마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 수영구 광안동 89-2
| 감정가 | 6,831,549,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
2,343,221,300 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,700,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 234,322,130 원 |
| 매각기일 | 2026.11.03(화) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 337.40 ㎡ (102.06 평) |
| 건물면적 | 643.19 ㎡ (194.56 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 남OOOOOOOO |
| 관련사건 |
부산지방법원 2025라3101 '항고' |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
생생한 경매현장 동영상
기일내역
오늘:0 누적:4,001 평균(2주):81
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-27 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-07-30 | 경매개시결정 | ||
| ~195일 | 2025-02-07 | 배당요구종기일 | ||
| ~500일 | 2025-12-09 | 100% | 6,831,549,200원 | 유찰 |
| ~535일 | 2026-01-13 | 70% | 4,782,084,400원 | 변경 |
| ~654일 | 2026-05-12 | 70% | 4,782,084,400원 | 유찰 |
| ~689일 | 2026-06-16 | 49% | 3,347,459,000원 | 유찰 |
| ~724일 | 2026-07-21 | 34% | 2,343,221,300원 | 변경 |
| ~829일 | 2026-11-03 | 34% | 2,343,221,300원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 드림감정 / 가격시점 : 2024.08.06
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 광안동 89-2 | 대 | 337.4 ㎡ ( 102.06 평 ) | |
| 건물 | 광안동 89-2 | 지하1층 근린생활시설 | 72.4 ㎡ ( 21.90 평 ) | |
| 광안동 89-2 | 1층 근린생활시설 | 184.36 ㎡ ( 55.77 평 ) | ||
| 광안동 89-2 | 2층 근린생활시설 | 166.02 ㎡ ( 50.22 평 ) | ||
| 광안동 89-2 | 3층 근린생활시설 | 166.02 ㎡ ( 50.22 평 ) | ||
| 광안동 89-2 | 4층 근린생활시설 | 54.39 ㎡ ( 16.45 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 오피스텔 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 양호함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역(2,3호선) "수영역" 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임. 본건 서측으로 광대한면에 접함. [구분건물] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건으로서,·외벽: 사이딩판넬 및 몰탈위페인팅 마감,·내벽: 몰탈위페인팅마감 및 인테리어 마감 등,·창호: 샷시창호임. 일반건축물대장 및 현황 근린생활시설임. ·지하1층: 폐문, ·1층: 마징, ·2층: (주)SSJ, ·3층: 메가시티건설, ·4층: LOLCITY 종합인테리어 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 일부 냉·난방설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 목록 2. 건물 1층 및 4층 일부는 2001. 3. 10. 증축되었음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영교차로 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 병원, 오피스텔 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 양호함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역(2,3호선) "수영역" 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함. 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임. 본건 서측으로 광대한면에 접함. [구분건물] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건으로서,·외벽: 사이딩판넬 및 몰탈위페인팅 마감,·내벽: 몰탈위페인팅마감 및 인테리어 마감 등,·창호: 샷시창호임. 일반건축물대장 및 현황 근린생활시설임. ·지하1층: 폐문, ·1층: 마징, ·2층: (주)SSJ, ·3층: 메가시티건설, ·4층: LOLCITY 종합인테리어 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 일부 냉·난방설비 등이 되어 있음. |
법무법인 명승 명도 선임비용
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점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
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총 예상 명도비용 17,720,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 17,720,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,020,000 | 노무자 54인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-07)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 송OOOO | 지하1층 | 5,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.01.02 |
2023.12.27.~ 2024.12.27. |
||
| 주OOOO | 3층 | 20,000,000 [월]2,000,000 |
O |
| 2021.06.09. 2021.07.06. |
2024.12.17. | 2021.06.01.~ 2024.12.30. |
|
| 주OOOO | 2층 | 25,000,000 [월]3,000,000 |
X |
| 2022.08.26. 2021.07.19. |
2024.12.17. | 2021.06.01.~ 2024.12.30. |
|
| 주OOOO | 1층 | 25,000,000 [월]3,000,000 |
X |
| 2022.08.26. 2022.08.06. |
2024.12.17. | 2022.08.01.~ 2024.12.30. |
|
| 주OOOO | 4층 | 20,000,000 [월]1,500,000 |
O |
| 2021.07.16. 2021.07.16. |
2024.12.17. | 2021.06.01.~ 2024.12.30. |
|
| 주식회사 메가시티건설:권리신고인이 첨부한 상가임대차현황서(2023. 7. 13. 수영세무서 발급)에는 기재되어 있으나, 현황조사 서에 첨부된 상가임대차현황서(2024. 8. 2. 수영세무서 발급)에는 미기재. 주식회사 에스에스제이:2023. 1. 27. 1,2층에서 2층으로 사업자등록 변경되었음. 주식회사 에스에스제이인터내셔날:보증금 25,000,000원 중 5,000,000원은 2023. 1. 20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정 일자는 2023. 1. 27.임. 2023. 1. 26. 3층에서 1층으로 사업자등록 변경되었음. 주식회사 엘오엘시티:권리신고인이 첨부한 상가임대차현황서(2023. 7. 13. 수영세무서 발급)에는 기재되어 있으나, 현황조사서 에 첨부된 상가임대차현황서(2024. 8. 2. 수영세무서 발급)에는 미기재. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022. 4. 28. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 목록 2. 건물 1층 및 4층 일부는 2001. 3. 10. 증축되었음. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
