물건번호:
마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 326-3
| 감정가 | 1,914,970,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,340,479,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 26,942,050 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 134,047,900원 |
| 매각기일 | 2025.07.07(월) 입찰 3일전 |
| 토지면적 | 307.60 ㎡ (93.05 평) |
| 건물면적 | 556.50 ㎡ (168.34 평) |
| 채무/소유자 | 박OO/박OO |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2024타경104388,2024타경4969,2024타경110932, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최정혜 차장
- 010-5120-6580
- zziing@naver.com
전문분야
수익형 부동산 / 토지 / NPL
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-05 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-09-06 | 경매개시결정 | ||
| ~-57일 | 2024-07-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~270일 | 2025-06-02 | 100% | 1,914,970,000원 | 유찰 |
| ~305일 | 2025-07-07 | 70% | 1,340,479,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 센텀감정 / 가격시점 : 2024.09.19
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 교리 326-3 | 대 | 307.6 ㎡ ( 93.05 평 ) | |
| 건물 | 교리 326-3 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 11.76 ㎡ ( 3.56 평 ) | |
| 교리 326-3 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 164.48 ㎡ ( 49.76 평 ) | ||
| 교리 326-3 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 164.48 ㎡ ( 49.76 평 ) | ||
| 교리 326-3 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 159.25 ㎡ ( 48.17 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 소로1류,도로,제2종일반주거지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등,바닥 : 타일깔기 마감 등,창호 : 강화유리 및 하이샷시 이중창 구조임. 1층은 근린생활시설(상호 : CU), 2층-4층은 다갭주택 으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비(2층-4층) 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물(2층~4층 소재 주택일부 각 철근콘크리트구조 슬래브지붕) 포함. 목록 1번은 주상용 건부지이고, 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함. 목록 2번 건물 1층은 제1종근린생활시설(소매점), 2층~4층은 다가구주택으로 이용중임. 1층 근린생활시설 66.84㎡는 일반건축물대장상 2016. 3. 31. 증축된 것으로 기재되어 있으나 미등기상태로 일반건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였음. 현황조사에 의하면, 목록 2번 다가구주택은 2층부터 총 13가구로 구성됨(201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 501호, 502호, 503호). 현황 다가구주택으로 201,202,203,205,206,301,302,303,305,306,501,502,503호 총 13가구로 구성됨 1층은 편의점 점포인데 해당부동산 목록에는 기재가 되지 않은 상태임(감정평가서 참조) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등,바닥 : 타일깔기 마감 등,창호 : 강화유리 및 하이샷시 이중창 구조임. 1층은 근린생활시설(상호 : CU), 2층-4층은 다갭주택 으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비(2층-4층) 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-07-10)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 4층일부제503호(약99㎡) | 20,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2024.03.04 2024.02.19 |
2024.11.6. | 2024.02.19 ~ |
|
| 강OOOO | 2층일부(205호) | 70,000,000 |
X |
| 2022.08.09 2024.09.27 |
2024.9.27. | 2022.08.09 ~ |
|
| 김OOOO | 302호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2024.02.28. 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 3층일부(306호, 약32㎡) | 70,000,000 |
X |
| 2022.05.20 2022.05.03 |
2024.10.15. | 2022.05.20 ~ |
|
| 김OOOO | 503호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2024.03.04. 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 5층일부(501호, 약30㎡) | 55,000,000원 [월]미상 |
O |
| 2016.11.03 2016.11.03(45,000,000원) |
2024.9.26. | 2016.11.01 ~ |
|
| 문OOOO | 3층일부33㎡(305호) | 65,000,000 |
X |
| 2021.06.16 2021.10.01 |
2024.10.7. | 2021. 10. 1~ |
|
| 변OOOO | 4층 중일부(502호,30㎡) | 70,000,000 |
X |
| 2022.12.24. 2022.12.09 |
2024.10.8. | 2022.12.22 ~ |
|
| 신OOOO | 2층일부203호 | 45,000,000 |
|
2019.03.14 |
2024.11.15. | 2018.11.12 ~ |
|
| 윤OOOO | 1층CU편의점 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2016.03.18 미상 |
2016.03.18~ 2018.03.18. |
||
| 이OOOO | 2층일부(202호,33㎡) | 65,000,000 |
X |
| 2022.01.17. 2021.12.20 |
2024.9.30. | 2022.01.10 ~ |
|
| 이OOOO | 3층일부301호(약33㎡) | 70,000,000 |
X |
| 2022.09.19 2022.08.11 |
2024.11.4. | 2022.09.07 ~ |
|
| 정OOOO | 2층일부(201호,약30㎡) | 70,000,000 |
X |
| 2022.11.22. 2022.11.11 |
2024.10.15. | 2022.11.28 ~ |
|
| 정OOOO | 3층일부(303호) | 45,000,000 [월]50,000원(구두계약) |
O |
| 2016.03.16 2016.03.16 |
2024.9.26. | 2016.03.07 ~ |
|
| 정OOOO | 2층일부(206호,33㎡) | 45,000,000 |
X |
| 2024.03.05. 2024.03.05 |
2024.10.7. | 2024.02.29 ~ |
|
| 강은주:주민등록전입일은 전차인 김영진의 전입신고일임. 강재중:주택임차권등기일은 2025. 4. 23.임. 김영원:주택임차권등기일은 2024. 11. 12.임. 김정호:2024.09.26.자 권리신고및배당요구신청서에서 임대차계약서(2016.11.01.자)상 임대차보증금은 45,000,000원이나, 구두계 약으로 55,000,000원으로 인상하였다고 기재되어 있음 문현진:주택임차권등기일은 2024. 10. 18.임. 신선호:권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자는 2019. 3. 14.이나 주민등록상 2024. 3. 4 타주소지로 전출하였음. 임대차계약 서상 임차보증금은 45,000,000원이나 배당요구금액은 65,000,000원으로 증액(구두계약)된 금액을 청구하고 있으나 이에 대한 임대차계약서를 추가로 제출하지 않았음. 이지혜:주택임차권등기일은 2024. 10. 4.임. 정필현:주택임차권등기일은 20224. 10. 25.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021. 2. 26. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물(2층~4층 소재 주택일부 각 철근콘크리트구조 슬래브지붕) 포함. 목록 1번은 주상용 건부지이고, 동측으 로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함. 목록 2번 건물 1층은 제1종근린생활시설(소매점), 2층~4층은 다가구 주택으로 이용중임. 1층 근린생활시설 66.84㎡는 일반건축물대장상 2016. 3. 31. 증축된 것으로 기재되어 있으나 미등기상태로일반건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였음. 현황조사에 의하면, 목록 2번 다가구주택은 2층부터 총 13가구로 구성됨(201 호, 202호, 203호, 205호, 206호, 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 501호, 502호, 503호). |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
