서울중앙지방법원 경매1계

2024타경5036

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린주택] 서울특별시 동작구 신대방동 344-243

감정가   2,084,387,160 원
최저가

↓80%

 1,667,509,000 원

입찰 25 일전 본 사건의 매각기일은 2025-07-29 입니다.

경매종류 부동산강제경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 190,175,100 원
입찰보증금 (10%) 166,750,900원
매각기일 2025.07.29(화) 입찰 25일전
토지면적 159.00 ㎡ (48.10 평)
건물면적 367.64 ㎡ (111.21 평)
채무/소유자 김OO/김OO
채권자 신OO외 2명
중복/병합 중복 2024타경4910,

담당컨설턴트 소개

  • 경매사업부
  • 최병철 부장
  • 010-4702-3884
  • funnysamkor@gmail.com
  • 전화걸기

전문분야

수익형 부동산, 부실채권 투자 및 컨설팅

안녕하세요. 마이옥션입니다. 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 가장 안전한 방법입니다. 언제든 편하게 문의 주세요. 고객님의 최고의 재테크 파트너가 되겠습니다.

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역
경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-27 경매접수
~0일 2024-09-27 경매개시결정
~99일 2025-01-04 배당요구종기일
~270일 2025-06-24 100% 2,084,387,160원 유찰
~305일 2025-07-29 80% 1,667,509,000원 진행
감정평가서

감정원 : 예지감정 / 가격시점 : 2024.10.11

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 신대방동 344-243 대 159 ㎡ ( 48.10 평 )
건물 신대방동 344-243 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 71.96 ㎡ ( 21.77 평 )
신대방동 344-243 1층 주택철근콘크리트구조 73.64 ㎡ ( 22.28 평 )
신대방동 344-243 2층 주택 철근콘크리트구조 56.22 ㎡ ( 17.01 평 )
신대방동 344-243 3층 주택철근콘크리트구조 56.22 ㎡ ( 17.01 평 )
신대방동 344-243 4층 주택철근콘크리트구조 50.84 ㎡ ( 15.38 평 )
신대방동 344-243 옥탑1층 철근콘크리트구조 9.36 ㎡ ( 2.83 평 )
토지이용계획 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,과밀억제권역
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 교회, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
본건은 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 편의도는 무난한 편임.
부정형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
서측으로 로폭 약4m의 포장 도로와 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서,외벽 : 석재 마감,내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감,창호 : 샷시 창호임.
다중주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 포함

지하부터 4층까지 각 3개호실, 옥탑(호수표시 없음)에는 2개호실이 있음

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 교회, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
본건은 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 편의도는 무난한 편임.
부정형의 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
서측으로 로폭 약4m의 포장 도로와 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서,외벽 : 석재 마감,내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감,창호 : 샷시 창호임.
다중주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임.
급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.

닫기

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-01-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OOOO 401호 1차120,000,000/2차130,000,000
[월]300,000		 X
2020.01.16.
1차2020.01.16./2차2024.12.10.		 2024.11.1. 2020.01.31.~
김OOOO 203호 170,000,000
 X
2022.02.17.
2022.02.17.		 2022.02.17.
김OOOO 501호 170,000,000
 X
2022.12.29.
2022.12.01.		 2024.10.23. 2022.12.24.~
석OOOO 102호 1차110,000,000/2차115,500,000
 X
2020.06.02.
1차2020.05.11./2차 없음		 2024.10.18. 2020.06.01.~
손OOOO 301호 180,000,000
 X
2022.02.22.
2022.01.27.		 2024.11.8. 2022.02.16.~
신OOOO 503호 190,000,000
 X
2020.02.21.
2020.02.21.		 2024.9.30. 2020.03.13.~
이OOOO 101호 120,000,000
[월]50,000		 X
2022.01.24.
2022.01.10.		 2022.01.31.~
이OOOO 402호 1차180,000,000/2차189,000,000
 X
2020.01.22.
1차2020.01.22./2차2021.12.20.		 2024.12.6. 2020.02.25.~
이OOOO 502호 50,000,000
[월]450,000		 X
2021.07.16.
2021.07.12.		 2024.12.20. 2021.07.16.~
장OOOO 403호 200,000,000
 X
2022.03.11.
2022.02.11.		 2024.12.11. 2022.03.11.~
조OOOO 비103호 130,000,000
 X
2020.07.15.
2020.06.16.		 2024.12.6. 2020.07.07.~
최OOOO 201호 130,000,000
 X
2020.02.11.
2020.02.11.		 2024.11.20. 2020.02.15.~
최OOOO 202호 50,000,000
[월]500,000		 X
2024.04.22.
2023.03.06.		 2024.12.23. 2023.03.05.~
홍OOOO 302호 1차180,000,000/2차190,000,000
 X
2020.02.04.
1차2020.01.17./2차 없음		 2024.11.13. 2020.02.04.~
신건호:강제경매 신청채권자 겸 임차인임 이하연:2025. 4. 14.자 대리인의 권리신고 및 배당요구 채권금액 변경신청서 제출됨(임차보증금 중 64,316,912원 배당받음) 조현우:2025. 4. 14.자 대리인의 권리신고 및 배당요구 철회서 제출됨(전액 변제받음)
주의사항

(최선순위 설정일: 2019.06.13.근저당권(토지) 설정 2020.01.10.근저당권(건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

맨위로 가기

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련
경매상담  입찰의뢰  컨설팅상담
NPL문의  NPL의뢰  NPL투자

경매명도/법률상담
명도물건상담  명도의뢰  명도기타
각종부동산소송  파산회생/경매연기취하

연락처
-

상담내용 (선택입력)

닫기