경주지원 경매3계

2025타경10544

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[아파트] 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 108동 14층1403호

감정가   428,000,000 원
최저가

↓70%

 299,600,000 원

입찰 3 일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-20 입니다.

경매종류 부동산강제경매
매각대상 토지 및 건물일괄 매각
청구금액 420,000,000 원
입찰보증금(10%) 29,960,000 원
매각기일 2026.10.20(화) 입찰 3일전
토지면적 47.10 ㎡ (14.25 평)
건물면적 84.72 ㎡ (25.63 평) [34평형]
채무/소유자 이OO/이OO
채권자 주OOOOOOO
관련사건 부산지방법원 2025차전11828 '지급명령'
법무법인 명승 권리분석
대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
선순위임차권본 물건에는 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 있으며, 42,000만원의 보증금이 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 확정일자 및 전입신고, 배당요구 여부 등의 현황을 면밀히
검토하고, 선순위 임차인이 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받을 수 있는지 여
부를 확인하신 후 입찰하시기 바랍니다.
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
이동휘 차장 010-2272-5680

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:2,109 평균(2주):82

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-04 경매접수
~1일 2025-06-05 경매개시결정
~75일 2025-08-18 배당요구종기일
~195일 2025-12-16 100% 428,000,000원 유찰
~230일 2026-01-20 70% 299,600,000원 유찰
~279일 2026-03-10 49% 209,720,000원 유찰
~307일 2026-04-07 34% 146,804,000원 매각

낙찰가 211,910,000원 (50%)
~343일 2026-05-13 미납
~370일 2026-06-09 34% 146,804,000원 유찰
~405일 2026-07-14 24% 102,763,000원 유찰
~433일 2026-08-11 17% 71,934,000원 유찰
~468일 2026-09-15 12% 50,354,000원 변경
~468일 2026-09-15 100% 428,000,000원 유찰
~503일 2026-10-20 70% 299,600,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

최선순의 설정일자:

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 용강동 1813 57614.6분의 47.0954 47.0954 ㎡ ( 14.25 평 )
건물 용강동 1813 108동 14층1403호철근콘크리트구조 84.7227 ㎡ ( 25.63 평 )
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 경상북도 경주시 용강동 소재 '근화여자 중·고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 편임.
  • 2)교통상황
  • 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스승강장 및 간선도로(산업로, 유림로)가 통과하는 등 일반교통사정은 대체로 양호함.
  • 3)건물의 구조
  • 철근콘크리트구조 경사지붕 제108동 지상 20층 중 제14층 제1403호 단위세대로서
  • 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임 등 마감,
  • 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감,
  • 바닥 : 바닥마감재, 타일 등 마감,
  • 창호 : 하이새시 2중창호임.
  • 4)이용상태
  • 공동주택(이파트)으로 이용 중임.
  • 5)설비내역
  • 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥 내 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
  • 6)토지의 형상 및 이용상태
  • 인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 이파트부지로 이용 중임.
  • 7)인접 도로상태등
  • 본건 단지 남측으로 왕복 5-6차선, 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
  • 8)토지이용계획 및 제한상태
  • 용강동 1813 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-27)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근화여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(근화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
  • 9)공부와의 차이
  • 없음.
  • 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계 : 미상임.
  • 기타 : 없음.
부동산현황

신청채권자(임차인의 채권승계인)가 2026.8.11.자 대항력 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서 제출함.

√  감정평가서 요항표
  • 1)위치 및 주위환경
  • 경상북도 경주시 용강동 소재 '근화여자 중·고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택(아파트), 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 편임.
  • 2)교통상황
  • 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스승강장 및 간선도로(산업로, 유림로)가 통과하는 등 일반교통사정은 대체로 양호함.
  • 3)건물의 구조
  • 철근콘크리트구조 경사지붕 제108동 지상 20층 중 제14층 제1403호 단위세대로서
  • 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임 등 마감,
  • 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감,
  • 바닥 : 바닥마감재, 타일 등 마감,
  • 창호 : 하이새시 2중창호임.
  • 4)이용상태
  • 공동주택(이파트)으로 이용 중임.
  • 5)설비내역
  • 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥 내 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
  • 6)토지의 형상 및 이용상태
  • 인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 이파트부지로 이용 중임.
  • 7)인접 도로상태등
  • 본건 단지 남측으로 왕복 5-6차선, 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
  • 8)토지이용계획 및 제한상태
  • 용강동 1813 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-27)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근화여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(근화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
  • 9)공부와의 차이
  • 없음.
  • 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계 : 미상임.
  • 기타 : 없음.

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법무법인 명승 명도 선임비용
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선임료 900,000원

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20% 할인 4,064,000원

총 예상 명도비용 5,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 5,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,080,000 노무자 16인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OOOO 목록1번일부 미상
[월]미상
2025.04.07(주민등록전입일)
미상		 미상
이OOOO 전부 420,000,000
 O
2022.3.2.
2022.3.2.		 2022.3.2.
이현준:2024.3.4. 제8636호 주택임차권설정등기
주의사항

(최선순위 설정일: 2025.4.21.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
신청채권자(임차인의 채권승계인)가 2026.8.11.자 대항력 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서 제출함.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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