마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 부산광역시 중구 남포동5가 6-3
| 감정가 | 3,092,639,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,515,394,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,823,256,519 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 151,539,400 원 |
| 매각기일 | 2025.12.03(수) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 248.90 ㎡ (75.29 평) |
| 건물면적 | 885.59 ㎡ (267.89 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOO O |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박비송 팀장
- 010-8245-1521
- summers_busan@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-13 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2024-11-15 | 경매개시결정 | ||
| ~82일 | 2025-02-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~315일 | 2025-09-24 | 100% | 3,092,639,600원 | 유찰 |
| ~350일 | 2025-10-29 | 70% | 2,164,848,000원 | 유찰 |
| ~385일 | 2025-12-03 | 49% | 1,515,394,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 동인감정 / 가격시점 : 2024.11.29
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 남포동5가 6-3 | 대 | 248.9 ㎡ ( 75.29 평 ) | |
| 건물 | 남포동3가 12-10 | 1층 숙박시설 철근콘크리트조 | 198.84 ㎡ ( 60.15 평 ) | |
| 남포동3가 12-10 | 2층 숙박시설 | 192.24 ㎡ ( 58.15 평 ) | ||
| 남포동3가 12-10 | 3층 숙박시설 | 192.24 ㎡ ( 58.15 평 ) | ||
| 남포동3가 12-10 | 지하층 | 55.02 ㎡ ( 16.64 평 ) | ||
| 제시외건물 | 남포동5가 6-3 | 창고 | 50.75 ㎡ ( 15.35 평 ) | 포함 |
| 남포동5가 6-3 | 계단실 | 12.5 ㎡ ( 3.78 평 ) | 포함 | |
| 남포동5가 6-3 | 물탱크실 | 12 ㎡ ( 3.63 평 ) | 포함 | |
| 남포동5가 6-3 | 천장데크 | 18 ㎡ ( 5.45 평 ) | 포함 | |
| 남포동5가 6-3 | 창고 | 154 ㎡ ( 46.59 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 방화지구,일반상업지역,중점경관관리구역,가로구역별 최고높이 제한지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 중구 남포동5가 소재 부산지하철1호선 "자갈치역" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 각종 숙박시설, 식당 및 주점, 영화관, BIFF광장 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대로 주위환경은 무난함. 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "자갈치역 및 남포역"이 소재하여 교통상황은 양호함. 본건 토지는 인접필지 포함(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 보아 건축사용 승인을 득하였으나 필지별로 소유자가 상이하며, 본건 토지 기준할 때 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 기준 지적상 맹지이나 현황 북동측으로 노폭 약 1-2m 내외의 진출입로를 통해 노 폭 4m 내외의 도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하-지상3층건으로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅 마감-내벽: 인테리어마감 및 타일붙임-바닥: 장판지깔기, 타일마감-창호: 샷시 이중창의 구조임. 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. -1층: 숙박시설 등 -2,3층: 숙박시설 -지하: 공실 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 토지는 인접필지(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 건물사용승인을 받았으 며 일부 벽체를 공유하고 있으나 본건 건물의 경우 독립된 객체대상으로 특정됨 - 건물은 공부상 남포동5가 6-3,6-4 및 남포동3가 12-10 3필지상에 소재하며 사용승인을 받 은 것으로 기재되어 있으나 실제 점유현황은 남포동5가 6-3 지상에 소재함 - 제시외건물 "ㅁ" 지하 창고의 경우 약154㎡로 표기되어 있고, 정확한 면적과 경계는 향후 측량을 실시해야 할 것으로 입찰 시 유의하시기 바람 - 제시외건물 "ㄹ" 천장데크의 경우 평가액은 450,000 이며 인접 건물 및 인접 토지 지상에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 시 유의하시기 바람 [이상 감정서 참조] - 건물은 숙박시설이며 22개 호실(1층 6개, 2층과 3층 각 8개)이 있음[현황서 참조] 본건 MOTEL J 에는 22개 호실 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 중구 남포동5가 소재 부산지하철1호선 "자갈치역" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 각종 숙박시설, 식당 및 주점, 영화관, BIFF광장 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대로 주위환경은 무난함. 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 "자갈치역 및 남포역"이 소재하여 교통상황은 양호함. 본건 토지는 인접필지 포함(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 보아 건축사용 승인을 득하였으나 필지별로 소유자가 상이하며, 본건 토지 기준할 때 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 기준 지적상 맹지이나 현황 북동측으로 노폭 약 1-2m 내외의 진출입로를 통해 노 폭 4m 내외의 도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하-지상3층건으로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅 마감-내벽: 인테리어마감 및 타일붙임-바닥: 장판지깔기, 타일마감-창호: 샷시 이중창의 구조임. 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. -1층: 숙박시설 등 -2,3층: 숙박시설 -지하: 공실 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-03)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 조OOOO | 1층 | 1,300,000 [월]700,000 |
O |
| 2006.01.03 미상 |
미상 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2019.07.16.근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2025.04.23] 채권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정기일연기신청 제출 - 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 토지는 인접필지(남포동3가 12-10, 남포동5가 6-4) 일단의 획지로 건물사용승인을 받았으
며 일부 벽체를 공유하고 있으나 본건 건물의 경우 독립된 객체대상으로 특정됨
- 건물은 공부상 남포동5가 6-3,6-4 및 남포동3가 12-10 3필지상에 소재하며 사용승인을 받
은 것으로 기재되어 있으나 실제 점유현황은 남포동5가 6-3 지상에 소재함
- 제시외건물 "ㅁ" 지하 창고의 경우 약154㎡로 표기되어 있고, 정확한 면적과 경계는 향후 측량을 실시해야 할 것으로 입찰
시 유의하시기 바람
- 제시외건물 "ㄹ" 천장데크의 경우 평가액은 450,000 이며 인접 건물 및 인접 토지 지상에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 시
유의하시기 바람 [이상 감정서 참조]
- 건물은 숙박시설이며 22개 호실(1층 6개, 2층과 3층 각 8개)이 있음[현황서 참조]
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