마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 중랑구 용마산로94길 55-4
| 감정가 | 1,089,013,024 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓51% |
557,574,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 20,473,424 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 55,757,400원 |
| 매각기일 | 2025.08.05(화) 입찰 32일전 |
| 토지면적 | 107.80 ㎡ (32.61 평) |
| 건물면적 | 261.07 ㎡ (78.97 평) |
| 채무/소유자 | 홍OO/홍OO |
| 채권자 | 고OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 서정수 총괄이사
- 010-6756-6752
- qwert544@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-05 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2024-08-07 | 경매개시결정 | ||
| ~88일 | 2024-11-01 | 배당요구종기일 | ||
| ~260일 | 2025-04-22 | 100% | 1,089,013,024원 | 유찰 |
| ~295일 | 2025-05-27 | 80% | 871,210,000원 | 유찰 |
| ~330일 | 2025-07-01 | 64% | 696,968,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 한울감정 / 가격시점 : 2024.08.20
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 면목동 1-23 | 대 | 107.8 ㎡ ( 32.61 평 ) | |
| 건물 | 면목동 1-23 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 58.29 ㎡ ( 17.63 평 ) | |
| 면목동 1-23 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 49.13 ㎡ ( 14.86 평 ) | ||
| 면목동 1-23 | 3층 주택 철근콘크리트구조 | 49.13 ㎡ ( 14.86 평 ) | ||
| 면목동 1-23 | 4층 주택 철근콘크리트구조 | 49.13 ㎡ ( 14.86 평 ) | ||
| 면목동 1-23 | 옥탑1층 철근콘크리트구조 | 7.69 ㎡ ( 2.33 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 비행안전제3구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,소규모주택정비사업의 사업시행구역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역,소규모주택정비 관리지역, | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로서외벽 : 석재 외장타일 및 조적조 마감,내벽 : 벽지 및 인테리어 마감,바닥 : 비닐쉬트 등 마감,창호 : 칼라새시창호임. 1층에서 4층 규모의 단독주택(다중주택)으로 사용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 공동현관출입통제시스템, CCTV 등이 되어 있음.[토지] 본건은 중랑구 면목동 소재 서일대학교 북동측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세 대주택 및 빌라와 다갭주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반 주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에 각급학교와 근린공원, 할인점 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 마을버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하나 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨. 인접지 및 인근도로 대비 정방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 3m의 막다른 포장 도로(본건 도로후퇴부분 포함)에 각각 접하고 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 * 101,102,201,202,301,302,401,402,501(호수표시없음)호 임. * 102,201,401,501호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 각 세대 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로서외벽 : 석재 외장타일 및 조적조 마감,내벽 : 벽지 및 인테리어 마감,바닥 : 비닐쉬트 등 마감,창호 : 칼라새시창호임. 1층에서 4층 규모의 단독주택(다중주택)으로 사용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 공동현관출입통제시스템, CCTV 등이 되어 있음.[토지] 본건은 중랑구 면목동 소재 서일대학교 북동측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세 대주택 및 빌라와 다갭주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반 주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에 각급학교와 근린공원, 할인점 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 마을버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하나 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨. 인접지 및 인근도로 대비 정방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 3m의 막다른 포장 도로(본건 도로후퇴부분 포함)에 각각 접하고 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-01)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 201호 | 160,000,000 |
O |
| 2022.03.24. 2022.02.18. |
2024.08.28. | 2022.03.24.~ 2024.08.현재 |
|
| 김OOOO | 101호 | 140,000,000 |
O |
| 2021.11.22. 2021.11.22. |
2024.10.30. | 2021.11.20.~ 2024.10.현재 |
|
| 도OOOO | 102호 | 73,500,000 |
O |
| 2020.04.06. 2020.03.09./2022.02.23. |
2024.09.04. | 2020.04.04.~ 2024.09.현재 |
|
| 백OOOO | 401호 | 120,000,000 |
O |
| 2020.06.22. 2020.06.22. |
2024.08.16. | 2020.06.20.~ 2024.08.현재 |
|
| 송OOOO | 501호 | 110,000,000 |
O |
| 2022.05.16. 2022.05.16. |
2024.08.14. | 2022.05.16.~ 2024.08.현재 |
|
| 임OOOO | 301호 | 130,000,000 |
O |
| 2024.06.04. 2024.04.30. |
2024.10.17. | 2024.05.27.~ 2024.10.현재 |
|
| 장OOOO | 402호 | 130,000,000 |
O |
| 2024.05.13. 2024.03.25. |
2024.09.13. | 2024.05.11.~ 2024.09.현재 |
|
| 장OOOO | 202호 | 160,000,000 |
O |
| 2022.06.07. 2022.04.27. |
2024.08.21. | 2022.06.05.~ 2024.08.현재 |
|
| 정OOOO | 302호 | 160,000,000 |
O |
| 2022.06.03. 2022.04.14. |
2024.8.16. | 2022.05.30.~ 2024.08.현재 |
|
| * 김한성·김희준 : 가족관계임 * 도예진 : 확정일자 : 70,000,000원(2020.03.09.) / 증액분 3,500,000원(2022.02.23.) | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2024. 7. 9. 가압류 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번, 2024.7.11. 접수 제111809호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 건축과-945(2024.1.11.)호에 의한 위반건축물 표기 [내용-지상1층 근린생활시설 101호 (25.80㎡), 102호(13.32㎡)를 주택으로 사용] 있음 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
