마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 경상남도 사천시 향촌동 825-1
| 감정가 | 964,974,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
617,584,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 280,087,671 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 61,758,400 원 |
| 매각기일 | 2025.12.01(월) 입찰 15일전 |
| 토지면적 | 316.00 ㎡ (95.59 평) |
| 건물면적 | 556.97 ㎡ (168.48 평) |
| 채무/소유자 | 하OO/이OO |
| 채권자 | 조OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-11 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2024-11-15 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2025-02-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~301일 | 2025-09-08 | 100% | 964,974,500원 | 유찰 |
| ~350일 | 2025-10-27 | 80% | 771,980,000원 | 유찰 |
| ~385일 | 2025-12-01 | 64% | 617,584,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 동인감정 / 가격시점 : 2024.11.20
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 향촌동 825-1 | 대 | 316 ㎡ ( 95.59 평 ) | |
| 건물 | 향촌동 825-1 | 1층 계단실, E.V 철근콘크리트구조 | 18.72 ㎡ ( 5.66 평 ) | |
| 향촌동 825-1 | 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 179.81 ㎡ ( 54.39 평 ) | ||
| 향촌동 825-1 | 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 179.81 ㎡ ( 54.39 평 ) | ||
| 향촌동 825-1 | 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 | 178.63 ㎡ ( 54.04 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 제1종일반주거지역,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 경상남도 사천시 향촌동 소재 향촌동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 주상용 건부지 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택(다갭주택) 부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 폭 약 5m내외의 포장 진입로 개설되어져 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 경사,평슬라브지붕 4층 건으로서,(사용승인일: 2018.06.07)외벽: 벽돌치장 및 스톤코트 마감 등.내벽: 벽지 및 타일 마감 등.창호: 하이샷시창호 등. 계단실(1층) 및 다갭주택(2-4층)으로 이용중입니다. 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각. -목록[2] 건물 4층 위 다락과 건축면적에 포함되지 않은 1층 주차장 필로티 및 옥상 옥탑(계단실, 기계실 등)은 해당 건물가격에 포함하여 평가함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 경상남도 사천시 향촌동 소재 향촌동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 주상용 건부지 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택(다갭주택) 부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 폭 약 5m내외의 포장 진입로 개설되어져 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 경사,평슬라브지붕 4층 건으로서,(사용승인일: 2018.06.07)외벽: 벽돌치장 및 스톤코트 마감 등.내벽: 벽지 및 타일 마감 등.창호: 하이샷시창호 등. 계단실(1층) 및 다갭주택(2-4층)으로 이용중입니다. 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-03)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 304호 | X | |
| 2023.04.06 |
|||
| 김OOOO | 203호(26.45㎡) | 3,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.11.25. 2024.11.25. |
2024.11.28. | 2024.11.21.~ |
|
| 라OOOO | 303호 | 1,000,000 [월]370,000 |
|
| 정OOOO | 204호 | 3,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2023.03.14 |
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| 김인화:임대차관계 불분명. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2018.6.12.[근저당권] 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각. -목록[2] 건물 4층 위 다락과 건축면적에 포함되지 않은 1층 주차장 필로티 및 옥상 옥탑(계단실, 기계실 등)은 해당 건물가격 에 포함하여 평가함. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 16,910,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,460,000 | 노무자 42인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
