마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 경기도 광명시 소하동 1312-10
| 감정가 | 2,004,513,040 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,403,159,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 242,914,576 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 140,315,900 원 |
| 매각기일 | 2025.12.11(목) 입찰 25일전 |
| 토지면적 | 264.00 ㎡ (79.86 평) |
| 건물면적 | 427.18 ㎡ (129.22 평) |
| 채무/소유자 | 김OO외 2명/김OO외 2명 |
| 채권자 | 김OO외 1명 |
| 관련사건 |
수원지방법원 2023가단74089 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 노연숙 실장
- 010-3236-0731
- yeonsooki01@naver.com
전문분야
빌딩 숙박 임대 관련 경력 다수 . 부동산 경매 전문 컨설턴트
마이옥션 노연숙 입니다. 언제든지 편하게 연락 주시면 상담 도와드리겠습니다. 문의 전화 010.3236.0731
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-15 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2025-01-17 | 경매개시결정 | ||
| ~82일 | 2025-04-07 | 배당요구종기일 | ||
| ~288일 | 2025-10-30 | 100% | 2,004,513,040원 | 유찰 |
| ~330일 | 2025-12-11 | 70% | 1,403,159,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 우진감정 / 가격시점 : 2025.01.22
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 소하동 1312-10 | 대 | 264 ㎡ ( 79.86 평 ) | |
| 건물 | 소하동 1312-10 | 1층 점포 철근콘크리트구조 | 141.04 ㎡ ( 42.66 평 ) | |
| 소하동 1312-10 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 153.98 ㎡ ( 46.58 평 ) | ||
| 소하동 1312-10 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 98.46 ㎡ ( 29.78 평 ) | ||
| 제시외건물 | 소하동 1312-10 | 창고 | 13.2 ㎡ ( 3.99 평 ) | 포함 |
| 소하동 1312-10 | 다용도실 | 20.5 ㎡ ( 6.20 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 광명시 소하동 "소하초등학교"동측인근에 위치하며 주위는 주상복합건물 및 공동주택이 밀집소재하는 성숙중인 1종일반주거지역임. 차량의 접근이 용이하며 북측 및 동측인근에 노선버스 정류장이 위하는 등 교통여건은 양호한 편임. 세장형의 주상용건부지로 부근과는 등고 평탄함. 동남측으로 소로한면(소로2류)의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕(위 아스팔트 슁글) 3층건물임.-외벽:석재붙임.-내벽:벽지,타일 등-창호:샷시창 -1층:점포(루마썬팅 간판) -2층:주택(3개호:201호,202호,203호) -3층:주택(2개호:301호,302호) 급배수,위생설비,도시가스,개별난방(주택부분)구조임. |
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| 부동산현황 |
①일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡)들 포함 ②목록1 건물 3층의 소규모 다락부분은 건물 가격에 포함하여 평가됨 - 목록 2. 건물의 1층에 점포 1개(상호는 `루마버텍스 광명점`), 2층에 3가구(101호~103호), 3층에 2가구( - 건물 뒷편에 창고용도로 보이는 천막구조물이 설치되어 있음 - 2층은 좌측부터 201호, 203호, 202호임 - 3층은 좌측부터 301호, 302호임 - 목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 부지이며, 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 광명시 소하동 "소하초등학교"동측인근에 위치하며 주위는 주상복합건물 및 공동주택이 밀집소재하는 성숙중인 1종일반주거지역임. 차량의 접근이 용이하며 북측 및 동측인근에 노선버스 정류장이 위하는 등 교통여건은 양호한 편임. 세장형의 주상용건부지로 부근과는 등고 평탄함. 동남측으로 소로한면(소로2류)의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕(위 아스팔트 슁글) 3층건물임.-외벽:석재붙임.-내벽:벽지,타일 등-창호:샷시창 -1층:점포(루마썬팅 간판) -2층:주택(3개호:201호,202호,203호) -3층:주택(2개호:301호,302호) 급배수,위생설비,도시가스,개별난방(주택부분)구조임. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-07)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 박OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2024.02.19 미상 |
미상 | ||
| 장OOOO | 2층201호전부 | 200,000,000 |
X |
| 2024.02.29. 2024.02.29. |
2025.02.05. | 2024.02.15.~ 2026.02.15 |
|
| 김OOOO | 2층202호전부 | 200,000,000 |
X |
| 2023.11.22. 2023.10.16. |
2025.03.17. | 2023.11.21.~ 2025.11.20. |
|
| 지OOOO | 2층203호전부 | 100,000,000 |
X |
| 2023.02.23. 2023.02.23. |
2025.03.17. | 2023.02.22.~ 현재 |
|
| 임OOOO | 3층301호전부 | 240,000,000 |
X |
| 2024.01.15. 2023.10.31. |
2025.04.07. | 2024.01.13.~ 2026.01.12. |
|
| 임OOOO | 3층302호전부 | 70,000,000 |
X |
| 2025.02.10. 2025.02.10. |
2025.04.07. | 2024.01.13.~ 2026.01.12. |
|
| ①박옥함:임차인 `JIANG CHUNJI`의 동거가족(자녀)임 ②임연택(302호): ㉠권리신고 내용 중 `전입일자`는 확정일자 부여일을 기재한 것임 ㉡`권리신고 및 배당요구신청서`에 첨부된 주민등록초본상 전입일자는 `2024.01.15.`임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2018.06.21. (근저당권) 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| ①일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡)들 포함 ②목록1 건물 3층의 소규모 다락부분은 건물 가격에 포함하여 평가됨 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 13,670,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
