO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:2 누적:1,561 평균(2주):126
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-06-05 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2025-06-09 | 경매개시결정 | ||
| ~88일 | 2025-09-01 | 배당요구종기일 | ||
| ~306일 | 2026-04-07 | 100% | 934,593,000원 | 유찰 |
| ~341일 | 2026-05-12 | 70% | 654,215,000원 | 변경 |
| ~481일 | 2026-09-29 | 70% | 654,215,000원 | 유찰 |
| ~516일 | 2026-11-03 | 49% | 457,950,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 부산 / 가격시점 : 2025-06-16
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 화명동 2299-8 802,890,000원 | 대 162.2㎡ (49.07평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 화명동 2299-8 131,703,500원 | 1층 계단실 7.8㎡ (2.36평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 근린생활시설 70.88㎡ (21.44평) | ||
| 3층 주택 62.98㎡ (19.05평) | ||
| 4층 주택 52.67㎡ (15.93평) |
감정평가현황
부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) 1층 : 계단실 및 주차장, 2층 : 공부상 근린생활시설, 3,4층 : 공부상 다가구주택으로 이용중임. 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
비고
일괄매각. 목록 2.건물은 1층:계단실 및 주차장, 2층: 공부상 근린생활시설, 3~4층: 공부상 다가구주택으로 이용중임. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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선임료 최대 ~3,000,000원
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점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
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20% 할인 5,984,000원
총 예상 명도비용 7,480,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 7,480,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 3,300,000 | 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,380,000 | 노무자 26인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-01)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 최OOOO | 2층 | 30,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2024.05.22. |
2024.05.31-2026.05.30 | ||
| 최OOOO | 4층전부 | 20,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.04.29. 2024.04.30. |
2025.8.11. | 2024.04.28.~ |
|
| 최성욱: 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 최선순 위 2017. 6. 16. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2026.05.07] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 목록 2.건물은 1층:계단실 및 주차장, 2층: 공부상 근린생활시설, 3~4층: 공부상 다가구주택으로 이용중임.
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
