대구지방법원 경매12계

2024타경5004

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린상가] 대구광역시 동구 반야월로 277, 1층103호

감정가   30,887,608,600 원
최저가

↓34%

 10,594,450,000 원

본 사건의 매각기일은 2026-09-21 입니다.

(주의) 본 경매사건의 경매일정은 변경되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄 매각
청구금액 18,571,041,532 원
입찰보증금(10%) 1,059,445,000 원
매각기일 2026.09.21(월)
토지면적 2,264.90 ㎡ (685.13 평)
건물면적 5,046.65 ㎡ (1,526.61 평)
채무/소유자 주OOOOOOO/주OOOOOOO
채권자 주OOO OOOO
관련사건 대구회생법원 2024회합123 ''
법무법인 명승 권리분석
위반건축물본 물건은 위반건축물로 등재되어 있는 물건입니다. 낙찰 후 시정명령 이행 시까지 매년 반복하여 이행강제금이 부과될 수 있으며, 위반 사항에 대한 원상복구 의무가 낙찰자에게 승계됩니다. 입찰 전 건축물대장을 통해 구체적인 위반 내역(무단 증축, 무단 용도변경 등) 및 관할 지자체의 이행강제금 예상 부과액을 반드시 확인하시고, 위반 부분의 철거·원상복구 비용 또는 양성화 가능 여부를 종합 검토하신 후 입찰하시기 바랍니다.
대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
이태욱 차장 010-2328-7489

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:1,253 평균(2주):10

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-24 경매접수
~3일 2024-05-27 경매개시결정
~74일 2024-08-06 배당요구종기일
~567일 2025-12-12 100% 30,887,608,600원 유찰
~594일 2026-01-08 70% 21,621,326,000원 유찰
~622일 2026-02-05 49% 15,134,928,000원 변경
~755일 2026-06-18 49% 15,134,928,000원 변경
~817일 2026-08-19 49% 15,134,928,000원 유찰
~850일 2026-09-21 34% 10,594,450,000원 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 예경감정 / 가격시점 : 2024.06.18

