마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 부산광역시 사하구 장림동 1059
| 감정가 | 8,695,122,080 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
6,086,585,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 7,416,542,620 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 608,658,500 원 |
| 매각기일 | 2026.06.10(수) 오늘 입찰 |
| 토지면적 | 1,890.00 ㎡ (571.73 평) |
| 건물면적 | 2,908.29 ㎡ (879.76 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO/주OOO OOOO |
| 채권자 | 중OOOOOO OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:458 평균(2주):36
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-02 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-08-05 | 경매개시결정 | ||
| ~224일 | 2025-03-14 | 배당요구종기일 | ||
| ~488일 | 2025-12-03 | 100% | 8,695,122,000원 | 유찰 |
| ~530일 | 2026-01-14 | 70% | 6,086,585,000원 | 변경 |
| ~677일 | 2026-06-10 | 70% | 6,086,585,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 정선감정 / 가격시점 : 2024.08.13
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 장림동 1059 | 대 | 1890 ㎡ ( 571.73 평 ) | |
| 건물 | 장림동 1059 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 783.83 ㎡ ( 237.11 평 ) | |
| 장림동 1059 | 2층 사무실철근콘크리트구조 | 785.36 ㎡ ( 237.57 평 ) | ||
| 장림동 1059 | 3층 사무실철근콘크리트구조 | 785.36 ㎡ ( 237.57 평 ) | ||
| 장림동 1059 | 4층 작업장철근콘크리트구조 | 222.61 ㎡ ( 67.34 평 ) | ||
| 장림동 1059 | 지하층작업장철근콘크리트구조 | 108.52 ㎡ ( 32.83 평 ) | ||
| 장림동 1059 | 단층주차장철근콘크리트구조 | 101.38 ㎡ ( 30.67 평 ) | ||
| 제시외건물 | 장림동 1059 | 고객주차대기실 | 14.16 ㎡ ( 4.28 평 ) | 포함 |
| 장림동 1059 | 근린생활시설일부 | 47.27 ㎡ ( 14.30 평 ) | 포함 | |
| 장림동 1059 | 흡연실 등 | 13.4 ㎡ ( 4.05 평 ) | 포함 | |
| 장림동 1059 | 창고 | 46.4 ㎡ ( 14.04 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설 및 주유소, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 장림역이소재하여 대중교통사정은 무난한 편임 남동측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함 [건물] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서외벽 : 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등.내벽 : 타일 붙임, 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 마감 등.창호 : 샷시창의 구조임. 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 비상발전설비 등이 되어 있으며,1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등,2층 및 3층은 식당 및 주방, 사무실 등,4층은 냉장실, 작업장 등,지하층은 펌프실 등으로 이용중임. 기호(2-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서벽체 : 샌드위치판넬 마감.자동차관련시설(주차타워-60대)로 이용중임. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2015-9호, 제2017-63호의 기계기구 목록 포함. - 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 본건 건물은 등기사항전부증명서상 비동이나 일반건축물대장상 명칭은 A동임. - 본건 건물 1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등으로, 2층 및 3층은 식당, 주방, 사무실 등으로, 4층은 냉장실, 작업장 등으로, 지하층은 펌프실 등으로 각 이용중임. - 본건 건물의 기존부분의 사용승인일은 2007년 7월 4일이나 2018년 4월경 기존부분 대수선 및 증축한 것으로 조사되는 바, 기존부분은 이를 고려하여 평가하였으며, 증축부분 중 감정평가서상 기호 (2-1) 자동차관련시설 평가시 소규모 종물(판넬조 유수검지장치실)은 포함하여 평가함(감정평가서 참조). - 제시외 건물(2-1, 2-2)은 일반건축물대장에 등재[사하구청 건축과-27541(2019.07.04.)호 건축물 사용승인(증축-추인)] 되어 있으므로 일반건축물대장상 면적으로, 제시외 건물(2-3, 2-4)는 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, 제시외 건물(2-2) 냉장실내의 기계기구(유니티쿨러)는 매각에서 제외함. - 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비, 육가공설비, 수변전설비 등이며, 기계기구의 정상작동여부는 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매 응찰시 기계기구의 작동여부 등은 재확인이 필요함. - 본건 기계기구 중 감정평가서상 목록Ⅰ 기호(1)[Over Head Crane], 목록Ⅱ 기호[(1) : 1)~13)] 중 12)의 Meat 오픈 다단 (SMM4M2-08SS)(2set), 목록Ⅱ 기호(15) 가스회전식 국솥(3층 주방) 중 2대는 각 소재불명이고, 목록Ⅱ 기호(14)[RACK 컨베이어형 식기세척기] 중 1대는 해체되어 있으며, 작동불량 상태인 것으로 조사되므로 평가대상에서 제외함(본건 기계기구목록에 대해서는 감정평가서 및 별지 기계기구목록을 참고 바람). 