마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 충청남도 태안군 태안읍 남문리 718-14
| 감정가 | 787,042,300 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
550,929,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 636,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 55,092,900 원 |
| 매각기일 | 2025.12.17(수) 입찰 31일전 |
| 토지면적 | 275.20 ㎡ (83.25 평) |
| 건물면적 | 493.13 ㎡ (149.17 평) |
| 채무/소유자 | 유OO/유OO |
| 채권자 | 박OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 우진솔 차장
- 010-2815-1869
- worud2137@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-10-25 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2024-11-01 | 경매개시결정 | ||
| ~112일 | 2025-02-14 | 배당요구종기일 | ||
| ~383일 | 2025-11-12 | 100% | 787,042,300원 | 유찰 |
| ~418일 | 2025-12-17 | 70% | 550,929,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 태인감정 / 가격시점 : 2024.12.09
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 남문리 718-14 | 대 | 275.2 ㎡ ( 83.25 평 ) | |
| 건물 | 남문리 718-14 | 1층 계단실철근콘크리트구조 | 14.5 ㎡ ( 4.39 평 ) | |
| 남문리 718-14 | 2층 다가구주택철근콘크리트구조 | 164.97 ㎡ ( 49.90 평 ) | ||
| 남문리 718-14 | 3층 다가구주택철근콘크리트구조 | 164.97 ㎡ ( 49.90 평 ) | ||
| 남문리 718-14 | 4층 다가구주택철근콘크리트구조 | 120.51 ㎡ ( 36.45 평 ) | ||
| 남문리 718-14 | 옥탑층철근콘크리트구조 | 17.98 ㎡ ( 5.44 평 ) | ||
| 제시외건물 | 남문리 718-14 | 다용도실 | 5.4 ㎡ ( 1.63 평 ) | 포함 |
| 남문리 718-14 | 다용도실 | 4.8 ㎡ ( 1.45 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 동측 인근에 위치하며 주위는 다갭주택, 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(다갭주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 8미터 아스팔트 포장도로에 접함. [건물] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서외벽: 석재타일 붙임 및 스톤코트 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감,창호: 샤시 등임. 기호(2) 다갭주택임. 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 1층 피로티 주차장 등 갖춤. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ) 포함 ○ 본건은 태안군청 동쪽 인근에 위치한 대지 및 지상 4층 건물로 군청8길을 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2가 소재하며, 남쪽 경계 부분 지상에는 감나무, 동백나무, 그밖에 미상의 수목이 식재되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 지상 4층 건물로 외벽에 ‘서평 B’로 표시되어 있고 총 14가구로 구성된 다가구주택(원룸)으로 현재 지상 1층은 주차장과 공동 출입구가 있으며, 계단을 오르면 시계 방향으로 지상 2층에는 101호부터 105호까지 있고 지상 3층에는 201호부터 205호까지 있으며, 지상 4층에는 301호부터 304호까지 있고 옥상 출입문 근처에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 옥탑이 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 2024. 11. 29. 09:10경 304호에 거주하고 있다는 임차인 전혜경에게 전화가 와서 문답으로 점유관계를 물었더니 보증금 4,500만원에 2021. 1. 26.부터 거주하고 있고 그날 전입신고를 하였는데 확정일자는 정확히 잘 모르겠다면서 정확한 임대차 내역은 나중에 법원에 신고하겠다고 진술하여 그에 따라 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 102호에는 세대주로 정태종이, 104호에는 세대주로 최시원이, 201호에는 세대주로 김수민이, 204호에는 세대주로 김균안이, 303호에는 세대주로 김태열이 각 전입되어 있어 일응 정태종, 최시원, 김수민, 김균안, 김태열을 각 임차인으로 등록하으므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 4가 소재하며, 남쪽 경계 부분 지상에는 동백나무와 미상의 수목이 식재되어 있음 ○ 목록 4 - 공부와 같이 목록 3 지상에 소재한 지상 4층 건물로 외벽에 ‘서평 A’로 표시되어 있고 총 14가구로 구성된 다가구주택(원룸)으로 현재 지상 1층은 주차장과 공동 출입구가 있으며, 계단을 오르면 시계 방향으로 지상 2층에는 101호부터 105호까지 있고 지상 3층에는 201호부터 205호까지 있으며, 지상 4층에는 301호부터 304호까지 있고 옥상 출입문 근처에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 옥탑이 있음 - 현지에서 103호에 거주하고 있던 김바위(주민등록표등본상 B동 103호로 전입되어 있으나 도로명 주소가 본건과 동일하여 일응 본건 건물의 임차인으로 등록하였음)와 104호에 거주하고 있던 최동현(덧붙인 전입세대확인서상 세대주로 전입되어 있지 않으나 2022. 7.경부터 점유하고 있다고 하여 일응 임차인으로 등록하였음)을 만나 각 점유관계를 물었더니 본인들은 한전KDN(주) 직원으로 회사에서 직원 주거용으로 주택을 임차하여 입주자로 선정되어 거주하기 때문에 임대차계약 내용을 잘 모른다고 동일한 진술을 하여 정당한 임차인이면 `권리신고 및 배당요구 신청서`를 법원 경매계에 제출할 것을 안내하였으며(안내문 교부), 2024. 11. 29. 15:45경 302호에 거주하고 있다는 임차인 임병수에게 전화가 와서 문답으로 점유관계를 물었더니 2023. 8. 25.경 보증금 없이 월세 40만을 주는 조건으로 최초 임대차계약을 체결하고 지내다가 2024. 2. 16.부터 보증금 2,500만원에 월세 20만원을 지급하는 조건으로 계약조건을 변경하여 현재까지 거주하고 있으나 전입신고는 하지 않았다고 진술하여 그에 따라 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 나머지 호실은 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 101호에는 세대주로 고윤상, 조경미가, 105호에는 세대주로 최성수가, 303호에는 세대주로 지부경이 각 전입되어 있어 일응 고윤상, 조경미, 최성수, 지부경을 각 임차인으로 등록하으므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 동측 인근에 위치하며 주위는 다갭주택, 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(다갭주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 8미터 아스팔트 포장도로에 접함. [건물] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서외벽: 석재타일 붙임 및 스톤코트 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감,창호: 샤시 등임. 기호(2) 다갭주택임. 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 1층 피로티 주차장 등 갖춤. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-14)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | B동 204호 | 45,000,000 |
X |
| 2020.11.26. |
2025.2.4. | 2017.11.23.~ 현재 |
|
| 김OOOO | 지상 3층201호전부 | 미상 |
X |
| 2024.11.22 |
2024.11.22.~ |
||
| 김OOOO | 4층 303호(B동) | 20,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.11.13 |
2024.12.4. | 2024.08.14.~ 2025.02.13 |
|
| 전OOOO | B동 304호 | 45,000,000 |
X |
| 2021.01.26 2021.01.26 |
2025.1.2. | 2021.01.06.~ 현재까지 |
|
| 정OOOO | 지상 2층102호전부 | 미상 |
X |
| 2022.07.25 |
2022.07.25.~ |
||
| 최OOOO | 지상 2층104호전부 | 미상 |
X |
| 2024.11.04 |
2024.11.04.~ |
||
| 김균안 : 보증금 4천만원에서 2023. 11.20. 보증금 4500만원으로 증액함 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2017. 5. 24. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ) 포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 15,290,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,940,000 | 노무자 38인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