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 각산동 252 3176분의 182.2528 182.2528 ㎡ ( 55.13 평 )  
각산동 252 3176분의 209.4353 209.4353 ㎡ ( 63.35 평 )  
각산동 252 3176분의 32.7322 32.7322 ㎡ ( 9.90 평 )  
각산동 252 3176분의 31.3629 31.3629 ㎡ ( 9.49 평 )  
각산동 252 3176분의 147.7987 147.7987 ㎡ ( 44.71 평 )  
각산동 252 3176분의 148.7816 148.7816 ㎡ ( 45.01 평 )  
각산동 252 3176분의 147.967 147.967 ㎡ ( 44.76 평 )  
각산동 252 3176분의 156.2066 156.2066 ㎡ ( 47.25 평 )  
각산동 252 3176분의 154.2317 154.2317 ㎡ ( 46.66 평 )  
각산동 252 3176분의 148.0947 148.0947 ㎡ ( 44.80 평 )  
각산동 252 3176분의 148.7816 148.7816 ㎡ ( 45.01 평 )  
각산동 252 3176분의 147.967 147.967 ㎡ ( 44.76 평 )  
각산동 252 3176분의 156.2066 156.2066 ㎡ ( 47.25 평 )  
각산동 252 3176분의 148.0947 148.0947 ㎡ ( 44.80 평 )  
각산동 252 3176분의 148.7816 148.7816 ㎡ ( 45.01 평 )  
각산동 252 3176분의 156.2066 156.2066 ㎡ ( 47.25 평 )  
건물 각산동 252 1층103호철골철근콘크리트합성구조 403.29 ㎡ ( 122.00 평 )  
각산동 252 1층104호철골철근콘크리트합성구조 463.44 ㎡ ( 140.19 평 )  
각산동 252 1층105호철골철근콘크리트합성구조 72.43 ㎡ ( 21.91 평 )  
각산동 252 1층106호철골철근콘크리트합성구조 69.4 ㎡ ( 20.99 평 )  
각산동 252 2층201호철골철근콘크리트합성구조 327.705 ㎡ ( 99.13 평 )  
각산동 252 2층202호철골철근콘크리트합성구조 329.225 ㎡ ( 99.59 평 )  
각산동 252 2층203호철골철근콘크리트합성구조 327.4225 ㎡ ( 99.05 평 )  
각산동 252 2층204호철골철근콘크리트합성구조 345.655 ㎡ ( 104.56 평 )  
각산동 252 3층301호철골철근콘크리트합성구조 341.285 ㎡ ( 103.24 평 )  
각산동 252 4층401호철골철근콘크리트합성구조 327.705 ㎡ ( 99.13 평 )  
각산동 252 4층402호철골철근콘크리트합성구조 329.225 ㎡ ( 99.59 평 )  
각산동 252 4층403호철골철근콘크리트합성구조 327.4225 ㎡ ( 99.05 평 )  
각산동 252 4층404호철골철근콘크리트합성구조 345.655 ㎡ ( 104.56 평 )  
각산동 252 5층501호철골철근콘크리트합성구조 327.705 ㎡ ( 99.13 평 )  
각산동 252 5층502호철골철근콘크리트합성구조 329.225 ㎡ ( 99.59 평 )  
각산동 252 5층504호철골철근콘크리트합성구조 345.655 ㎡ ( 104.56 평 )  
제시외건물 각산동 252 사무실등 15.0 ㎡ ( 4.54 평 )  
각산동 252 사무실등 19.2 ㎡ ( 5.81 평 )  
감정평가현황 [구분건물]
본건 기호(가)~(너)는 대구광역시 동구 각산동 소재 "동부고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변일대는 자동차매매장등 자동차관련시설, 중소규모공장, 공동주택 및 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호(가)(나): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제1층 제103호, 104호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(다): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제1층 제105호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(라): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중
제1층 제106호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅등 마감, -바닥: 칼라하드너등 마감, 기호(마)(바)(사)(아): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제2층 제201호, 제202호, 제203호, 제204호로서,-외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(자): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제3층 제301호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(차)(카)(타)(파): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제4층 제401호, 제402호, 제403호, 제404호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(하)(거)(너): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제501호, 제502호, 제504호로서 -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임
기호(가)(나)(마)~(너): 자동차매매장(사무실) 및 자동차매매장(전시장)등으로 이용중 임. 기호(다): 자동차매매장(사무실)등으로 이용중임. 기호(라): 자동차매매장(성능검사실)등으로 이용중 임.
공동 위생·급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 화재감지기 승강기설비등 되어 있음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 포함, 일부 현황상 층별 사무실에 표기된 호수가 건축물현황 도면상 호수와 상이함(감정평가서 참조) 채무자겸소유자로부터 2026. 6. 5.자 203호 장강호, 301호 허성봉, 501호 심태우, 502호 현병우, 504호 곽대운에 대하여 차임공제, 조정성립 등으로 대항력이 없다는 취지의 재현황조사신청서가 제출됨. 채권자로부터 2026. 6. 8.자 301호 허성봉, 502호 현병우, 504호 곽대운에 대하여 새로운 임대차를 체결하여 조정성립(대구지법 2024가합202250)되었으므로 현황재조사신청서가 제출됨. 대구광역시 동구로부터 다음 사항의 기재요청서가 제출됨 가. 해당 건축물(각산동 252번지)은 2026년 7월 1일 위반건축물로 등재 나. 해당 건축물의 소유자인 주식회사 카프렌드가 위반사항에 대하여 본인의 귀책을 인정하고 있으나, 경매의 낙찰로 소유자가 변경될 경우 낙찰자가 해당 위반사항에 대한 시정명령 대상이 될 수 있으며, 시정이 되지 않은 상태에서 낙찰받을 경우 매년 2회에 걸쳐 이행강제금이 부과될 수 있음 다. 위반건축물에 대한 자세한 문의사항은 동구청 건축주택과(☎053-662-2942)로 문의

