마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[오피스텔] 서울특별시 광진구 아차산로78길 72, 4층401호 (광장동,학산코스모스텔)
| 감정가 | 622,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
398,080,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄 매각 |
| 청구금액 | 105,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 39,808,000원 |
| 매각기일 | 2025.07.28(월) 입찰 24일전 |
| 토지면적 | 40.05 ㎡ (12.12 평) |
| 건물면적 | 145.56 ㎡ (44.03 평) |
| 채무/소유자 | 최OO/김OO외 1명 |
| 채권자 | 이OO외 2명 |
| 중복/병합 |
중복 2021타경2695,2023타경55754, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김민서 차장
- 010-4391-3386
- minseokim.kor@gmail.com
전문분야
아파트/상가/토지경매 공장경매/부실채권(NPL)투자 수익형 부동산 컨설팅 전문
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2021-11-10 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2021-11-11 | 경매개시결정 | ||
| ~82일 | 2022-01-31 | 배당요구종기일 | ||
| ~1265일 | 2025-04-28 | 100% | 622,000,000원 | 유찰 |
| ~1307일 | 2025-06-09 | 80% | 497,600,000원 | 유찰 |
| ~1356일 | 2025-07-28 | 64% | 398,080,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : F&R감정 / 가격시점 : 2021.12.02
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 광장동 110 | 1173.3분의 21.03 | 21.03 ㎡ ( 6.36 평 ) | |
| 광장동 110 | 1173.3분의 19.02 | 19.02 ㎡ ( 5.75 평 ) | ||
| 건물 | 광장동 110 | 4층401호철근콘크리트조 | 76.44 ㎡ ( 23.12 평 ) | |
| 광장동 110 | 4층402호철근콘크리트조 | 69.12 ㎡ ( 20.91 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,비행안전제3구역,폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,도시지역,과밀억제권역,도로,준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역, | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진정보도서관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 중 제4층 제402호로서,외벽: 알미늄 복합판넬 등 마감내벽: 벽지도배 및 인테리어 등 마감창호: 샷시 등으로 마감함. 본건 기호(나) 제402호는 제401호와 일체로 오피스텔(복지그룹 KS)로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 본건 동측, 남측, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 401호, 402호 두 호수이나 현황 일체로 사무실(복지그룹 KS)로 이용중임(감정서 및 현황조사서 참고). 변동사항 없음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진정보도서관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 중 제4층 제402호로서,외벽: 알미늄 복합판넬 등 마감내벽: 벽지도배 및 인테리어 등 마감창호: 샷시 등으로 마감함. 본건 기호(나) 제402호는 제401호와 일체로 오피스텔(복지그룹 KS)로 이용중임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 본건 동측, 남측, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2022-01-31)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 401호 | 20,000,000 [월]미상 |
X |
| 2020.09.14 미상 |
2020.09.0~ -2022.09.01 |
||
| (OOOO | 401호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2020.09.14 미상 |
2020.09.01~ 2022.09.01 |
||
| (OOOO | 401호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2021.06.03 미상 |
2021.04.15~ 2022.04.16 |
||
| kOOOO | 402호 | 미상 [월]미상 |
|
| 미상 미상 |
미상 | ||
| 김OOOO | 401호 | 15,000,000 [월]미상 |
X |
| 2020.12.04 미상 |
2020.11.20~ 2021.11.21 |
||
| 김OOOO | 402호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2017.10.30 미상 |
미상 | ||
| 서OOOO | 402호 | 5,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2016.12.19 미상 |
2016.11.28~ 2018.11.27 |
||
| 신OOOO | 402호 | 1,000,000 [월]미상 |
X |
| 2021.10.22 미상 |
2021.10.21~ 2022.10.21 |
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| 김태일:402호 지분(1/100) 소유자임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2011.04.11. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
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[2025.04.22] 채무자겸소유자대리인 우O 매각기일연기신청서 제출
일괄매각, 401호, 402호 두 호수이나 현황 일체로 사무실(복지그룹 KS)로 이용중임(감정서 및 현황조사서 참고).
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
