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[근린시설] 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1
| 감정가 | 2,247,154,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
770,774,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,555,792,086 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 77,077,400 원 |
| 매각기일 | 2026.10.22(목) 입찰 5일전 |
| 토지면적 | 679.00 ㎡ (205.40 평) |
| 건물면적 | 368.34 ㎡ (111.42 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO외 1명 |
| 채권자 | 언OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:2,869 평균(2주):83
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-15 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-11-18 | 경매개시결정 | ||
| ~487일 | 2026-03-17 | 배당요구종기일 | ||
| ~398일 | 2025-12-18 | 100% | 2,247,154,000원 | 유찰 |
| ~426일 | 2026-01-15 | 70% | 1,573,008,000원 | 유찰 |
| ~461일 | 2026-02-19 | 49% | 1,101,106,000원 | 변경 |
| ~566일 | 2026-06-04 | 49% | 1,101,106,000원 | 변경 |
| ~671일 | 2026-09-17 | 49% | 1,101,106,000원 | 유찰 |
| ~706일 | 2026-10-22 | 34% | 770,774,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 가온감정 / 가격시점 : 2024.12.09
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 교동리 1562-1 | 대 | 679 ㎡ ( 205.40 평 ) | |
| 건물 | 교동리 1562-1 1동호 | 단층 근린생활시설 경량철골구조 | 192.5 ㎡ ( 58.23 평 ) | |
| 교동리 1562-1 3동호 | 단층 창고시설 경량철골구조 | 18 ㎡ ( 5.45 평 ) | ||
| 제시외건물 | 교동리 1562-1 | 창고 | 7.84 ㎡ ( 2.37 평 ) | 포함 |
| 교동리 1562-1 1동호 | 사무실 및 창고 | 150 ㎡ ( 45.38 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산교동리슈빌아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단지 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 서측으로 광대한면, 북측 및 동측으로 소로한면과 각각 접함. [구분건물] 일련번호(2): 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2008.04.21),외벽: 판넬잇기 등,내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등,창호: 샷시창호 등.일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2008.04.21),벽체: 판넬잇기 등. 일련번호(2): 근린생활시설(상호: 덕구짬뽕)로 이용 중임. 일련번호(4): 창고시설. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물(사각파이프조 및 펜스조 판넬지붕 창고 7.84㎡, 경량철골구조 그라스울판넬지붕 사무실 및 창고 150㎡) 포함 2. 본건 지상에 이동식 컨테이너박스 1동과 이동식 저온창고(냉장냉동실) 1동 있고, 매각에서 제외. 3. 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임. 4. 목록 4는 창고시설로 이용중임. 본건 지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 냉장냉동실 1동 있고, 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산교동리슈빌아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단지 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 서측으로 광대한면, 북측 및 동측으로 소로한면과 각각 접함. [구분건물] 일련번호(2): 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2008.04.21),외벽: 판넬잇기 등,내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등,창호: 샷시창호 등.일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2008.04.21),벽체: 판넬잇기 등. 일련번호(2): 근린생활시설(상호: 덕구짬뽕)로 이용 중임. 일련번호(4): 창고시설. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. |
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총 예상 명도비용 11,240,000원
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예상명도비용
| 총 명도비용 | 11,240,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-03-17)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 210.5㎡ | 10,000,000 [월]1,300,000 |
X |
| 2017.04.19. |
2017.04.14.~ 2020.04.13. |
||
| 유OOOO | 2층 | [월]30,000 |
X |
| 2022.06.28. |
2022.06.24.~ 2024.06.23. |
||
| 이OOOO | |||
| 주OOOO | 2층 | [월]30,000 |
X |
| 2021.11.03 |
2021.10.14.~ 2023.10.13. |
||
| 김경미:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 유리스코 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 이상호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 점보개발:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2017. 1. 19. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2026.06.02] 채권자 언OOOOOOO 경매기일연기신청 제출 [2026.02.11] 채권자 언OOOOOOO 기일연기신청 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물(사각파이프조 및 펜스조 판넬지붕 창고 7.84㎡, 경량철골구조 그라스울판넬지붕 사무실 및 창고 150
㎡) 포함
2. 본건 지상에 이동식 컨테이너박스 1동과 이동식 저온창고(냉장냉동실) 1동 있고, 매각에서 제외.
3. 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임.
4. 목록 4는 창고시설로 이용중임.
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
