마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 양천구 신정동 1017-13
| 감정가 | 2,463,559,240 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
1,970,847,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 748,184,689 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 197,084,700원 |
| 매각기일 | 2025.07.21(월) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 155.60 ㎡ (47.07 평) |
| 건물면적 | 353.58 ㎡ (106.96 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 영OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 노연숙 실장
- 010-3236-0731
- yeonsooki01@naver.com
전문분야
빌딩 숙박 임대 관련 경력 다수 . 부동산 경매 전문 컨설턴트
마이옥션 노연숙 입니다. 언제든지 편하게 연락 주시면 상담 도와드리겠습니다. 문의 전화 010.3236.0731
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-05-28 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-05-29 | 경매개시결정 | ||
| ~93일 | 2024-08-29 | 배당요구종기일 | ||
| ~385일 | 2025-06-17 | 100% | 2,463,559,240원 | 유찰 |
| ~419일 | 2025-07-21 | 80% | 1,970,847,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 태백감정 / 가격시점 : 2024.06.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신정동 1017-13 | 대 | 155.6 ㎡ ( 47.07 평 ) | |
| 건물 | 신정동 1017-13 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 72.43 ㎡ ( 21.91 평 ) | |
| 신정동 1017-13 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 77.12 ㎡ ( 23.33 평 ) | ||
| 신정동 1017-13 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 77.12 ㎡ ( 23.33 평 ) | ||
| 신정동 1017-13 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 45.27 ㎡ ( 13.69 평 ) | ||
| 신정동 1017-13 | 5층 주택철근콘크리트구조 | 34.64 ㎡ ( 10.48 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,대공방어협조구역,도로,도시지역,제3종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신서초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 대상물건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,- 외벽 : 석제 붙임 등- 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임. 1층 : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임, 2층-5층 : 주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 5층 근린생활시설 다중주택건물로 1층에 점포 1개호실 및 세대출입문 2개, 2층 부터4층 까지 세대출입문 각 4개, 5층에 세대출입문 2개로 모두 16개의 세대출입문과 1개의 점포가 존재함(1층 점포는 공실상태임). |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신서초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 대상물건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,- 외벽 : 석제 붙임 등- 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임. 1층 : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임, 2층-5층 : 주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-08-29)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 고OOOO | 5층일부(호별표시:502호) | 80,000,000 |
X |
| 2024.01.18. 2024.01.18. |
2024.6.26. | 2024.01.18.~ |
|
| 김OOOO | 2층일부(호별표시:204호) | 80,000,000 |
X |
| 2018.12.31. 2018.12.31. |
2024.7.1. | 2019.01.31.~ 2025.01.30. |
|
| 김OOOO | 4층일부(호별표시:402호) | 30,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2023.05.22. 2023.05.22. |
2024.6.17. | 2023.05.20.~ 2025.05.19. |
|
| 김OOOO | 3층일부(호별표시:303호) | 100,000,000 |
X |
| 2022.04.22. 2022.04.04. |
2024.7.25. | 2022.04.22.~ |
|
| 김OOOO | 4층일부(호별표시:404호) | 40,000,000 [월]140,000 |
X |
| 2023.02.03. 2023.01.26. |
2024.8.27. | 2023.02.05.~ 2025.02.04. |
|
| 박OOOO | 5층일부(호별표시:501호) | 30,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2023.04.28. 2023.04.28. |
2024.6.19. | 2023.04.28.~ |
|
| 서OOOO | 2층일부(호별표시:203호) | 72,000,000 |
X |
| 2020.04.03. 2020.04.03. |
2024.6.18. | 2020.04.03.~ |
|
| 양OOOO | 2층일부(호별표시:201호) | 50,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2023.03.06. 2023.03.06. |
2024.6.24. | 2023.03.04.~ |
|
| 유OOOO | 1층일부(호별표시:101호) | 40,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2021.12.28. 2021.12.28. |
2024.6.17. | 2021.12.28.~ |
|
| 이OOOO | 3층일부(호별표시:302호) | 90,000,000 |
X |
| 2020.10.07. 2020.08.28. |
2024.7.23. | 2020.09.26.~ |
|
| 이OOOO | 3층 | 110,000,000 |
X |
| 2022.08.05. 2022.07.08. |
2024.6.24. | 2022.08.05. | |
| 이OOOO | 4층일부(호별표시:403호) | 40,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2024.04.12. 2024.04.12. |
2024.6.18. | 2024.04.10.~ |
|
| 임OOOO | 1층일부(호별표시:102호) | 70,000,000 |
X |
| 2020.12.07. 2020.12.07. |
2024.6.17. | 2020.12.05.~ |
|
| 장OOOO | 4층일부(호별표시:401호) | 80,000,000 |
X |
| 2022.05.03. 2022.05.03. |
2024.6.17. | 2022.04.30.~ |
|
| 조OOOO | 3층일부(호별표시:301호) | 90,000,000 |
X |
| 2021.08.27. 2021.08.04. |
2024.6.24. | 2021.08.26.~ |
|
| 하OOOO | 2층 | 50,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2022.12.29. 2022.12.29. |
2024.6.14. | 2022.12.28. | |
| 김주원:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.04.30.임 서유진:보증금 7,200만 원 중 200만 원은 2022. 4. 15.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 4. 15.임 이다영:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.10.11.임 이유석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.08.21.임 이은솔:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2025.04.16.임 임재은:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.25.임 장윤석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.11.임 하유진:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.03.12.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 토지:2017.08.04.근저당권 설정 건물:2018.03.22.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
