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[주유소] 부산광역시 사하구 구평동 114-1 외 1필지
| 감정가 | 4,355,686,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
3,048,980,000 원 |
| 낙찰가 | 90% |
3,900,000,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,173,676,075 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 304,898,000 원 |
| 매각기일 | 2026.05.14(목) |
| 토지면적 | 1,179.00 ㎡ (356.65 평) |
| 건물면적 | 1,650.86 ㎡ (499.39 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 더OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:0 누적:396 평균(2주):36
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-06-24 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2024-07-01 | 경매개시결정 | ||
| ~91일 | 2024-09-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~479일 | 2025-10-16 | 100% | 4,355,686,000원 | 유찰 |
| ~514일 | 2025-11-20 | 70% | 3,048,980,000원 | 변경 |
| ~689일 | 2026-05-14 | 70% | 3,048,980,000원 | 매각 |
낙찰가 3,900,000,000원 (90%) |
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(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 부산감정 / 가격시점 : 2024.07.12
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 구평동 114-1 | 대 | 38 ㎡ ( 11.50 평 ) | |
| 구평동 115-2 | 주유소용지 | 1141 ㎡ ( 345.15 평 ) | ||
| 건물 | 구평동 115-2 | 1층 주유소사무실철근콘크리트및 | 340.22 ㎡ ( 102.92 평 ) | |
| 구평동 115-2 | 2층 주유소사무실철근콘크리트및 | 263.52 ㎡ ( 79.71 평 ) | ||
| 구평동 115-2 | 3층 근린생활시설철근콘크리트및 | 303.48 ㎡ ( 91.80 평 ) | ||
| 구평동 115-2 | 지하1층 근린생활시설철근콘크리트및 | 305.19 ㎡ ( 92.32 평 ) | ||
| 구평동 115-2 | 지하2층 근린생활시설철근콘크리트및 | 276.65 ㎡ ( 83.69 평 ) | ||
| 구평동 115-2 2호 | 단층 근린생활시설 | 40.5 ㎡ ( 12.25 평 ) | ||
| 제시외건물 | 구평동 115-2 | 다용도실 | 49.3 ㎡ ( 14.91 평 ) | |
| 구평동 115-2 | 창고 | 36 ㎡ ( 10.89 평 ) | ||
| 구평동 115-2 | 창고 | 36 ㎡ ( 10.89 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,대로1류,준공업지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 부산광역시 사하구 구평동 소재 "대동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음. 일련번호(1,2) 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 장림역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 일련번호(1) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(2) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 북측으로 폭 약 35m, 남서측으로 평균 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2) : 북측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 일련번호(3) : 철근콘크리트조 및 철골조슬래브 및 염화비닐피복강판지붕 지하2층/지상3층(사용승인일 :1994.06.11)외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감.내벽 : 페인트 등 마감.바닥 : 타일 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.일부(2층, 3층, 지하1층)는 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.일련번호(4) : 블록조 판넬지붕 지상1층(사용승인일 :1999.05.21)외벽 : 판넬 등 마감.내벽 : 페인트 등 마감.바닥 : 타일 등 마감창호 : 샷시창호, 유리문 등 마감.대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25)외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감.내벽 : 판넬 등 마감.바닥 : 시멘트 포장 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감. 일련번호(3) 1층 : "위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층 : "근린생활시설"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 사무실((주)오오, (주)이상로지스틱)으로 이용중임. 3층 : "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층 : "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임. 지하2층 : "기술계학원"으로 대장에 등재되어 있으나, 공실임. 일련번호(4) 공부상 근린생활시설이나, 공실임. 위생급배수설비 등이 있음. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. - 목록1. 