마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호
| 감정가 | 1,370,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
671,300,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 453,743,160 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 67,130,000 원 |
| 매각기일 | 2026.11.03(화) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 122.05 ㎡ (36.92 평) |
| 건물면적 | 163.42 ㎡ (49.43 평) [58평형] |
| 채무/소유자 | 강OO/강OO |
| 채권자 | 신OOOOOOO |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
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담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:1,353 평균(2주):110
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-05-16 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-05-19 | 경매개시결정 | ||
| ~101일 | 2025-08-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~305일 | 2026-03-17 | 100% | 1,370,000,000원 | 유찰 |
| ~340일 | 2026-04-21 | 70% | 959,000,000원 | 변경 |
| ~424일 | 2026-07-14 | 70% | 959,000,000원 | 변경 |
| ~494일 | 2026-09-22 | 70% | 959,000,000원 | 유찰 |
| ~536일 | 2026-11-03 | 49% | 671,300,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
최선순의 설정일자:
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 노형동 2585-2 | 33865.2분의 122.046 | 122.046 ㎡ ( 36.92 평 ) | |
| 건물 | 노형동 2585-2 | 108동 8층801호철근콘크리트구조 | 163.416 ㎡ ( 49.43 평 ) | |
| 감정평가현황 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 900,000원
(부가세 별도)
정액제
20% 할인 5,568,000원
총 예상 명도비용 6,960,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 6,960,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 3,300,000 | 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,860,000 | 노무자 22인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-08-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 108동801호 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2016.05.20. 미상 |
미상 | ||
| 강무훈 : 임대차관계 불분명. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020. 12. 11. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2026.04.02] 채무자겸소유자 강OO 매각기일연기신청서 제출 - 현장조사시 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란한 바, 유사물건, 해당 관련 공부(건축물현황도), 탐문사항 및
외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
