진주지원 경매4계

2024타경4215

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린시설] 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1

감정가   2,158,015,630 원
최저가

↓36%

 773,433,000 원

입찰 16 일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-02 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 1,366,578,899 원
입찰보증금(10%) 77,343,300 원
매각기일 2026.11.02(월) 입찰 16일전
토지면적 835.60 ㎡ (252.77 평)
건물면적 1,088.24 ㎡ (329.19 평)
채무/소유자 주OOOOO/주OOOOO
채권자 유OOOOOOOOO
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
이동휘 차장 010-2272-5680

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:2,589 평균(2주):37

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-22 경매접수
~0일 2024-07-22 경매개시결정
~78일 2024-10-08 배당요구종기일
~329일 2025-06-16 100% 2,158,015,630원 유찰
~364일 2025-07-21 80% 1,726,413,000원 유찰
~399일 2025-08-25 64% 1,381,130,000원 유찰
~448일 2025-10-13 51% 1,104,904,000원 변경
~581일 2026-02-23 51% 1,104,904,000원 유찰
~623일 2026-04-06 36% 773,433,000원 매각

낙찰가 850,000,000원 (39%)
~662일 2026-05-15 미납
~714일 2026-07-06 36% 773,433,000원 변경
~833일 2026-11-02 36% 773,433,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 신한감정 / 가격시점 : 2024.07.26

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 예하리 1272-1 대 835.6 ㎡ ( 252.77 평 )
건물 예하리 1272-1 지하1층 근린생활시설일반철골구조 60.85 ㎡ ( 18.41 평 )
예하리 1272-1 1층 근린생활시설일반철골구조 467.39 ㎡ ( 141.39 평 )
예하리 1272-1 2층 근린생활시설일반철골구조 462.29 ㎡ ( 139.84 평 )
예하리 1272-1 3층 근린생활시설일반철골구조 97.71 ㎡ ( 29.56 평 )
감정평가현황 [토지]
평가대상 토지는 경상남도 진주시 정존면 예하리에 소재 "정촌면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대 등으로 형성되어있음.
평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통편의 교통상황은 보통시 됨.
평가대상 토지는 대체로 지반평탄하게 조성되어 북동측 인접지와는 등고차가 있으며, 정방형의 "상업용 건부지"로 이용 중임.
평가대상 토지의 남서측 및 북서측으로 중로3류가 통과하고 있음.

[구분건물]
평가대상 건물은 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로 사용승인일은 2014.10.08일이고,-외 벽 : 노출콘크리트 마감 및 판넬붙이기 등 마감,-내 벽 : 석고보드 및 타일 등 마감,-바 닥 : 타일깔기 등 마감,-창 호 : 전면 복층유리 새시창호 구조임.
평가대상 건물은 판매시설 및 주택으로 이용 중임.
위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 천정형시스템에어컨설비 등이 설치되어 있음.
부동산현황

-일괄매각 -[목록2] 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임 -[목록2] 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 현상상 "예하리 1272-1" 지상에 소재함.

√  감정평가서 요항표
[토지]
평가대상 토지는 경상남도 진주시 정존면 예하리에 소재 "정촌면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대 등으로 형성되어있음.
평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통편의 교통상황은 보통시 됨.
평가대상 토지는 대체로 지반평탄하게 조성되어 북동측 인접지와는 등고차가 있으며, 정방형의 "상업용 건부지"로 이용 중임.
평가대상 토지의 남서측 및 북서측으로 중로3류가 통과하고 있음.

[구분건물]
평가대상 건물은 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로 사용승인일은 2014.10.08일이고,-외 벽 : 노출콘크리트 마감 및 판넬붙이기 등 마감,-내 벽 : 석고보드 및 타일 등 마감,-바 닥 : 타일깔기 등 마감,-창 호 : 전면 복층유리 새시창호 구조임.
평가대상 건물은 판매시설 및 주택으로 이용 중임.
위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 천정형시스템에어컨설비 등이 설치되어 있음.

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총 예상 명도비용 27,700,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 27,700,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 16,500,000 5톤 컨테이너 15대. 보관3개월
노무비 10,400,000 노무자 80인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2024-10-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOO 1층 103호 20,000,000
[월]2,000,000		 X
2019.06.17
 2019.06.01~
2021.05.31
김OOOO 102호 20,000,000
[월]1,000,000		 X
2023.01.20
 2023.01.20~
2025.01.20
대OOOO 2층 462.29㎡중148.5㎡ 및3층 97.71㎡전부 25,000,000

2024.8.27. 2019.01.01~
정OOOO 2층 201호,202호 30,000,000
[월]1,000,000		 X
2022.04.28
2022.04.28		 2024.8.8. 2022.05.19~
주의사항

(최선순위 설정일: 2018.5.16.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
[2026.06.24] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출
[2025.09.25] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출
-일괄매각 -[목록2] 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임 -[목록2] 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 현상상 "예하 리 1272-1" 지상에 소재함.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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