마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 경기도 성남시 수정구 창곡동 538-2
| 감정가 | 3,796,007,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
2,657,205,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 368,186,431 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 265,720,500 원 |
| 매각기일 | 2025.12.15(월) 입찰 29일전 |
| 토지면적 | 268.00 ㎡ (81.07 평) |
| 건물면적 | 603.53 ㎡ (182.57 평) |
| 채무/소유자 | 송OO외 1명/송OO |
| 채권자 | 유OO외 2명 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경52312,2025타경3311, |
| 관련사건 |
수원지방법원 2023가단245422 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김진우 부장
- 010-6695-5957
- myauction01@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-12-16 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2024-12-20 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2025-03-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~329일 | 2025-11-10 | 100% | 3,796,007,500원 | 유찰 |
| ~364일 | 2025-12-15 | 70% | 2,657,205,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2025.01.03
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 창곡동 538-2 | 대 | 268 ㎡ ( 81.07 평 ) | |
| 건물 | 창곡동 538-2 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 69.43 ㎡ ( 21.00 평 ) | |
| 창곡동 538-2 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 114.64 ㎡ ( 34.68 평 ) | ||
| 창곡동 538-2 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 107.59 ㎡ ( 32.55 평 ) | ||
| 창곡동 538-2 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 107.59 ㎡ ( 32.55 평 ) | ||
| 창곡동 538-2 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 95.88 ㎡ ( 29.00 평 ) | ||
| 제시외건물 | 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 30.1 ㎡ ( 9.11 평 ) | 포함 |
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 5.4 ㎡ ( 1.63 평 ) | 포함 | |
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 2.6 ㎡ ( 0.79 평 ) | 포함 | |
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 30.1 ㎡ ( 9.11 평 ) | 포함 | |
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 5.4 ㎡ ( 1.63 평 ) | 포함 | |
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 2.6 ㎡ ( 0.79 평 ) | 포함 | |
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 13.3 ㎡ ( 4.02 평 ) | 포함 | |
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 13.4 ㎡ ( 4.05 평 ) | 포함 | |
| 창곡동 538-2 | 확장형발코니 | 5.5 ㎡ ( 1.66 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서외벽 : 드라이비트 및 일부 인조석치장 등 마감.내벽 : 몰탈 위 벽지 등 실내인테리어 마감.창호 : 하이새시, 페어그라스 등임. 주택 및 근린생활시설로 이용 중임. 지1층 : 근린생활시설. 1층 : 근린생활시설, ELEV. 2층 : 주택. 3층 : 주택. 4층 : 주택. ※상세 내역은 후첨 내부구조도 등 참조. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있고 도시가스에 의한 난방구조임.[토지] 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례중앙중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물 밀집지역 이고 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 남위례역(8호선)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 12M의 포장도로와 접함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 4층 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서외벽 : 드라이비트 및 일부 인조석치장 등 마감.내벽 : 몰탈 위 벽지 등 실내인테리어 마감.창호 : 하이새시, 페어그라스 등임. 주택 및 근린생활시설로 이용 중임. 지1층 : 근린생활시설. 1층 : 근린생활시설, ELEV. 2층 : 주택. 3층 : 주택. 4층 : 주택. ※상세 내역은 후첨 내부구조도 등 참조. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있고 도시가스에 의한 난방구조임.[토지] 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례중앙중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주상용건물 밀집지역 이고 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 남위례역(8호선)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 12M의 포장도로와 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 박OOOO | 일부(1층전부,101.6㎡) | 40,000,000 [월]3,000,000 |
X |
| 2022.05.02. |
2025.1.8. | 2022.05.06.부터2025.05.06.까지 | |
| 송OOOO | 선덕빌딩301호 | 100,000,000 [월]2,000,000 |
X |
| 2016/08/23 |
2016/04/30-2020/04/29 | ||
| 심OOOO | 2층 | 1.300,000,000원2.320,000,000원 |
X |
| 1. 2021.05.04.2. 2023.05.03. 1.2021.04.12.2.2023.04.14. |
2025.1.15. | 1.2021.05.04.부터2023.05.04.까지 2.2023.05.05.부터2025.05.04.까지 | |
| 유OOOO | 302호 | 320,000,000 |
X |
| 2021.7.13. 2021.7.6. |
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| 심재문:2023.4.13. 계약시 202호에서 201호로 변경, 20,000,000원 증액함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 1 2016.7.8. 근저당 권 설정 목록 2 2018.6.25. 근저당 권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 17,430,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,980,000 | 노무자 46인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