별첨 사진과 같이 5층 건물로 중

√  감정평가서 요항표
[구분건물]
본건 기호(가)~(너)는 대구광역시 동구 각산동 소재 "동부고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변일대는 자동차매매장등 자동차관련시설, 중소규모공장, 공동주택 및 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호(가)(나): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제1층 제103호, 104호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(다): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제1층 제105호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(라): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중
제1층 제106호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅등 마감, -바닥: 칼라하드너등 마감, 기호(마)(바)(사)(아): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제2층 제201호, 제202호, 제203호, 제204호로서,-외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(자): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제3층 제301호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(차)(카)(타)(파): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제4층 제401호, 제402호, 제403호, 제404호로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임. 기호(하)(거)(너): 철골철근콘크리트합성구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물중 제501호, 제502호, 제504호로서 -외벽: 복합판넬 및 몰탈위페인팅등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어등 마감, -바닥: 데코타일 및 칼라하드너등 마감, -창호: 샷시창호임
기호(가)(나)(마)~(너): 자동차매매장(사무실) 및 자동차매매장(전시장)등으로 이용중 임. 기호(다): 자동차매매장(사무실)등으로 이용중임. 기호(라): 자동차매매장(성능검사실)등으로 이용중 임.
공동 위생·급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 화재감지기 승강기설비등 되어 있음.

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선임료 900,000원

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20% 할인 93,760,000원

총 예상 명도비용 117,200,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 117,200,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 74,800,000 5톤 컨테이너 68대. 보관3개월
노무비 41,600,000 노무자 320인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2024-08-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OOOO 미특정
O
2020.6.29.
  
곽OOOO 504호 30,000,000
[월]3,800,000		 O
2020.07.24
2024.04.02		  
김OOOO 402호 30,000,000
[월]4,090,909		 X
2024.04.17
  
박OOOO 401호 30,000,000
[월]4,090,909		 X
2024.04.17
2024.04.17		  
배OOOO 미특정
O
2020.11.23
  
심OOOO 501호 50,000,000
[월]5,000,000		 O
2021.09.02
  
장OOOO 2층307.4㎡204호 50,000,000
[월]3,403,636		 X
2020.0601
2024.04.03.		 2024.7.15.  
장OOOO 202호전부 50,000,000
[월]3,403,636		 X
2024.04.11.
2024.06.14.		 2024.7.18.  
정OOOO 301호
X
2023.04.07
  
조OOOO 404호전부496㎡ 50,000,000
[월]4,200,000		 X
2024.02.06.
2024.05.28.		 2024.8.6.  
주OOOO 105호 30,000,000
[월]1,000,000		 O
2020.12.30
  
주OOOO 1층106호 10,000,000
[월]1,000,000		 O
2016.07.13.
 2024.7.16.  
주OOOO 미특정 30,000,000
[월]1,000,000		 O
2021.8.5.
  
허OOOO 301호,302호 50,000,000
[월]3,400,000		 O
2020.05.20
2024.04.02		  
허OOOO 201호전부 50,000,000
[월]3,403,636		 X
2024.04.04.
2024.04.04.		 2024.7.18.  
현OOOO 502호 50,000,000
[월]3,800,000		 O
2020.05.26
2024.04.03		  
주의사항

(최선순위 설정일: 2022.6.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
[2026.01.27] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함, 일부 현황상 층별 사무실에 표기된 호수가 건축물현황 도면상 호수와 상이함(감정평가서 참조) 채무자겸소유자로부터 2026. 6. 5.자 203호 장강호, 301호 허성봉, 501호 심태우, 502호 현병우, 504호 곽대운에 대하여 차임공 제, 조정성립 등으로 대항력이 없다는 취지의 재현황조사신청서가 제출됨. 채권자로부터 2026. 6. 8.자 301호 허성봉, 502호 현병우, 504호 곽대운에 대하여 새로운 임대차를 체결하여 조정성립(대구지 법 2024가합202250)되었으므로 현황재조사신청서가 제출됨. 대구광역시 동구로부터 다음 사항의 기재요청서가 제출됨 가. 해당 건축물(각산동 252번지)은 2026년 7월 1일 위반건축물로 등재 나. 해당 건축물의 소유자인 주식회사 카프렌드가 위반사항에 대하여 본인의 귀책을 인정하고 있으나, 경매의 낙찰로 소유자가 변경될 경우 낙찰자가 해당 위반사항에 대한 시정명령 대상이 될 수 있으며, 시정이 되지 않은 상태에서 낙찰받을 경우 매년 2회에 걸쳐 이행강제금이 부과될 수 있음 다. 위반건축물에 대한 자세한 문의사항은 동구청 건축주택과(☎053-662-2942)로 문의

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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