마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 마포구 망원동 470-30
| 감정가 | 4,313,318,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
2,760,523,000 원 |
| 낙찰가 | 78% |
3,379,999,999 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,173,419,090 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 276,052,300원 |
| 매각기일 | 2025.07.01(화) |
| 토지면적 | 203.60 ㎡ (61.59 평) |
| 건물면적 | 413.84 ㎡ (125.19 평) |
| 채무/소유자 | 한OO/김OO외 1명 |
| 채권자 | 엠OOOOO OOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진성헌 본부장
- 010-6377-1703
- sunghun0422@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-25 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-07-26 | 경매개시결정 | ||
| ~77일 | 2024-10-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~271일 | 2025-04-22 | 100% | 4,313,318,000원 | 유찰 |
| ~306일 | 2025-05-27 | 80% | 3,450,654,000원 | 유찰 |
| ~341일 | 2025-07-01 | 64% | 2,760,523,000원 | 매각 |
낙찰가 3,379,999,999원 (78%) |
||||
감정평가서
감정원 : 일신감정 / 가격시점 : 2024.08.14
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 망원동 470-30 | 대 | 203.6 ㎡ ( 61.59 평 ) | |
| 건물 | 망원동 470-30 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 99.85 ㎡ ( 30.20 평 ) | |
| 망원동 470-30 | 2층 주택철근콘크리트조 | 100.84 ㎡ ( 30.50 평 ) | ||
| 망원동 470-30 | 3층 주택철근콘크리트조 | 97.43 ㎡ ( 29.47 평 ) | ||
| 망원동 470-30 | 4층 주택철근콘크리트조 | 100.84 ㎡ ( 30.50 평 ) | ||
| 망원동 470-30 | 옥탑1층철근콘크리트조 | 14.88 ㎡ ( 4.50 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,중점경관관리구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 "망원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택,다갭주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 마포구청역(6호선)이 소재하는 바 , 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 10M, 북측으로 노폭 약 4M 포장도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 마감 및 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 등임. 근린생활시설 및 다중주택으로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설(효성테크,지아네요리공작소) 2층 : 다중주택(원룸6실) 3층 : 다중주택(원룸6실) 4층 : 다중주택(원룸6실) 옥탑 : 계단실 ※상세 내부구조는 후첨 "건물개황도"을 참고 바람. 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
|||
| 부동산현황 |
일괄매각 대로변에 인접한 상가를 포함한 공동주택임 |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 "망원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택,다갭주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 마포구청역(6호선)이 소재하는 바 , 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 10M, 북측으로 노폭 약 4M 포장도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 마감 및 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 등임. 근린생활시설 및 다중주택으로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설(효성테크,지아네요리공작소) 2층 : 다중주택(원룸6실) 3층 : 다중주택(원룸6실) 4층 : 다중주택(원룸6실) 옥탑 : 계단실 ※상세 내부구조는 후첨 "건물개황도"을 참고 바람. 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-10)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 일부4층406호 | 30,000,000 [월]400,000 |
O |
| 2023.06.14 2023.06.14 |
2024.8.22. | ||
| 고OOOO | 4층방1칸(404호) | 20,000,000 [월]450,000 |
O |
| 2021.10.05 2021.10.05. |
2024.8.9. | ||
| 곽OOOO | 3층일부(305호) | 50,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.05.07 2024.05.07 |
2024.8.6. | ||
| 김OOOO | 4층일부(403호) | 90,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2023.10.11 2023.09.25. |
2024.8.8. | ||
| 김OOOO | 일부 | 1차 5,000만 [월]1차 30만 |
O |
| 2022.02.24. 1차 : |
2024.8.5. | ||
| 김OOOO | 3층방1칸(302호) | 30,000,000 [월]400,000 |
O |
| 2023.06.12 2023.06.01. |
2024.10.4. | ||
| 김OOOO | 2층일부(206호) | 40,000,000 [월]350,000 |
O |
| 2023.06.27 2023.07.01 |
2024.8.8. | ||
| 라OOOO | 2층일부(203호) | 30,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2024.08.05 2024.07.31 |
2024.8.8. | ||
| 안OOOO | 3층방1칸(301호) | 40,000,000 [월]350,000 |
O |
| 2022.11.04. 2022.11.04. |
2024.8.13. | ||
| 윤OOOO | 101호 | 20,000,000 [월]1,150,000 |
O |
| 2020.08.26 2024.08.26. |
2024.9.19. | ||
| 이OOOO | 102호전부 | 30,000,000 [월]1,300,000 |
O |
| 2020.10.01 2024.08.28. |
2024.9.20. | ||
| 이OOOO | 2층일부(205호) | 50,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.04.03 2024.04.03 |
2024.8.6. | ||
| 이OOOO | 4층일부(405호) | 50,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.03.06 2024.03.06 |
2024.8.6. | ||
| 임OOOO | 2층201호 | 100,000,000 |
X |
| 2023.09.08 2023.08.21 |
2024.8.14. | ||
| 장OOOO | 4층방1칸(401호) | 30,000,000 [월]400,000 |
O |
| 2023.06.26 2023.07.13. |
2024.8.14. | ||
| 정OOOO | 2층방1칸(202호) | 50,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2024.03.21 2024.03.20 |
2024.8.7. | ||
| 정OOOO | 일부4층402호 | 40,000,000 |
X |
| 2023.08.16. |
2024.8.5. | ||
| 조OOOO | 3층방1칸(303호) | 42,000,000 [월]1차:50만원, 2,3차각 35만 원 |
O |
| 2022.03.02. 2022.03.02. |
2024.8.5. | ||
| 차OOOO | 2층204호 | 50,000,000 [월]300,000 |
O |
| 2022.04.05 2022.04.05. |
2024.8.19. | ||
| 최OOOO | 3층일부(306호) | 40,000,000 [월]350,000 |
O |
| 2023.07.04 2023.6.13 |
2024.8.22. | ||
| 황OOOO | O | ||
| 2020.03.17 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.8.14.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 차임 350,000원 전입일자 2023.06.27. 확정일자 2023.07.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음) 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 30,000,000원, 차임 400,000원 전입일자 2023.06.14. 확정일자 2023.06.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
