마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 관악구 신림동 631-12
| 감정가 | 1,304,616,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
834,953,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,113,717,510 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 83,495,300원 |
| 매각기일 | 2025.06.24(화) |
| 토지면적 | 144.00 ㎡ (43.56 평) |
| 건물면적 | 226.08 ㎡ (68.39 평) |
| 채무/소유자 | 배OO/배OO |
| 채권자 | 파OOOOOOOO외 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경114541, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김민호 차장
- 010-7305-7800
- minosky0@naver.com
전문분야
아파트 · 빌라 · 상가 · 공장 · 토지 · NPL채권 등
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-04-18 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2024-04-22 | 경매개시결정 | ||
| ~190일 | 2024-10-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~348일 | 2025-04-01 | 100% | 1,304,616,000원 | 유찰 |
| ~397일 | 2025-05-20 | 80% | 1,043,692,000원 | 유찰 |
| ~432일 | 2025-06-24 | 64% | 834,953,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 햇빛감정 / 가격시점 : 2024.05.07
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신림동 631-12 | 대지 | 144 ㎡ ( 43.56 평 ) | |
| 건물 | 신림동 631-12 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 34.92 ㎡ ( 10.56 평 ) | |
| 신림동 631-12 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 49.08 ㎡ ( 14.85 평 ) | ||
| 신림동 631-12 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 49.08 ㎡ ( 14.85 평 ) | ||
| 신림동 631-12 | 4층 사무소철근콘크리트구조 | 48.48 ㎡ ( 14.67 평 ) | ||
| 신림동 631-12 | 5층 사무소철근콘크리트구조 | 44.52 ㎡ ( 13.47 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,도로,과밀억제권역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 장방형 평지로서, 단독주택외1 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 약5m 도로에 접함. [건물] 2023년 12월 05일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로,외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : -,창호 : 샷시 창호 등임. 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 1층 - 3층 : 단독주택(다중주택) 4층 - 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 내부공사중으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식 공동 현관문 등을 갖추었음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다갭주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 장방형 평지로서, 단독주택외1 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 약5m 도로에 접함. [건물] 2023년 12월 05일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로,외벽 : 석재붙임 등 마감,내벽 : -,창호 : 샷시 창호 등임. 단독주택(다중주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)으로 이용중임. 1층 - 3층 : 단독주택(다중주택) 4층 - 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 내부공사중으로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식 공동 현관문 등을 갖추었음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 301호 | 150,000,000 |
X |
| 2024.01.26. 2024.01.15. |
2024.9.26. | ||
| 김OOOO | 102호 | 100,000,000 |
X |
| 2024.02.21. 2024.02.21. |
2024.6.3. | ||
| 김OOOO | 302호 | 140,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2024.02.19. 2024.02.19. |
2024.7.5. | ||
| 배OOOO | 4층전부 | 100,000,000 |
X |
| 2024.02.21. 2024.02.21. |
2024.6.3. | ||
| 서OOOO | 5층전부 | 100,000,000 |
X |
| 2024.02.21. 2024.02.21. |
2024.6.3. | ||
| 서OOOO | 101호 | 100,000,000 |
X |
| 2024.02.21. 2024.02.21. |
2024.6.3. | ||
| 이OOOO | 401호 | 51,200,000 |
X |
| 2024.03.22. 2024.03.22. |
2024.6.10. | ||
| 이OOOO | 202호 | X | |
| 2024.02.23 미상 |
|||
| 이OOOO | 201호,202호전부 | 115,000,000(201호)/90,000,000(202호) |
X |
| 2024.02.23. 2024.01.09.(201호)/2024.01.08.(202호)) |
2024.6.27. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.07.21.근저당권(토지) 설정 2023.12.19.근저당권(건물))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2025.05.16] 유치권자 이OO 유치권신고 제출 [2025.05.16] 유치권자 태OOO OOOO 유치권신고 제출 [2025.05.16] 유치권자 전OO 유치권신고 제출 [2025.05.19] 유치권자 이OO 유치권신고 제출 [2025.05.26] 유치권자 이OO 유치권신고 제출 [2025.05.27] 채권자 엠OOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2025.05.27] 유치권자 (주)OOOOOO 유치권신고 제출 [2025.06.04] 승계인 엠OOOOOOOOO 의견서(유치권배제신청서) 제출 1. 일괄매각
2. 태광석재 주식회사로부터 석재 공사대금 159,000,000원, 이한주로부터 페인트 공사대금 17,500,000원, 전주관으로부터 크레인
사용대금
85,800,000원(2025.5.26.), 주식회사 삼진에스앤티로부터 타일 등 공사대금 12,760,000원(2025.5.27.)의 각 유치권신고서가 제출
되었으나 그 성립 여부는 불분명함
3. 신청채권자의 승계인 엠씨아이대부 주식회사로부터 태광석재 주식회사, 이한주, 전주관, 이명희, 이종섭, 주식회사 삼진에스
앤티의 각 유치권신고에 대한 유치권 배제신청서가 제출됨(2025.5.27., 2025.6.4.)
2,500,000원(2025.5.16.),
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
