마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 울산광역시 동구 방어동 994-7
| 감정가 | 1,219,076,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
853,353,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 409,971,725 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 85,335,300원 |
| 매각기일 | 2025.07.08(화) 입찰 4일전 |
| 토지면적 | 267.30 ㎡ (80.86 평) |
| 건물면적 | 489.16 ㎡ (147.97 평) |
| 채무/소유자 | 최OO/최OO |
| 채권자 | 서OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-18 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-07-19 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2024-10-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~285일 | 2025-04-29 | 100% | 1,219,076,400원 | 유찰 |
| ~320일 | 2025-06-03 | 70% | 853,353,000원 | 변경 |
| ~355일 | 2025-07-08 | 70% | 853,353,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 울밀감정 / 가격시점 : 2024.07.23
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 방어동 994-7 | 대 | 267.3 ㎡ ( 80.86 평 ) | |
| 건물 | 방어동 994-7 | 1층 주차장 및 계단 철근콘크리트구조 | 12.04 ㎡ ( 3.64 평 ) | |
| 방어동 994-7 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 159.04 ㎡ ( 48.11 평 ) | ||
| 방어동 994-7 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 159.04 ㎡ ( 48.11 평 ) | ||
| 방어동 994-7 | 4층 다가구 철근콘크리트구조 | 159.04 ㎡ ( 48.11 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,소로3류,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다갭주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 주상용 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 세장형의 완경사지로서 단독주택(다갭주택) 부지로 이용하고 있습니다. 북동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다갭주택)(사용승인일 : 2016.10.26)건으로서,외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등내벽 : 페인트칠 및 내장타일 등창호 : 샷시창 등 1층 : 출입문 및 계단 2층 : 3세대(201호, 202호 및 203호) 및 계단 3층 : 3세대(301호, 302호 및 303호) 및 계단 4층 : 2세대(401호 및 402호) 및 계단 기본적인 위생설비, 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 본건 부동산은 1층 주차장 2층 201호~203호, 3층 301호~303호, 4층 401호~402호까지 소재함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다갭주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 주상용 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 세장형의 완경사지로서 단독주택(다갭주택) 부지로 이용하고 있습니다. 북동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다갭주택)(사용승인일 : 2016.10.26)건으로서,외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등내벽 : 페인트칠 및 내장타일 등창호 : 샷시창 등 1층 : 출입문 및 계단 2층 : 3세대(201호, 202호 및 203호) 및 계단 3층 : 3세대(301호, 302호 및 303호) 및 계단 4층 : 2세대(401호 및 402호) 및 계단 기본적인 위생설비, 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-10)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| LOOOO | X | ||
| 2022.11.15. |
|||
| 김OOOO | 2층일부39.67㎡(202호) | 15,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2020.08.03. 2020.08.03. |
2024.8.27. | 2020.08.03.~ 현재까지 |
|
| 설OOOO | 건물의4층159.04㎡ 중402호42.97㎡전부 | 20,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2022.11.03. 2022.11.03. |
2022.11.05. | ||
| 신OOOO | 2층159.04㎡중약58㎡(201호) | 60,000,000 |
X |
| 2021.07.01. 2021.06.18. |
2024.8.16. | 2021.07.05.~ 2023.07.05. |
|
| 이OOOO | 3층 중일부99.27㎡(302호) | 20,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2017.0516. 2017.05.16. |
2024.9.27. | 2017.05.16.~ 현재까지 |
|
| 이OOOO | 2층 중46.28㎡ | 10,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2017.05.12. 2024.10.04 |
2024.10.4. | 2017.02.04.~ 현재까지 |
|
| 이OOOO | 301호85㎡ | 20,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2022.11.03. 2022.11.03. |
2024.8.9. | 2022.11.20.~ 2024.11.19. |
|
| 최OOOO | 3층 중일부50㎡(303호) | 30,000,000원(금40,000,000원중10,000,000원은받음) [월]50,000 |
X |
| 2019.03.04. 2021.02.16. |
2024.9.12. | 2021.04.01.~ 2023.03.31. |
|
| 홍OOOO | 4층일부(401호108.9㎡) | 66,000,000원(금120,000,000원중 반환받지못한임대차보증금) |
X |
| 2017.01.16. 2016.12.29. |
2024.8.7. | 2017.01.18.~ 현재까지 |
|
| LE KIM LIEN:임차인 홍석배의 배우자임 이상훈:권리신고 및 배당요구신청서의 첨부서류로 제출한 부동산(다가구주택)월세계약서에는 '보증금 3천만원'을 '천만원'으로 수정하였고, 차임은 '이십만원', 임대할 부분은 '204호 전체 면적 46.28㎡'로 각 기재되어 있으며 주민등록초본 상으로는 '203호 '에 2017.05.12.자로 전입신고 되어 있으며 첨부서류로 제출한 도면에도 점유부분이 203호(46.28㎡')로 기재되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1: 2014.11.27.근저당 권 설정 목록2: 2016.10.28.근저당 권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