토지의 일부가 현황 도로인바, 통상적인 관찰로 면적 산정하여 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 정확한 경계 및 면적은 지적 측량을 요하므로 응찰시 유의하시기 바람. - 목록2.는 현황(주유소부지)을 기준으로 감정평가하였으며, 용도변경 및 토지오염에 따른 비용은 고려되지 않음. - 목록3.의 건축물대장상 1층은 ‘위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)’이나, 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층은 ‘근린생활시설’이나 현황 사무실[㈜오오, ㈜이상로지스틱]로 이용 중임. 3층은 ‘근린생활시설 및 단독주택’이나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층은 ‘대중음식점’이나, 현황 악기교습소(정음색소폰)으로 이용 중임. 지하2층 ‘기술계학원’이나 현황 공실임. - 현장조사시 기계·기구 목록 5-1 내지 5-4의 명칭이 등기부 기계·기구 목록상의 명칭과 다르게 조사됨(감정평가서 참조). - 기계·기구 목록 5-2, 5-3은 설치 과정에서 현재 주유소 관리인의 추가 비용 지출이 있었던 것으로 탐문 조사됨(감정평가서 참조). |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 부산광역시 사하구 구평동 소재 "대동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있음. 일련번호(1,2) 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 장림역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 일련번호(1) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(2) : 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(1) : 북측으로 폭 약 35m, 남서측으로 평균 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2) : 북측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 일련번호(3) : 철근콘크리트조 및 철골조슬래브 및 염화비닐피복강판지붕 지하2층/지상3층(사용승인일 :1994.06.11)외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감.내벽 : 페인트 등 마감.바닥 : 타일 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감.일부(2층, 3층, 지하1층)는 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.일련번호(4) : 블록조 판넬지붕 지상1층(사용승인일 :1999.05.21)외벽 : 판넬 등 마감.내벽 : 페인트 등 마감.바닥 : 타일 등 마감창호 : 샷시창호, 유리문 등 마감.대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25)외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감.내벽 : 판넬 등 마감.바닥 : 시멘트 포장 등 마감.창호 : 샷시창호 등 마감. 일련번호(3) 1층 : "위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체(루마버텍스), 일부 공실임. 2층 : "근린생활시설"으로 대장에 등재되어 있음. 현황 사무실((주)오오, (주)이상로지스틱)으로 이용중임. 3층 : "근린생활시설 및 단독주택"으로 대장에 등재되어 있으나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층 : "대중음식점"으로 대장에 등재되어 있으나, 악기교습소(정음색소폰)으로 이용중임. 지하2층 : "기술계학원"으로 대장에 등재되어 있으나, 공실임. 일련번호(4) 공부상 근린생활시설이나, 공실임. 위생급배수설비 등이 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-09-23)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 2층일부 | 10,000,000 [월]250,000 |
O |
| 2019.08.13. 2024.08.29. |
2024.9.5. | ||
| (OOOO | 2층일부 | 5,000,000 [월]300,000 |
O |
| 2021.04.20. |
|||
| (OOOO | 2층일부 | 5,000,000 [월]300,000 |
O |
| 2021.12.01 |
|||
| 고OOOO | X | ||
| 2024.07.01 |
|||
| 신OOOO | 주유소1층우측 | 10,000,000 [월]700,000 |
O |
| 2018.07.02. |
2024.9.3. | ||
| 황OOOO | 2층203호 | 10,000,000 [월]400,000 |
O |
| 2018.05.02. 2018.05.02. |
2024.9.3. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.04.12. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. - 목록1. 토지의 일부가 현황 도로인바, 통상적인 관찰로 면적 산정하여 불리한 정도를 감안하여 감정평가함. 정확한 경계 및 면적은 지적 측량을 요하므로 응찰시 유의하시기 바람. - 목록2.는 현황(주유소부지)을 기준으로 감정평가하였으며, 용도변경 및 토지오염에 따른 비용은 고려되지 않음. - 목록3.의 건축물대장상 1층은 ‘위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(정비공장)’이나, 현황 주유소(선경주유소), 썬팅업체 (루마버텍스), 일부 공실임. 2층은 ‘근린생활시설’이나 현황 사무실[㈜오오, ㈜이상로지스틱]로 이용 중임. 3층은 ‘근린생활시설 및 단독주택’이나, 현황 기숙사 및 주택임. 지하1층은 ‘대중음식점’이나, 현황 악기교습소(정음색소폰)으로 이용 중임. 지하2층 ‘기술계학원’이나 현황 공실임. - 현장조사시 기계·기구 목록 5-1 내지 5-4의 명칭이 등기부 기계·기구 목록상의 명칭과 다르게 조사됨(감정평가서 참조). - 기계·기구 목록 5-2, 5-3은 설치 과정에서 현재 주유소 관리인의 추가 비용 지출이 있었던 것으로 탐문 조사됨(감정평가서 참조). |
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