1. 각층 현황 지하층 : 소방시설 1층 (주)다온식품 하가람지점 - 한우판매점 및 가공장 2층 식당 3층 (주)다온식품 식당 및 사무실 4층 가공실 및 숙소 2. 제시외로 추정되는 컨테이너 1동소재(고객주차대기실) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치하고, 부근은 근린 생활시설 및 주유소, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 장림역이소재하여 대중교통사정은 무난한 편임 남동측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함 [건물] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서외벽 : 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등.내벽 : 타일 붙임, 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 마감 등.창호 : 샷시창의 구조임. 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 비상발전설비 등이 되어 있으며,1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등,2층 및 3층은 식당 및 주방, 사무실 등,4층은 냉장실, 작업장 등,지하층은 펌프실 등으로 이용중임. 기호(2-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서벽체 : 샌드위치판넬 마감.자동차관련시설(주차타워-60대)로 이용중임. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-14)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 1층 | 500,000,000 [월]10,000,000 |
X |
| 2023.03.29. |
2023.05.01.~ 2026.04.30. |
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| 김OOOO | 2층 | 50,000,000 [월]5,000,000 |
X |
| 2022.12.01. |
2022.11.01.~ 2027.10.30. |
||
| 김OOOO | X | ||
| 2021.09.17. |
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| (주)다온식품 농업회사법인:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으 므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 김덕연:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음 김진태:채무자겸소유자 주식회사 선영축산의 대표이사임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2015.01.22. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2026.01.07] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출 - 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2015-9호, 제2017-63호의 기계기구 목록 포함.
- 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 본건 건물은 등기사항전부증명서상 비동이나 일반건축물대장상 명칭은 A동임.- 본건 건물 1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등으로, 2층 및 3층은 식당, 주방, 사무실 등으로,
4층은 냉장실, 작업장 등으로, 지하층은 펌프실 등으로 각 이용중임.
- 본건 건물의 기존부분의 사용승인일은 2007년 7월 4일이나 2018년 4월경 기존부분 대수선 및 증축한 것으로 조사되는 바,
기존부분은 이를 고려하여 평가하였으며, 증축부분 중 감정평가서상 기호 (2-1) 자동차관련시설 평가시 소규모 종물(판넬조 유
수검지장치실)은 포함하여 평가함(감정평가서 참조).
- 제시외 건물(2-1, 2-2)은 일반건축물대장에 등재[사하구청 건축과-27541(2019.07.04.)호 건축물 사용승인(증축-추인)] 되어
있으므로 일반건축물대장상 면적으로, 제시외 건물(2-3, 2-4)는 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, 제시외 건물
(2-2) 냉장실내의 기계기구(유니티쿨러)는 매각에서 제외함.
- 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비, 육가공설비, 수변전설비 등이며, 기계기구의 정상작동여부는 확인이 곤란하여 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매 응찰시 기계기구의 작동여부 등은 재확인이 필요함.
- 본건 기계기구 중 감정평가서상 목록Ⅰ 기호(1)[Over Head Crane], 목록Ⅱ 기호[(1) : 1)~13)] 중 12)의 Meat 오픈 다단
(SMM4M2-08SS)(2set), 목록Ⅱ 기호(15) 가스회전식 국솥(3층 주방) 중 2대는 각 소재불명이고, 목록Ⅱ 기호(14)[RACK 컨베이
어형 식기세척기] 중 1대는 해체되어 있으며, 작동불량 상태인 것으로 조사되므로 평가대상에서 제외함(본건 기계기구목록에
대해서는 감정평가서 및 별지 기계기구목록을 참고 바람).
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