창원지방법원 경매9계

2025타경11370

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마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린시설] 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618

감정가		2,979,625,620 원
최저가	↓49%	1,460,015,000 원
낙찰가	55%	1,650,000,000 원

본 사건의 매각기일은 2026-06-04 입니다.

경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
청구금액	2,847,811,019 원
입찰보증금	(10%) 146,001,500 원
매각기일	2026.06.04(목)
토지면적	748.00 ㎡ (226.27 평)
건물면적	502.32 ㎡ (151.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO/주OOO OOOOO
채권자	유OOOOOOOOO

담당컨설턴트 소개

경매사업부
박비송 팀장
010-8245-1521
summers_busan@naver.com

전문분야

수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시

기일내역

오늘:1 누적:645 평균(2주):74

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~92일	2025-07-22	배당요구종기일
~269일	2026-01-15	100%	2,979,625,000원	유찰
~311일	2026-02-26	70%	2,085,737,000원	유찰
~346일	2026-04-02	49%	1,460,015,000원	변경
~409일	2026-06-04	49%	1,460,015,000원	매각
낙찰가 1,650,000,000원 (55%)

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

최선순의 설정일자:

목록	즈소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀산동 618	대	748 ㎡ ( 226.27 평 )
건물	귀산동 618	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	175.8 ㎡ ( 53.18 평 )
	귀산동 618	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	157.16 ㎡ ( 47.54 평 )
	귀산동 618	3층 근린생활시설철근콘크리트구조	147.46 ㎡ ( 44.61 평 )
제시외건물	귀산동 618	저온창고	5.1 ㎡ ( 1.54 평 )
제시외건물	귀산동 618	계단실	16.8 ㎡ ( 5.08 평 )
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 '석교마을' 내에 위치하며 인근은 근린생활시 설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입 니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(석교지구),가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다. 본건 지상에 식재되어 있는 제시외수목(조경수 등)은 수량 등으로 볼때 별도 가치가 미미하 다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 매매하는 통상적인 거래관행 및 부동산의 이용상황 등 을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2019.04.09) 외 벽 : 스타코, 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 미장, 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(2) : 휴게음식점(상호명: 돈까스시티) 및 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 제반위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매여부 등은 재확인바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물 3층 부분의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 '단독주택'으로 이용 중인 것으로 탐문되며, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본건 내부 의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 본건 기호(2) 건물은 위반건축물등재되어 있으며, 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역 은 다음과 같습니다. ""건축허가과-3616(2025.02.26.)호에 의거 위반건축물 기재[위반일자: 2024년 / 위반내용: 무단 증축 / 시정명령 내용: 지상 1층, 조립식패널조, 근린생활시설, 22.08㎡]
부동산현황	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 건물은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2026. 1. 20. 파츠 대표자 조희웅으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 공사대금 10,360,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 1. 28. 시원냉열 대표자 강승일로부터 유치권신고서(피담보채권 : 냉난방기 설치공대금 17,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. (2026. 2. 3.자 정정) 별첨 사진과 같

√ 감정평가서 요항표

1)위치 및 주위환경
경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 '석교마을' 내에 위치하며 인근은 근린생활시
설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
2)교통상황
차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입
니다.
3)형태 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이
용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(석교지구),가축사육제한구역(일부제한 모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으
로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등
으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물
로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일
괄경매여부 등은 재확인바랍니다.
본건 지상에 식재되어 있는 제시외수목(조경수 등)은 수량 등으로 볼때 별도 가치가 미미하
다고 판단되는 바, 토지에 포함하여 매매하는 통상적인 거래관행 및 부동산의 이용상황 등
을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다
7)공부와의 차이
해당없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.
1)건물의 구조
기호(2) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서,
(사용승인일 2019.04.09)
외 벽 : 스타코, 치장벽돌 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
바 닥 : 콘크리트 미장, 타일 등,
창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태
기호(2) : 휴게음식점(상호명: 돈까스시티) 및 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역
제반위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으
로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등
으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물
로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일
괄경매여부 등은 재확인바랍니다.
5)공부와의 차이
본건 기호(2) 건물 3층 부분의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 '단독주택'으로 이용
중인 것으로 탐문되며, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부
와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본건 내부
의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.
본건 기호(2) 건물은 위반건축물등재되어 있으며, 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역
은 다음과 같습니다.
""건축허가과-3616(2025.02.26.)호에 의거 위반건축물 기재[위반일자: 2024년 / 위반내용: 무단
증축 / 시정명령 내용: 지상 1층, 조립식패널조, 근린생활시설, 22.08㎡]

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임차인현황

(배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOO	175.62평방미터	1천만원 [월]년 6백만원
김OOOO	미상 미상
김OOOO	3층	미상 [월]미상	X
김OOOO	2025.02.05 미상
정OOOO	1, 2층	5천만원 [월]2백만원	X
정OOOO	2025.02.05 2025.02.05.
주OOOO	1층	1억원 [월]3백만원	X
주OOOO	2025.02.05 2025.02.05.

주의사항

(최선순위 설정일: 2023. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

[2026.01.21] 유치권자 파O OOO OOO 보정서 제출

[2026.01.20] 유치권자 조OO(OO) 유치권신고서 제출

[2026.01.28] 유치권자 시OOO OOO OOO 유치권신고 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 건물은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2026. 1. 20. 파츠 대표자 조희웅으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 공사대금 10,360,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2026. 1. 28. 시원냉열 대표자 강승일로부터 유치권신고서(피담보채권 : 냉난방기 설치공대금 17,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여 부는 불분명함. (2026. 2. 3.자 정정)

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