마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 서울특별시 강남구 율현동 444
| 감정가 | 3,904,779,120 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓51% |
1,999,246,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 663,239,576 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 199,924,600원 |
| 매각기일 | 2025.07.16(수) 입찰 12일전 |
| 토지면적 | 275.30 ㎡ (83.28 평) |
| 건물면적 | 477.13 ㎡ (144.33 평) |
| 채무/소유자 | 최OO/최OO |
| 채권자 | 송OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이익규 팀장
- 010-2232-3557
- qpzm1222@naver.com
전문분야
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-20 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-11-21 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2025-02-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~133일 | 2025-04-02 | 100% | 3,904,779,120원 | 유찰 |
| ~168일 | 2025-05-07 | 80% | 3,123,823,000원 | 유찰 |
| ~203일 | 2025-06-11 | 64% | 2,499,058,000원 | 유찰 |
| ~238일 | 2025-07-16 | 51% | 1,999,246,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 정감정 / 가격시점 : 2024.12.02
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 율현동 444 | 대지 | 275.3 ㎡ ( 83.28 평 ) | |
| 건물 | 율현동 444 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 158.18 ㎡ ( 47.85 평 ) | |
| 율현동 444 | 2층 주택 철근콘크리트구조 | 159.99 ㎡ ( 48.40 평 ) | ||
| 율현동 444 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 158.96 ㎡ ( 48.09 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역,비행안전제5구역,완충녹지,도로,중로3류,공공주택지구, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 대체로 사다리형의 토지로서 단독주택(다갭주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로, 북동측으로 소로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택(다갭주택)으로서,외벽 : 치장벽돌마감 등.내부 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 1층 : 대장상 용도는 다갭주택(2갭)임. 현황 다갭주택으로 이용중이며, 현관문 외부표기된 호수는 3개호 (101, 102, 103)로서 일부 호수 내부확인, 외부관찰 및 일반건축물대장상 건축물 현황도 등에 의거 하부 지1층과 복층구조로 추정되나 재확인을 요함. 2층 : 대장상 용도는 다갭주택(2갭)임. 현황 다갭주택으로 이용중이며, 현관문 외부표기된 호수는 4개호 (201, 202, 203, 204)로서 상부 다락과 복층구조인 것으로 내외부 관찰됨. 지1층 : 대장상 용도는 창고임. 현황 창고 및 1층과 복층구조로 주택으로 이용중인 것으로 추정되나 재확인을 요함. 현관문 외부표기된 호수는 1개호(104)로서 일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 상 1층과 복층으로 추정되는 바 재확인 및 유의바람. 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 지층(3개 호실, 104호), 1층(101호~103호), 2층(201호~204호) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 대체로 사다리형의 토지로서 단독주택(다갭주택) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로, 북동측으로 소로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택(다갭주택)으로서,외벽 : 치장벽돌마감 등.내부 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 1층 : 대장상 용도는 다갭주택(2갭)임. 현황 다갭주택으로 이용중이며, 현관문 외부표기된 호수는 3개호 (101, 102, 103)로서 일부 호수 내부확인, 외부관찰 및 일반건축물대장상 건축물 현황도 등에 의거 하부 지1층과 복층구조로 추정되나 재확인을 요함. 2층 : 대장상 용도는 다갭주택(2갭)임. 현황 다갭주택으로 이용중이며, 현관문 외부표기된 호수는 4개호 (201, 202, 203, 204)로서 상부 다락과 복층구조인 것으로 내외부 관찰됨. 지1층 : 대장상 용도는 창고임. 현황 창고 및 1층과 복층구조로 주택으로 이용중인 것으로 추정되나 재확인을 요함. 현관문 외부표기된 호수는 1개호(104)로서 일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 상 1층과 복층으로 추정되는 바 재확인 및 유의바람. 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-03)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 201호 | 100,000,000 |
X |
| 2023.06.09 2024.12.31. |
2025.1.31. | 2023.06.09. | |
| 권OOOO | 103호 | 250,000,000 |
X |
| 2018.03.02. 2018.02.14. |
2024.12.30. | 2018.02.28. | |
| 김OOOO | 101호 | 250,000,000 |
X |
| 2020.06.25. 2020.06.25 |
2024.12.30. | 2020.06.25. | |
| 김OOOO | 202호 | 350,000,000 |
X |
| 2022.02.25 2022.02.25. |
2024.12.11. | 2022.02.25. | |
| 양OOOO | 104호 | 1차10,000,000원/2차60,000,000원 [월]300,000 |
X |
| 2020.03.26. 1차, 2차2023.06.07. |
2024.12.30. | 2020.03.25. | |
| 이OOOO | 204호 | 20,000,000 [월]1,150,000 |
X |
| 2024.05.31 2024.05.31. |
2025.1.31. | 2024.05.31. | |
| 이OOOO | X | ||
| 2023.10.19 미상 |
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 본건 건물은 일반건축물대장상 2017.10.31. 건축과-40365 : 지상1층 2가구 증가, 지상2층 2가구 증가로 위반건축물로 등재되어 있는 바 위반사항, 이행강제금 등 재확인 및 유의바람(감정평가서 참조) |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
